ראשית, כאשר חקרתי את זה, לא מצאתי אתר אחד או שיפוץ הבית גורו אשר דגל בעלי בתים להיות הקבלן שלהם. כמה מאמרים יש כותרות מבטיח ("להיות הקבלן שלך! לחסוך כסף!"), אבל במהירות להפוך לזעם נגד בעלי בתים שיש להם את החוצפה לחשוב שהם יכולים להיות הקבלן שלהם. שנית, בהתבסס על החוויות שלי, יש לי הסתייגויות על כל לבו דגל כי בעלי בתים לפעול כקבלן שלהם.
למה אתה צריך
1. זה זול יותר
תחסוך כסף. כסף גדול. כסף ענק. נקודה זו דורשת מחשבה עמוקה.
כאשר אתה לוקח על עצמך לעשות זאת בעצמך משרות, אתה שומר על אחוז בריא של כסף - אבל את הסכום הכולל דולר עבור העבודה לעתים קרובות הוא לא כל כך גדול. לדוגמה, אם החול שלך קומות במקום להעסיק צוות, אתה יכול לחסוך כמה מאות דולרים, בהתאם לגודל הרצפות שלך.
אין מה להתעטש. אבל את כמות הכסף שאתה שומר על ידי מתנהג כמו הקבלן שלך הוא מזעזע. חישוב עמלה של 20% הקבלן (שהוא לא סוף הדף של הספקטרום) על תוספת 200,000 $, תוכל לחסוך $ 40,000 על ידי מתנהג כקבלן שלך. לבעוט כי הוועדה עד 30%, ואתה תהיה בכיס $ 60,000 . זה קונה הרבה hardwood ו גרניט עבור תוספת זו, או שולח אחד הילדים שלך לקולג '.
2. יש לך יותר שליטה
לא משנה כמה הקבלן טוען שהוא מכשיר של הרצונות שלך, תאבד מידה מסוימת של שליטה.
החבר 'ה יסוד יראה בשבת ביקשת במיוחד "להפסיק לעבוד יום" כי אתה לזרוק מקלחת התינוק באותו יום. או שהחלונות אינם נכונים. או עלויות יש הסלים ואתה לא ממש בטוח למה. על ידי מתנהג כקבלן שלך, יש לך שליטה מלאה - לטוב ולרע.
3. אתה מקבל לבנות את רשימת subs
אחד היתרונות של תשלום הוועדה ענק הקבלן הוא כי הוא מבודד אותך מכמה היבטים פחות נעים של שיפוץ הבית. אבל זה גם אומר שאתה מבודדים מכמה עסקאות ייתכן שיהיה צורך בהמשך על הקו. על ידי מתנהג כקבלן שלך, אתה בונה Rolodex של שמות ומספרים של חברות ויחידים אשר יכולים לעזור לך להניח ריצוף, להתקין חלונות, או לצייר לאחר הפרויקט הראשוני שלך נעשה.
למה אתה לא צריך
האם שיגעון ה- DIY הלך רחוק מדי? אני חושב כך. פוסט 2000s, עם גל של המציאות DIY מראה, כל homeowner נראה שיש לו את הרעיון שהוא יכול לעשות הכל.
אני אוהב לעודד את בעלי הבתים כדי למתוח את עצמם עם פרויקטים לשפץ. זה מאוד כדאי ללכת על הרצפה אריח כי אתה הניח את עצמך או ליהנות מהיופי של צבע חיצוני ריססת את עצמך בקיץ האחרון.
אני עצמי, היה לי את העונג של הדלקת אורות חיבור מכשירים כתוצאה של פרוייקט DIY חיווט המטבח כולו שלי. כיף למרות שזה היה, זה לקח לי בערך 10 פעמים יותר מאשר אם הייתי משלם חשמלאי, לא בדיחה שם. אז, זה מספיק מספיק לפעמים?
אני חושב כך. לוקח על תפקיד הקבלן יכול מתכוון לנשוך יותר ממה שאתה יכול ללעוס.
1. קבלנים לעשות יותר מאשר לבצע שיחות טלפון
בטח, זה נראה כאילו כל מה שהם עושים הוא לתזמן את תת. גם אם זה היה נכון, הניסיון שלהם תזמון הוא יקר. אבל הקבלנים יש שפע של ניסיון זה לעתים קרובות קשה זכתה. במקום לקחת את עצמך דופק את עצמך, אתה יכול לקנות את החוויה רק את העלות של הוועדה שלו. מה יהיה לך?
2. קבלנים עשויים להיות בעלי ערך קשרים
אתה הולך למשרד ההיתרים ואינך יכול לראות איש. הקבלן הולך למשרד ההיתרים והדלתות הפתוחות בשבילו. אמנם זה לא נוגע לכל הקבלן הרגולטור, נכון כי קשרים חברתיים לעזור. זה לא אומר כי עסקת חדר אחורי נמשך; זה רק לומר כי הרגולטורים והקבלנים מדברים באותה שפה.
3. זהו פרויקט רגיש לזמן
כל פרויקט, לא משנה כמה גדול או קטן, יכול להיות מעיף- wracking ברגע שאתה כופה אילוץ זמן על זה.
לדוגמה, אם אתה remodeling המטבח השני שלך ממוקם במרתף, אתה כנראה יש הרבה זמן כדי לקחת משם את זה. אבל אם אתה remodeling המטבח היחיד שלך , אתה צריך את זה סיימה בהקדם האפשרי. כל יום שהמטבח שלך לא בסדר פירושו ארוחה נוספת אצל דני. זה האינטרס שלך כדי לתזמן היטב לשפץ שלך, כך שזה לוקח קצת זמן ככל האפשר.