לחשוב על שיפוץ הבית שלך? אולי אתה צריך לחשוב אחרת.
מ HGTV ל Houzz כדי Pinterest, כולם לשכנע אותך לשפץ את הבית שלך.
אבל שיפוץ הבית הוא לא עבור כולם, לעשות זאת בעצמך שיפוץ הוא סיכוי אפילו יותר.
הנה דברים לשקול ברצינות לפני שאתה מרים את זה בפינה של השטיח לחלום על שיפוץ hardwood מוצק מתחת ...
אתה אפילו לא להתחיל להחזיר את עלויות שיפוץ
קנית את הבית שלך ב 350,000 $, לשים בשווי של 50,000 $ עבודה, ומכר אותו עבור $ 400,000 או יותר.
כסף שהוצא, הכסף חזר! ימין?
לא באמת. בבית למכירה, כל כך הרבה גורמים נמצאים במשחק זה בלתי אפשרי לזהות איך כל אחד תורם את מחיר המכירה. גורמים שאינם קשורים לשיפוץ עשויים להיות בעלי השפעה גדולה יותר על מחיר המכירה של בית - אקלים כלכלי, השוואות, שיעורי משכנתא וכו '. אם אנחנו מדברים על גידול משמעותי בחלל, כמו תוספת, מחיר המכירה גבוה יותר ( אם כי עדיין לא מובטחת).
כמה remodels (למשל, remodels מטבח גדול) לשמור על ערך גבוה. לשפצים אחרים יש ערך קטן להפליא (לדוגמה, שיפוצים משרדיים). אבל לא לשפץ יהיה, כשלעצמו, להחזיר 100% מן העלות שאתה מכניס את זה.
Takeaway: לחקור את הערך resale של פרויקטים לשפץ הביתה ולקבל את המציאות. אולי כי המשרד פיראט-נושאים שבנית לעצמך הוא רק בשביל זה - את עצמך, לא עבור קונים הבאים.
אתה עלול לקבל
זה דבר אחד כדי לקבל קרע מעל מנוי מגזין; זה דבר אחר כדי לקבל scammed מעל 16,000 $ קירוי עבודה.
הפיתוי של השלל הגדול הוא בדיוק למה הקבלנים חסרי מצפון טרף על בעלי בתים תמימים.
אמנים הונאה במיוחד רוצה למקד פרויקטים גדולים כרטיס חיצוני , כגון חניות וגגות. ביטוח צינורות מים הוא עוד מחבט פופולרי. ובעוד תיקון עובש הוא עסק לגיטימי , הרמאים רבים לרסן את עצמם בתעשייה זו כדרך להפריד בין בעלי הבתים מכספם.
Takeaway: מחקר מקיף קבלנים כדי להקל על האפשרות של מקבל scammed. וודא שאתה מחפש את הקבלן, לא להיפך.
זה קשה להיות ירוק
ההתקדמות האחרונה אומרת כי בתים ידידותיים יותר לסביבה מאשר אי פעם. אבל תהליך שיפוץ הוא תהליך בזבוז מטבעו. רק להסתכל על התוכן של פח האשפה שלך על שיפוץ המטבח הבא שלך ואתה תראה 40 מטרים מעוקבים של קיר גבס, MDF, ריצוף ויניל, תיל, זכוכית, המיועדים כל למזבלה.
לא רק זה, לשקול את האנרגיה מבוזבז בייצור והובלת חומרי בניין.
Takeaway: הפוך את הפרויקט הבא שיפוץ ירוק ככל האפשר. אם אתה לא בטוח איך ללכת על זה, יועצים LEED קיימים מסיבה זו מאוד.
זה יכול להזיק הנפש שלך ואת מערכות היחסים שלך
הבית מחדש את סיפור האימה ז 'אנר ("מר Blandings בונה בית החלומות שלו", "בור הכסף", וכו') יש בסיס במציאות. שיפוץ הבית יכול להיות בעל השפעה מזיקה על נישואים ועל יחסים אישיים קרובים אחרים.
Takeaway: לא תמיד ניתן לתלות קיר גבס והתקנת ריצוף. לתבוע את החיים שלך על ידי שמירה על איזון טוב של שיפוץ וחיים. לחקור את כל הדרכים לשמור על היחסים שלך בריאים. תקציב מלון לטווח ארוך להישאר עבור כל פרויקט שיפוץ שלוקח חדר גדול מחוץ לעמלה.
זה תמיד קשה יותר יקר ממה שאתה מדמיין
מצא קבלן שיכול לספק לשירותים לשפץ בזמן על התקציב, והוא יהיה מובטחת העסק למשך שארית חייו. באופן מציאותי יותר, פרויקטים שיפוץ בקנה מידה גדול מנוקבים עם שינוי פקודות להגדיל את העלות ולהאריך את תאריך הסיום. אפילו קטן remodels יש דרך ייחודית של inching כלפי מעלה לעלות.
Takeaway: קבל תצוגה מדויקת, צד שלישי של עלויות שיפוץ . לאחר מכן, מנטלית להוסיף 25% הן את העלות ואת לוח הזמנים.
לעתים קרובות אתה לא יכול לעשות את זה בעצמך (למרות שאתה חושב שאתה יכול)
שיחת הבהירות של שיפוץ הבית תוכניות טלוויזיה היא שאתה יכול לעשות את זה בעצמך! אבל כמה פרויקטים הם patently DIY- ידידותי: התקנת מזגנים או תנורים; תוספות בנייה; קירוי הבית שלך. פרויקטים אחרים קוראים למגע האישי שלך.
ציור קיר פנימי? בטוח. התקנת כיור. תביא את זה.
זה לא עניין גדול לקחת על עצמו מוגדר בבירור פרויקטים DIY. אבל דברים יקרים כאשר אתה מתחיל פרויקט בעצמך, למצוא את עצמך מתוך האלמנט שלך, ולאחר מכן להעביר את הפרויקט קבלן.
Takeaway: לסווג פרויקטים כמו DIY, לשכור- Pro, או בכל מקרה . אם אתה לא בטוח, באופן אוטומטי להעביר אותו לצד לשכור- a-Pro.
למה בדיוק אתה מחדש את הבית שלך בכל זאת?
אם אתה מאמין זה חמש ספרות remodel מטבח הכרחי, אתה יכול לענות למה? ברוב המקרים, מטבח מכוער מבשל ביצה כמו גם מטבח וטהור. בעלי בתים רבים מוסיפים מקום לביתם או מחזירים חדר אמבטיה ללא סיבה נראית לעין. השפעות חיצוניות עשויות להזרים את שיפוץ הבית שלך: שיעורי הון עצמי נמוכים הביתה, בוסטרריזם מהופעות מחדש של הבית, ושמירה על הג'ונס. אין סיבות טובות לשפץ.
Takeaway: שקול בזהירות את הפרויקט הבא שיפוץ הבית. אם אתה צריך לילה ארוך, חשוך של הנשמה לפני ההתחייבות לפרויקט לשפץ, לקחת את הלילה. הבינו שאין בושה בהחלטתם שלא להמשיך בשיפוץ.