תוספת חדר רק יכול להיות הפתרון לבעיות השטח שלך. פחות מ תוספת מלא blown , יותר מאשר שיפוץ מקום קיים, התוספות החדר מתאים לצרכים של בעלי בתים רבים, הן מבחינת שטח ועלויות.
קבלן מתובל לארי מוק, הבעלים של פורטלנד אורגון של אשד מותאם אישית Remodel & בניה, מציע ייעוץ על בניית חדר נוסף. Mock יש ארבעה עשורים של ניסיון בענף הבנייה.
1. אפילו קבלנים רוצה לקבל 2 או 3 הצעות אחרות
למרות שזה נראה מגוחך, רוב הקבלנים לא רוצה לשכור אותם עבור הארגון הזה מטורף אם אתה לא בטוח 100%. אם אתה קופץ על הקבלן הראשון שמגיע בדרך שלך, אתה עלול לקבל רגליים קרות מאוחר יותר. הקבלנים לא רוצה להיות הראשון שאתה בוחר; במקום זאת, הם רוצים להיות התוצאה שנבחרה לאחר כל המחקר הזהיר שלך.
מוק אומר:
אני מציע לראיין 3 עד 6 קבלנים, ולאחר מכן בודק את 10 הפרויקטים האחרונים שהקבלן השלים. יש גם לבדוק עם מועצת הקבלן של המדינה שלהם עבור כל התלונות שם. אנג 'י רשימה ו LinkedIn מציעים גם דרכים לבדוק על קבלנים.
2. יותר מדי הצעות יכול להיות יותר מדי
שידול על 5 או 6 הצעות מבזבז זמן - את הזמן ואת הקבלנים. מוק מייעץ:
ההצעה היא תהליך רב ויקר. נא לא לבזבז את הזמן של קבלנים על ידי 6, 7 עד 8 קבלנים הצעה על אותה עבודה. על חדר אמבטיה פשוט, אני אישית משקיע 4 עד 6 שעות, שאר הסובבים, עוד 8 עד 12 שעות ... ב 50 $ לשעה, שהוא נמוך על ידי כל הסטנדרטים עבור מה שאנחנו עושים, מייצג $ 600 ל $ 900 בזמן. אני אישית לא הצעה נגד יותר משניים אחרים פעמים רבות לא ההצעה בכלל.
3. הצעות טובות יהיה מקובץ באשכולות
אם בחרתם את הקבלנים היטב, רוב ההצעות יהיו די קרובות בטווח זהה:
הנקודה שאני עושה כאן היא שבמהלך 40 שנות השיפוץ שלי, קבלנים שיש להם אותה תשוקה ונחישות כפי שיש לנו, הם בדרך כלל קרובים מאוד למחיר שלנו.
4. להיות זהיר של אלה הצעות נמוך באמת
כאשר אתה מקבל את ההצעה נמוכה מדי, זה עשוי להיות אינדיקציה לבעיה. זה אולי לא בהכרח להצביע על פעולת הונאה. זה יכול רק אומר כי הקבלן אינו מבין את מה שאתה רוצה והוא מתחרים על בסיס רעיון scaled down של החזון שלך. מוק ממליץ:
הדבר האחרון בעל הבית רוצה הוא המחיר הנמוך ביותר או קבלן שיוצא להציע כדי לקבל את המחיר הנמוך ביותר בכל קטגוריה. זהו מתכון לאסון.
5. הסר רגשות מהתהליך
הקבלנים הם בעסק של בנייה שיפוץ, לא מטפלת, פסיכולוג, ומטפל. הוא אומר כי:
שיפוץ הוא יותר על רגש מכל דבר אחר. כן, עלינו לשמור על לוחות זמנים איכותיים, צפויים וסבירים, ולבסוף, מחיר הוגן. אנשים רבים לבחור קבלן מבוסס על ההופעות הראשון שלהם או את ההצעה הנמוכה ביותר, אשר אתה ואני גם יודעים גישה זו יכולה ליצור שפע של בעיות.
6. הוצא את כל האפשרויות האחרות
תוספות חדרים אינן האפשרות הראשונה שלך ; הם האפשרות האחרונה שלך.
בשל המחיר והמורכבות של בניית חדר, כדאי למצות כל פתרון אפשרי למרחב ולנושאים החיים שלך - לפני ביצוע הפרויקט.
- לזרוק: יש מבנה כי הוא כ 12 מטר אורך 8 מטר רוחב כי הוא הרבה יותר זול מאשר כל תוספת חדר אתה יכול לבנות. מבנה זה נקרא מיכל מתגלגל, או פח אשפה . מלאו את זה עם דטריטוס הבית מיותר לפני אפילו שוקל תוספת חדר.
- סדר מחדש, ארגן: מערכת ארגונית ארון עבודה פלאים עבור חדרי שינה עמוס.
7. אתה חייב להיות מסוגל לעבוד עם הקבלן
עם תוספת חדר , מקבל זכות הקבלן הוא חיוני.
הקשר שלך עם הקבלן הזה תלוי על כמה טוב אישים שלך רשת. אבל אל תצפו להיות חברים גדולים במהלך הפרויקט הזה; זה בעיקר קשר עסקי.
הנושא העיקרי הוא המוניטין של הקבלן וכיצד הבעלים מרגיש לגביו. אחרי הכל, כי הקבלן הולך להיות בן משפחה עבור חלק הארי של 4 עד 16 שבועות, בהתאם להיקף העבודה. אז שיש קבלן עם נציג גדול וכי הם מרגישים טוב יכול להוביל לפרויקט מוצלח עבור כל הנוגעים בדבר.
8. Sunrooms הם לא תחליף מקובל
אין ספק: חדרי השמש מושכים. הם עולים פחות מאשר בחדר מלא תוספות החדר, והם נותנים לך בדיוק כמו מדה מרובע.
אבל חדרי שמש זה בדיוק כך: חדרי שמש . רוב אין אינסטלציה, מקלחות, אמבטיות, שירותים, ושירותים חיוניים אחרים. באופן משמעותי, הם בדרך כלל לא מותנה (חימום וקירור).
בנה חדר שמש אם אתה רוצה להרגיש סוג הקונסרבטוריון, אבל לא בגלל שאתה חושב שהם יחליפו תוספת אמיתית.
9. אם הערך Resale הוא הדבר שלך, להתייעץ עם המתווך או שמאי
האם אתה שם על החדר בנוסף אך ורק לטובתך? או שמא אכפת לך ערך חוזרת כשמדובר זמן למכור?
למרות שאתה לא יכול לעשות דברים רק לטובת כמה חסר שם, קונה פוטנציאלי חסר פנים מתישהו בעתיד הרחוק, אתה צריך לתת קצת מחשבה לערך resale. לא כל תוספות החדרים מחזירות ערך מכירה נאותה.
The Realtor שמכר את הבית לך יהיה יותר שמח לספר לך איך זה הוסיף מדה מרובע (ואת סוג של מדה מרובע אתה חושב) ייהנו לך בטווח הארוך.
10. הבינו שאתם בונים מיני-בית
בנוסף חדר כולל את כל אותם דברים שאתה מוצא בבנייה בית חדש: יסוד , תחתונות, מסגור, יעוד, המתיר, HVAC, ריצוף, אינסטלציה, חשמל , חלונות חדשים , וכו 'והרשימה עוד ארוכה.
גם אם אתה בונה חדר גדול או סלון (כלומר, תוספת חדר ללא שירותים כגון אינסטלציה), עדיין יש לך שירותים אחרים, כי אתה לא יכול להימנע (חשמל, חימום, קירור, ועוד).
11. למד לחשוב במונחים של עלות מדה מרובעת
בניין תוספת החדרים מורכב . הדרך היחידה לוודא שאתה משווה הערכות הקבלן על מגרש משחק ברמה היא להשוות על בסיס דולר לכל רגל מרובע. אבל אתה רוצה לוודא כי כל הקבלנים הם הצעות על אותו דבר, או שלך מרובע עלות מדה השוואות יהיה כל טועה.