כבר יש לך את החדר על הנכס שלך - איפשהו. זה רק עניין של גילוף ויצירת מרחב מחיה מותנה מאותו חדר. לא רק מרחב מחיה יותר מתכוון משפחות מאושרות יותר, זה אומר חוזרת חוזרת ערכים עבור הבית שלך. אבל לא כל remodels הוספת שטח נוצרים באופן שווה. כמה, למעשה, הם ממש מזיקים לערך של הבית שלך. מדורג מהכי טוב לגרוע ביותר:
1. הוסף תוספת כלפי חוץ
אם אתה יכול פלדה עצמך עבור פרויקט זה ארוך, יקר, תוספת על כיתה תשלם לך בחזרה פעמים רבות - כלכלית ורגשית.
בניית תוספת היא הדרך האמיתית היחידה "ליצור מרחב". פרט לבנייה כלפי מעלה, כמעט כל דרך אחרת של יצירת מרחב כוללת חלוקה מחדש של חלל קיים.
- Pros : אתה יוצר חלל חדש לחלוטין, ללא הפרעה על ידי מבנים קיימים. בדרך כלל, אתה לא צריך לפנות את הבית במהלך הבנייה. מחזירה את הערך המוחלט של חוזרת חוזרת.
- חסרונות : יקר מאוד ואף פעם לא לעשות זאת בעצמך הפרויקט.
2. בנה כלפי מעלה
בהתאם לתוספות בדרגה, במונחים של ערך, תוספות של קומות משנה הן הטובות ביותר כאשר הנכס הזמין שלך קטן.
רוב הבתים יקבלו סיפור שני, אבל זה לא קל כמו לקפוץ מהגג דבק עוד קומה על גבי. נוסף shoring למעלה יש צורך.
- Pros : דרך טובה יותר של השגת שטח מאשר אפילו הבניין החוצה. השמים הם הגבול, כמו שאומרים. כמו בניין החוצה, זה אחד שטח יצירת remodel שחוזר ערך גבוה בטירוף על המכירה.
- חסרונות : כמו בניין החוצה, יקר מאוד ואף פעם לא לעשות זאת בעצמך הפרויקט. כמעט תמיד כרוך vacating הבית לתקופה מסוימת של זמן.
3. המרת המרתף
פחות פופולרי מאשר תוספות כלפי מעלה או כלפי חוץ, המרתף המרות עדיין דרגה גבוהה כי שטח הרצפה זמין לעתים קרובות שווה הקיים קומה קומה שטח.
המרתף הוא לעתים קרובות בחירה טובה יותר עבור המרה מאשר עליית הגג כי זה בדרך כלל בנוי יותר באופן משמעותי. קירות מוצקים ולעתים קרובות צריך קצת יותר מאשר מערכת קיר שקר שדרכו ניתן להפעיל חוטים חשמליים . הרצפה מונחת על אדמה מוצקה. לחות היא כמעט תמיד בעיה, אבל זה יכול להיות מקולקל. המרת מרתפים הם בהישג יד של רוב הביתה שאפתני שיפוץ DIY, וכן יש הרבה קבלנים המתמחה רק המרת המרתף, מדי.
4. המרה בעליית הגג
קשה מבחינה מטעה, המרות הגג הם לא "shoo-in" הם נראים, כמו אלמנטים מבניים ייתכן שיהיה צורך להוסיף.
עליית הגג בנויה מראש עבור מידה מסוימת של תנועה ברגל. אז, שלא כמו "לבנות כלפי מעלה" אפשרות, אתה לא צריך לבנות הרבה אלמנטים מבניים. כמו כן, בגלל עליית הגג קרובים לרצפה הישיבה מתחתם, שירותים (חשמל, אינסטלציה, פסולת, וכו ') ניתן טפח. אלה החדשות הטובות. החדשות הרעות הן כי בעליית הגג הם לעתים קרובות מוגדר בצורה מוזרה, עם תקרות תלויים נמוך ו דורמים זווית. למרות שתוכנן לאחסון וכמה רגלי התנועה, בעליית הגג לא נועדו לשימוש מתמיד. אז, אתה עדיין צריך לחזק את הקורות (על ידי אחות או שיטות אחרות) ושכב למטה תת הרצפה.
5. הורדת קיר פנימי
להפוך שני חדרים לחדר אחד.
עכשיו אנחנו נמצאים בתחום יצירת אשליה של מרחב, במקום ליצור מרחב ממשי. הקירות הפנימיים רבים אינם עומס נושאת והוא יכול בקלות (כן, אמרנו בקלות) יוסר על ידי בעל הבית בסוף השבוע. עם זאת, עומס נושאות הקירות הם סיפור אחר וכמעט תמיד דורשים התערבות הקבלן. בדרך כלל כדאי להשאיר שני חדרים כשני חדרים. היוצא מן הכלל הוא אם אלה שני חדרים קטנים במיוחד.
6. repurposing חדר
כן, זהו הטריק הישן של'אנקלוז'-פורה' ו'הפוך-חדר-חיים'!
אם אתה סוג של חסיד הנדל"ן, תוכל לזהות סוג זה של המרה כאחד שגורמת מתווכים לקשת הגבות שלהם בספק. אם תחליט לעשות את זה, כדי להיות בטוח ליישר את הפונקציה של החדר הישן עם הפונקציה של החדר החדש.
7. המרת המוסך
בדרך כלל, זה רעיון רע לשים כסף לתוך פרויקט זה יצירת חלל, כמו שאתה מרוויח שטח נמוך ערך על ידי ביטול רווח ערך גבוה יותר.
לא נראה הרבה יותר, המרה מוסך נראה במידה רבה שריד של עידן בריידי חבורה . ומסיבה טובה: מכוניות זקוקות גם לבתים. זה מאוד מפתה להמיר את המוסך אבל להתנגד הפיתוי. אם משהו, לחזור על עצמך, "זה יהיה לגרור את הערך resale שלי."
8. בניית מבנה נפרד
אם אתה הולך לעשות את זה, לצרף את המבנה לבית שלך ולהפוך אותו לתוספת המסורתית.
המחוזות המתירים את העיר לא אוהבים את בעלי הבתים שמפנים סככות לדירות של חמות. העבודה של הרחבת שירות 50 מטר או יותר מן המבנה הראשי למבנה אביזר הוא בדרך כלל יותר מאשר רוב בעלי בתים להתמקח. וזה כבל הארכה כתום מתוח דרך העצים הוא אפילו לא קרוב "קוד". מבנה נפרד מותר מותר מותר לעלות כמו תוספת - עדיין לתת לך פחות ערך resale.