אף אחד לא שואל היום כי גדר טובה חיונית לבית שנבנה מחדש או שופצה מחדש . הם הלכו ימים של חצרות האחוריות מחוברים. צפיפות עירונית ואחריות משפטית טיפלו בכך.
למרות שאתה עשוי לרצות לבנות כל סוג של גדר בכל גובה, רוב הסיכויים כי באזור שלך אתה לא יכול לעשות את זה. חוקים נחקקו כדי להגן על המרקם החזותי של האזור שלך ולמנוע שכנים מלהיאבק.
הודעה על שכנים לפני בניית גדר
אם אתה רוצה לבנות גדר על קו רכוש, האם אתה נדרש על פי חוק או כל תקנה אחרת להודיע השכן שלך?
אולי. באופן מסורתי, הודעה לא נדרש, אבל המגמה היא עבור קהילות לדרוש הודעה השכן. דוגמה לכך היא חוק גדר שכן טוב של קליפורניה. זה דורש הודעה מוקדמת של 30 יום מראש, יחד עם פרטים על הבניין המוצע, עלות תחזוקה, ציר זמן, ועיצוב.
מה שאתה עושה, זה תמיד נימוסים טובים לדבר עם השכן הראשון שלך.
שיתוף גדר עם הוצאות שכנה
אם בכוונתך להקים גדר על קו רכוש וברצונך לשלם על הגדר, אינך נדרש לבקש פיצויים מהשכן שלך. עם זאת, העלות של בניית גדר אינה מקנה לך זכויות מיוחדות על הרצונות של השכן שלך.
אם השכן שלך יוזם את פרויקט בניית הגדר, האם אתה נדרש לשלם עבור מחצית מהעלויות?
סביר להניח שכן. חוקי הגדר המקומיים מניחים כי גדרות הגבול לטובת שני בעלי בתים ולכן שני הבעלים חייבים לשלם עבור הגדר. כך גם לגבי תחזוקת גדר ותיקונים.
לדוגמה, חוק מדינת וושינגטון (כרך ד ', 16.60.020) קובע כי "[השכן] ישלם לבעלים של גדר כזו שכבר הוקם כמחצית הערך ... משמש לגדר מחיצה ביניהם." כלומר, שני בעלי האדמות צריכים להתחלק באותה מידה במחיר של גדר מחיצה
בתחומים רבים, חוק גדר ברמת המדינה מתוארך במאות השנים האחרונות ועוסק בעיקר בבעיות של בעלי חיים רועה. מעבר לצו הכללי שיש לחלק את עלויות הגדר, הפרטים נותרים פתוחים.
אלא אם כן חוקי המדינה, כגון פקודות של קליפורניה או המקומי, יקימו את הפרטים האלה, העניין יישאר בידי שני בעלי הנכסים. אם זה ייכשל, הפניה היחידה היא בית המשפט.
סקר קרקע לפני בניית גדר
מאחר שהגדרות המחיצות מסמנות מחיצות בין מאפיינים, נראה הגיוני להניח כי נדרש סקר לפני בניית גדר.
למעשה, זה לא המקרה. ברוב המקומות, אינך נדרש לסקור את קו הרכוש המדובר לפני בניית הגדר, אם כי עדיין תרצה לעשות זאת. זה יקר כדי להזמין סקר נכס רכוש אמיתי, אבל זו היא הדרך היחידה לדעת בוודאות היכן קווים רכוש ליפול.
מכריח שכנה להסיר גדר מכוערת
שני סוגים של גדרות אינם מאפשרים לרוב הערים: גדרות תיל וגדרות חשמלות. מעבר לכך, השכן שלך מותר לבנות את זה chainlink , ויניל, או בטון בלוק הקיר.
אם אתה גר בשכונה הנשלטת על ידי איגוד של בעל הבית (HOA), כל ההימורים כבויים. HOA לא יכול פשוט לא לכלול גדרות אבל דורשים סוגים מסוימים, כגון עץ ארז טבעי עם כתם מסוים.
נטיעת שיחים להתחמק מהגבלות על הגדר
ייתכן שיהיה צורך אמיתי לגדר גבוהה מהרגיל: רעש תנועה, אזור תעשייה סמוך, או מבנים רב מפלסים. אתה יכול לשתול שיחים במקום גדר ולהגדיל את השיחים האלה סופר גבוה?
כנראה שלא. חכמים כדי התחמקויות כאלה, המחוקקים המקומיים לעתים קרובות כוללים הצמחייה כסוג של גדר.
עם זאת, בגלל זה קשה לשמור על העלווה ב 6 מטרים בדיוק או פחות, חוקי גדרות טבעי עשוי לספק העליון גבוה.
כללי גובה גדר
לעתים קרובות, 6 מטרים הוא הגובה המרבי בכל מקום על הנכס, למעט:
- בתוך 15 מטר של קו רחוב או מדרכה ברחוב
- בחצר הקדמית
- כאשר מרחקי ראיית התנועה נפגעת
במקרה של חריגים שצוינו לעיל, הגדר יכולה להיות לא יותר מ 3 1/2 עד 4 מטרים.
בניית גדר על קלות
ברוב המקרים, אתה יכול לבנות גדר על הקלות שעוברת דרך הנכס שלך.
עם זאת, האחוזה הדומיננטית (למשל, חברת החשמל) עשויה להזדקק להפרדת חלקה של הגדר המפעילה את ההקלות לפעילות מסוימת, כגון תיקון הביוב הראשי. מותר להם לעשות זאת.
התקנת גדר רק בתוך קו נכס
ברוב המקרים, גדר על שטח משלך כי הוא קרוב לקו הגבול עדיין כפוף חוקי הגדר. רוב בתי המשפט יכירו כי אתה זנות החוק אם אתה בונה גדר גבוהה 20 מטר רק סנטימטרים, או אפילו כמה מטרים, מקו הגבול.
שקול גם, שאם אתה נוטש את גדר הגבול, השכן שלך עשוי בסופו של דבר לקבל באופן חוקי את רצועת האדמה הדקה באמצעות החזקה שלילית לאחר תקופה משמעותית של זמן.
דיווח על גדר שאינה תואמת קוד
שכנים ועוברי אורח מתעדכנים לעתים קרובות בגדרות. מחלקות מקומיות מתירות ומתירות מקבלים תלונות אנונימיות יומיות על גדרות. ערים בדרך כלל לא ישים לב או יעשו דבר בקשר לגדר עד לקבלת התלונה.
אם אתה מפר, העיר בדרך כלל תנפיק הודעה בכתב של אי התאמה, יחד עם דרישה כי הגדר להיות הוריד או להגדיר בחזרה. יהיה לך כמות מסוימת של זמן לעשות זאת (לעתים קרובות על 30 ימים).
כתב ויתור
כל מדינה, עיר, מחוז הוא שונה, כלומר החוקים הם שונים. מעל יסודות אתה יכול לצפות ברוב האזורים. כדי לקבוע אם החוקים האלה חלים עליך, התחל ברמת העיר או המחוז עם מחלקת התכנון וההתרה.