תוספות ביתיות: אף פרויקט שיפוץ אחר לא יוצר מרחב רב. תוספות הן שינוי בית אחד שכולם נראה רוצה.
כי הפרויקט הוא כל כך ענק, כל העצה היא ענקית באותה מידה. אם יש לך אי פעם רצה מקוצר "אגוז" גרסה של בניין נוסף, הנה זה:
בואו להחלטה הסופית
- לדעת את קנה המידה: כאשר אתה בונה בית נוסף בנוסף, אתה בונה בית, זה פשוט קורה להיות בית זעיר המצורפת לבית הראשי שלך. כל השאר הוא בדיוק כמו בניית בית: היתרים , קבלנים, קרן, חשמלאים, שרברבים, מסגרות, גגנים, מתקיני חלונות. הרשימה עוד ארוכה.
- דע את המחיר : אתה יכול פשוט להשקיע את המקבילה של חינוך הרווארד. בעוד כמה בעלי בתים הדו"ח משלמים 50,000 $ ל 75,000 $ עבור מלא, רב חדר, בנוסף, את המספר הבטוח ביותר להסתמך על יהיה אחד כי הוא נמוך של שש ספרות.
- דע את השכל הרגשי : "הצרות של בניין הבית" הוא כמעט ז 'אנר שלם של סרטים וספרות. גם היחסים הטובים ביותר יהיו במס במהלך תהליך זה מפרך.
מימון מאובטח
רוב הבית לא יכול לשלם עבור מלא תוספות במזומן. לכן, הלוואה או קו אשראי נדרש.
רוב שיפוץ הבית פרויקטים ניתן להשלים עם מזומנים. גם אם אתה לא מושך הרבה כסף, אתה תמיד יכול לשבור פרויקטים לתוך חתיכות קטנות, כך שתוכל לבנות אותו - ולשלם אותו - לאורך זמן.
אבל תוספת הבית הוא חריג אחד: אתה צריך הלוואה. רוב הבית לקבל הלוואה להון הביתה, משכנתא שנייה, או קו אשראי , על בסיס כמות ההון, או ערך, כי בתיהם יש.
מצא ופגשו עם הקבלן
הכל תלוי על מציאת קבלן טוב שאתה יכול לעבוד איתו.
קבל אמיתי, מן- gut המלצות של שכנים, חברים, או קרובי משפחה. אם הם לא יכולים להמליץ על הקבלן, לאבד את הביישנות שלך לדפוק על הדלתות של בתים, כי לאחרונה היו תוספות לשים על.
לא ניתן לזלזל בחשיבותו של הקבלן . עבודה זו היא גדולה מדי בשבילך כדי להתכווץ לבד אם אין לך ניסיון מקצועי זמן מספיק.
המפגש הראשון קובע את קנה המידה של הפרויקט, את פרק הזמן של הקבלן, בעיות עיצוב כלליות, ובעיות שמירת עלויות.
דע כי אתה יכול לשאול את הקבלן איך אתה יכול לשלוט בעלויות במהלך התהליך. זה הכסף שלך, אחרי הכל, וגם נתח ענקי של כסף.
הקבלן ייקח אחוז מהעלויות ברוטו. אז, תוספת של 100,000 $, ב 18% הקבלן הוועדה, אומר כי העלות כולה יעלה $ 118,000.
פגוש עם האדריכל
מלבד העיצוב הבסיסי ביותר, סביר להניח שאתה צריך אדריכל.
קבלנים מסוימים יכולים לעצב את התוספת שלך או שהם עשויים להיות מלאי תוכניות נוספות.
לחלופין, ניתן לשכור אדריכל. יש ערך כלשהו הולך עם אדריכל מומלץ על ידי הקבלן. עם הסדר זה, יש לך שני הצדדים אשר רגילים לעבוד אחד עם השני.
גם אם בסופו של דבר אתה בוחר את הסידור הזה, אתה עדיין צריך לקבל שניים או יותר הצעות אדריכל נוספים כדי לקבוע אם האדריכל של הקבלן מנסה לחשב אותך.
הרשאות, הדגמה והכנת האתר
כל דבר אחר מלבד עפר ברמה גבוהה יהיה צורך להרוס, להסיר, ו מדורגת.
צוות יבואו ויפלטו מבית שימוש נייד, ואולי יציבו שלט שיגיד את העולם שבנה את התוספת שלך.
הקבלן שלך יקבל היתרים ויהיה חייב לפרסם את ההיתרים שאושרו במקום גלוי על הנכס שלך.
חסימות יוסרו, אפילו עצים (אם מותר על ידי הקהילה שלך). גדרות יוסר באופן זמני כדי לאפשר ציוד כבד לגשת לאתר.
בניין קרן: לוח, מרתף, או Crawlspace
בדיוק כמו בית אמיתי, תוספת תקבל בסיס בקנה מידה מלא.
בהתאם התוכניות שנדונו עם הקבלן שלך, הצוות יתחיל לשפוך לוח בטון או לחפור החוצה זחל או מרתף.
תחתוני בסיס - הבסיס ההיקפי שעליו בנויה התוספת - נשפכים או בנויים מבטון בלוק.
מסגור: קירות לעלות
ברגע בטון הבסיס נרפא, הקירות החיצוניים בנויים.
יום אחד אתה חוזר הביתה מהעבודה, ופתאום, בנוסף שלך יש שניים, שלושה, או אפילו ארבעה קירות למעלה!
הקירות הבסיסיים הממוסגרים עולים די מהר. במקרים מסוימים, מסגרות אלה בנויים אפילו מחוץ לאתר.
הקירות הם עדיין באוויר הפתוח, חשוף הרבעה "שלדים". כיסוי מגיע מאוחר יותר.
בשלב זה, אתה מרגיש כאילו הפרויקט הוא רק כמה ימים מן השלמה, אם כי עדיין יש לך דרך ארוכה לפניך.
לוחות קיר וקורת גג
לוחות קיר קירוי נדרשים כדי להגן על כל העבודה שתבוא לאחר.
לוחות קיר, בדרך כלל של OSB , מותקנים במהירות, עם גלישת הבית כגון Tyvek על החלק החיצוני של לוחות.
כמו הבית מקורה לחלוטין, הפרויקט נראה לנוע קדימה בקצב מהיר.
מערכות חיוניות: חשמל, אינסטלציה, HVAC
שירותים חיוניים כמו חשמל, אינסטלציה וחימום / קירור להאט את הפרויקט שוב.
פרויקט snag או פרוייקט כרגיל?
זה נורמלי עבור הפרויקט נראה להאט כאשר חשמלאים, שרברבים, וטכנאים HVAC לבוא ולעבוד הקסם שלהם.
סוחרים אלה, המייצגים את ההוצאה הגדולה ביותר שלך, נוטים לעבוד די מהר. החתיכה נוטה להיות מחכה לפקחי העיר לבוא, לבדוק, לאשר.
Windows
חלונות בנייה חדשים מותקנים. כמו גג וקירות חיצוניים, הם עוד "כפתור למעלה" את המבנה ולשמור אותו מזג האוויר חזק לעבודה הבאים.
החלפת חלונות להיכנס מבנים קיימים. כי זה בניין חדש לגמרי, חדש בנייה חלונות מתווספים.
בידוד קיר גבס
עם תוספת של בידוד קיר גבס, תוספת מתחילה להיראות כמו מבנה אמיתי.
התוספת שלך חייבת להיות מבודדת. רול בידוד פיברגלס מותקן בין חתיכים בקירות. סיבי זכוכית או בידוד מפוצץ נוסף בין קורות התקרה.
קיר גבס הוא תהליך רב שלבי: תליית הסדינים, "mudding" את התפרים עם תרכובת קיר גבס רטוב, ומאפשרות כי המתחם יבש, ולאחר מכן מלטש את התפרים.
ריצוף וציור
ריצוף עשוי להיות מותקן לפני צבע מוחל או צבע עשוי לבוא קודם.
בדרך כלל, זה לזרוק- up אשר המהווה את השיטה היעילה ביותר (במונחים של ניקיון), כך זה מוכתב לעתים קרובות על ידי תזמון.
קבלני צבע מנוסים בציור נקי לאחר ריצוף לסיים הותקנה.
לקצץ עבודה ודלתות
הנגרים נכנסים והכניסו עבודה לקצץ מפורטת כמו לוחות, לוחות עץ, כתר דפוס , וכן הלאה. הדלתות תלויות.