הזכות של כניסה או לא: האם סוקר חוקי להזין את הנכס שלך?

האם מודד של רכוש פרטי מגיע באופן חוקי לנכסים סמוכים? אתה עלול להיות מופתע מהתשובה.

מה נסקר?

מודד לא רק צריך לגשת אל הנכס הוא כבר חוזה לסקר. הוא צריך גישה למאפיינים הגובלים, כמו גם.

הבעלים של נכסים אלה הגובלים בדרך כלל אין שום קשר עם הנכס נסקר ואין להם מניע לאפשר גישה רכוש משלהם.

לפעמים, אם כי, אולי יש פרויקטים - כלומר, בניית הגדר - כאשר שני הבעלים יש אינטרס משותף.

לעתים קרובות הבעלים של הנכס הנחקר יכול להיות לשים בבריכה או בבנייה מחוץ לקווים רכוש או הוא בונה כלפי מעלה או כלפי חוץ לגבולות מקסימליים (בית remodel אנו רואים כל כך הרבה בימינו). במקרה זה, השכן אין שום קשר עם הפרויקט, אם כי הוא / היא עשויה להיות מודאגים על להיות encroached.

הסגת גבול או לא? זה תלוי במדינה שלך

כפי שמתברר, כי מודד או יש זכות חוקית ברורה על הנכס שלך או הסגת גבול. מדינות יכולות להיות משלהן של חוקי כניסה המאפשרים מודד לגשת למאפיינים גבול.

לדוגמה, במדינת ניו יורק, זה מותר תחת NY GOB. LAW § 9-105, הקובע כי

מודד מקרקעין וסוכנים מורשים או עובדים של כל מודד מקרקעין זה רשאי להיכנס או לחצות כל אדמות הדרושות לביצוע שירותי סקר

איך זה קרה? באמצעות מאמצים מתואמים של קבוצת שתדלנות ושל משרד עורכי דין. איגוד המחקרים המקצועיים של ניו יורק (NYAPLS), שעבד עם חברת White Plains, משרד עורכי הדין בווילסון אלסר, דחף את זה עד שנחתם על ידי הנגיד פטקי ב -2005.

במדינה שלך, זה קרוב לוודאי איך מודדים יקבלו גישה אל הנכס שלך - רק לאחר קבוצה אינטרס מיוחד דוחף את העניין בחוק.

מה זה יכול לפגוע?

שתי סכנות של מודדים מקצועיים נכנסים לנכס הפרטי שלך: פגיעה במודד ופגיעה ברכושך.

מודדים מודאגים לגבי החזקת ביטוח אחריות מקצועית (E & O) במקרה שהם עושים טעות שעולה הלקוח שלהם. כמו כן, מומלץ להם להחזיק בביטוח אחריות כללית. אבל במדינות שאני חקרתי, אף אחד לא דורש כל סוג של ביטוח כתנאי מוקדם לרישוי.

אם מודד נע סביב הנכס שלך ופוצע את עצמו - והוא לא מכוסה על ידי הביטוח שלו - אתה אחראי. המודד יכול לתבוע אותך כי סולם אתה משתמש כדי לצייר את הבית שלך נפל על ראשו.

הנכס שלך עלול להיפגע, גם כן. בדוגמה של ניו יורק שוב, חוק זכות הכניסה אינו "מסיר אחריות אזרחית בגין נזק", כלומר, אתה, השכן, יכול לתבוע את המודד אם הוא מצליח לפגוע ברכושך במהלך פעילותו המקצועית.

לבעוט 'Em מחוץ לארץ שלך!

האם אתה מאמין מודד הוא הסגת גבול על הנכס שלך?

חפש את "[המדינה שלך] מודד זכות הכניסה" כדי לראות אם המדינה שלך מאפשרת מודדים לגשת לאדמה שלך.

למרבה הצער, אין מקור יחיד למידע על זה. לא רק זה, החיפוש שלך באינטרנט עשוי להופיע טלאים של יוזמות קבוצת עניין מיוחד, הצעות חוק, חוקים נחקקו. יהיה עליך לנפות את המידע הזה כדי לראות אם חוק נחקק.

גם אם מודדים לעשות את זה זכות משפטית, זה לא כאילו הם יכולים לשוטט על האדמה שלך מתי שהם רוצים. אורגון §672.047, כמו ניו יורק, מאפשרת לסקרים זכות כניסה. אבל בניגוד לחוק של ניו יורק, אשר במעורפל אומר כי מודדים חייב לתת "הודעה סבירה" של הסקר, מודדים אורגון חייב לספק הודעה לפחות 7 ימים מראש, או בדואר או באופן אישי.

בקיצור: אם למדינה שלך אין חוקי זכות כניסה, אתה לא נדרש לתת מודדים על האדמה שלך.

אל תבעט 'Em מחוץ לארץ שלך!

ישנן סיבות רבות מדוע אתה יכול לאפשר מודד של השכן על האדמה שלך.

ראשית, ייתכן שתרצה להיות שכנה. או, כפי שהוזכר קודם לכן עם הגדר, ייתכן שיש לך אינטרסים משותפים.

סיבה אחרת? סקר הקרמה. אם אתה השכן לשים היום, דברים עשויים להיות הפוך בעתיד - אתה צריך סקר של הנכס שלך .

או שאתה יכול למצוא, דרך הסקר של השכן שלך, שיש לך יותר אדמה ממה שחשבת. זה קורה.

אחד החכמים יותר, ניואנס יותר לוקח על הנושא הוא של רוברט דין, PLS, במאמרו זכות כניסה? דין מודאג הן מהצורך של המקצוע שלו להיכנס נכסים שכנים עם זכויות הקניין הפרטי. הוא מציע

תעריף לפי שעה, השווה לשיעור הצוות הרגיל של המודד, למשך הזמן שבו הסוקר, כוח האדם, החומרים או הציוד, מוציאים את אדמת רכוש הצד השלישי

זה יכול להיות פתרון אחד לבעיה זו. מודד ולקוח לוקחים משהו ממך, השכן - גישה לארץ שלך במשך תקופה של זמן. למה הם לא צריכים לשלם על זה, כמו כנסיות או ארגונים אחים תשלום קבוצות דמי נומינלי לגשת אדמותיהם מבנים?