שלך "לעשות זאת בעצמך" יחס ראוי לשבח, אבל בשלב מסוים, תצטרך לשכור קבלן תיקון הבית לשלם למישהו כדי לתקן משהו בבית שלך. יהיו מצבים כאשר אין לך את הזמן, נטייה או מיומנות לעשות תיקון מסוים או לעשות חלק מהעבודה שאתה צריך לעשות. כולנו שוכרים מישהו לתקן משהו בבית שלנו בשלב מסוים. מה תמצאו כאן כמה הנחיות על מתי ואיך לבחור תיקון בית או קבלן תחזוקה.
סוגי קבלנים תיקון הבית
כאשר אתה צריך לתקן את העבודה נעשה על הבית שלך, אתה בדרך כלל לשכור סוג המומחיות של סוחר שנקרא "קבלן משנה" אשר שונה מאשר קבלן כללי (GC) או בונה. קבלן כללי או בונה היא חברה אשר תבנה פרויקט שיפוץ גדול או לבנות בית חדש ושוכרת את כל קבלני משנה המומחיות הפרט.
GC הוא רכז הכולל של פרויקט גדול בדרך כלל אינו מספק את העבודה כדי לבנות את הבית. זה מגיע קבלני משנה או "עסקאות" (עסקאות בנייה). על בית חדש או על בית גדול או שיפוץ הפרויקט, אלה עשויים לכלול את המשנה מחפר, תת בטון, צוות נגרות מסגור גס, roofer , שרברב, חשמלאי ( HVAC ) חשמלאי, לסיים נגר, צייר, ריצוף וכו 'GC שכרה אלה קבלני משנה ישירות ובאופן ישיר "מחזיקה" בחוזים שלהם. זה אומר שהם עובדים בשבילו והם תחת חוזה אליו.
יהיה לך חוזה רק עם GC, לא של GC.
ה- GC עושה כסף על ידי סימון עלויות קבלני משנה כאחוז מסכום הבנייה (משותף) או כעמלה חד פעמית (לא כל כך נפוצה). עבור תשלום זה מקצועי, הוא או היא מספקת את ניהול תזמון של תת, משלמים את הסובבים, מספק פיקוח על הבנייה, מספק מזבלות, פורט א-ג 'ון, ביטוח ועוד דברים שונים שאתה צריך לבנות בית או לבנות תוספת .
קבלני המשנה עושים את כספם על ידי גביית עבודה וסימון חומר.
GC הוא "generalist" וקבלני משנה הם "מומחים". כאשר אתה צריך דבר מסוים קבוע בבית שלך, אתה צריך מומחה, כי אדם הוא קבלן משנה המומחיות, למשל, אינסטלטור .
כאשר מדובר שכירת מישהו עבור משימות תחזוקה הרבה אנשים שעושים את העבודה הזאת לא יכול להיות קבלן משנה מורשה בכלל. הם עשויים פשוט להיות "בחור עם משאית", למשל מנקה ביוב , או עלים raker או לפעמים צייר. למרות שימוש אלה סוגים של אנשים עשויים לעבוד, אתה חייב להיות זהיר מאז חששות הביצוע ובעיות אחריות עדיין קיים, אבל לא תהיה לך את ההגנה המשפטית שיש לך בעת שימוש קבלן מורשה . בקיצור, למנוע את הפיתוי לגמרי ותמיד להשתמש קבלן מורשה.
החלטה מתי להשתמש בקבלן
קבלת ההחלטה להשתמש קבלן הוא אחד כי הוא לעתים קרובות אישי. זה יגיע למטה כדי להעריך:
- רמת הנוחות שלך עם המשימה בהישג יד
- הזמן שלך
- התקציב שלך
אם אתה מעז מעבר לפרויקט פשוט תיקון הבית מתקנים חדשים מאתגר מבחינה טכנית כגון הוספת מעגלים חשמליים או הוספת כיור, אתה צריך לבדוק תחילה כדי לראות אם נדרש אישור ממחלקת הבנייה המקומית שלך.
אתה לא צריך אישור עבור תיקונים רבים הביתה אבל ייתכן שתצטרך אישור עבור "עבודה חדשה" במיוחד עבור חשמל, חימום, קירור אינסטלציה. במקרים מסוימים, ההיתר יחייב כי קבלן מורשה יעשה את העבודה כדי להגן על בריאות הציבור, בטיחותו ורווחתו. במקרים מסוימים, ייתכן שיידרש כי מפקח הבנייה המקומי יסקור את עבודתך במהלך הבנייה ולאחר השלמתה.
אם אתה מוצא כי הקבלן מורשה אינו נדרש עבור ההיתר או כי העבודה שאתה רוצה יכול להיות מכוסה תחת "ההרשאה של בעל הבית" אז אתה צריך לשאול את עצמך שלוש שאלות:
- האם אני מרגיש בטוח לעשות (או לפחות נוח לנסות) תיקון זה?
- האם ההשלכות מקובלות אם זה לוקח לי יותר לעשות את הפרויקט ממה שאני צופה?
- האם אני באמת רוצה לנסות את הפרויקט הזה?
אם אתה עונה "לא" על כל השאלות הנ"ל, אתה כנראה צריך לשכור קבלן לתיקון. אם ענית "כן" לכולם, אתה צריך לתת לו זריקה ולעשות את התיקון בעצמך. זו הדרך היחידה לצבור ניסיון וביטחון.
כיצד לנהל את הפרויקט
ברגע שאתה מחליט לשכור קבלן אתה צריך לדעת איך לנהל אותו באופן יעיל, בין אם זה מהיר פרויקט תיקון הביתה או פרויקט שיפוץ בית גדול או בנייה חדשה. כך או כך, יש כמה הנחיות לעקוב בניהול העבודה של מישהו שאתה לשכור לעבוד על הבית שלך:
- לשכור קבלן מורשה.
- הגדר את הציפיות של שני הצדדים (אתה ואת אותם) ולנהל את הציפיות.
- לכל הפחות, יש מסמך חתום ( חוזה, או הצעה חתומה ומקובלת ) המתאר מה הם יעשו בשבילך (נקרא היקף העבודה), להגדיר כמה זה יעלה ואיפה הזמן הוא להגדיר כמה זמן זה ייקח ומתי הם יתחילו וסיים.
- הגדר את תנאי התשלום לפני תחילת העבודה ולהפוך את התנאים לחלק מהמסמך החתום שלך.
- הגדר את הציפיות שלך ואת הדרישות לניקוי עבודתם והגנה על האזורים הסמוכים כחלק מהמסמך החתום (לדוגמה, גגן חייב להגן על הגינון שלך במהלך קרע גג ולנקות כל פסולת).
- לדון בזכויות הקבלן כדי לגשת לבית כאשר אתה לא שם אם נדרש, ואת השימוש במים שלך, חשמל. (הערה: נסה לא לקבל את הקבלן בבית שלך כאשר אתה לא שם, זה מגן עליך ועל אותם.)
- לפני הקבלן מתחיל לעבוד, יש שיחה ידידותית על מה אתה רוצה שהם יהיו זהירים עם אם יש לך חששות לגבי דברים.
- כאשר העבודה מתבצעת, בדרך כלל לעזוב את הקבלן לבד. להיות ידידותי אבל לא להפריע. בקלילות לראות מה הם עושים. אם אתה מודאג לגבי משהו שאתה רואה, לשאול את הקבלן על זה, אבל מנסה לתת להם לעשות את העבודה שלהם. הקבלנים להתפרנס על ידי כניסה ולצאת עבודה ביעילות.
- דון ב "תוספת:" הבעיה הקשה ביותר שאתה עשוי להיתקל היא הבקשה האפשרית על ידי הקבלן על "שינוי סדר" או "תוספת". התוצאה היא תוספת עלות לך, ולכן אתה צריך היקף מוגדר בבירור של העבודה . בקשה לשינוי הזמנה היא סבירה רק אם הקבלן נתקל במצב על הפרויקט שלא היה צפוי באופן סביר על ידו, או הוא שינוי בהיקף על ידי לך. אם אתה מקבל בקשה לשינוי סדר, לבדוק אותו עם הקבלן בהגינות. אם זהו שינוי בהיקף או תוצאה של זמן רב יותר בגלל משהו שעשית, עליך לבדוק ולשלם אותו אם אתה חושב שזה הוגן. אם זה משהו שהיה תמיד חלק מהיקף, יש לך מצב עדין יותר ועשוי להיות צורך לעמוד איתן על פי התנאים שהוגדרו במסמך החתום שלך. שורה תחתונה? אם אתה צריך לנהל משא ומתן על מחיר על שינוי סדר שניכם לא לצפות, לנסות לחלק את ההבדל איתו. זיקה והגינות עוברות דרך ארוכה בפתרון בעיות אלה.
- כאשר העבודה תיקון או תחזוקה הושלם, הקפד לבדוק את העבודה, באופן אישי, לפני שתבצע תשלום סופי הקבלן. ודא כי אתר העבודה מנוקה כצפוי והעבודה נראית טוב. לא להיות מיהר לתוך התשלום הסופי מכל סיבה שהיא.
- אם אתה מרוצה מהעבודה שלהם, אמור להם.
כיצד לבחור קבלן טוב
זה אולי נראה מרתיע אבל זה די פשוט. נסה לבחור קבלנים ייתכן שיהיה עליך על בסיס דחוף לפני שאתה צריך אותם. למה? כי אם יש לך תיקון חירום צריך למצוא מישהו במהירות (שהוא גם טוב והוגן), אין לך זמן לעבור מבחר ארוך תהליך ההקרנה . הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות הוא לבחור מישהו מתוך דפי זהב בלי לראיין אותם הראשון.
הקלה ואחת הדרכים הטובות ביותר לבחור קבלן אפשרי היא לקבל המלצות מחברים, משפחה או המתווך אתה בוטח. שיטה טובה נוספת היא להשתמש בשירות חינם כמו HomeAdvisor אשר מאפשר לך לקרוא ביקורות בזמן אמת של העבודה של הקבלן.
ברגע שיש לך כמה שמות, להיפגש איתם, לחפש "כימיה" או קרבה ולצפות רמת המקצועיות שלהם. באדיבות, כבוד, דייקנות ויכולת לתקשר הם חלק מן התכונות החשובות ביותר קבלן יכול להיות ליד הכישורים הבסיסיים שלהם. לא משנה כמה טוב הוא, אם הם לא לוחצים איתך על נקודות אלה, לא להעסיק אותם.
אתה צריך גם להיות שומר מצוות עבור סימנים של שימוש בסמים כגון אלכוהול או מריחואנה. אם אתה חושד במשהו כאן, לא לשכור את הקבלן.
הנה רשימה של דברים לשקול בעת בחירת הקבלן שלך .
השתמש דירוגים של "הטוב ביותר", "טוב", "אישור", "הוגן" ו "דחה" כדי לסווג כמה פריטים אלה.
קבלת שמות של קבלנים אפשריים:
- היה לך ניסיון אישי טוב בעבודה עם הקבלן [BEST]
- הפניה מהימנה מניסיון ישיר של משפחה או חברים [GOOD]
- אתה יודע על המוניטין של הקבלן אבל אין לך ניסיון ישיר [אישור]
- מצאת אותם מאגודת סחר או פרסום כללי [FAIR]
רשיון המדינה רישוי (הם חייבים לספק את המספר אם מורשה):
- מורשה; מעולם לא הוגשה תלונה או ננקטו צעדים משמעתיים [BEST]
- מורשה; אין תלונות קודמות שהוגשו במשך לפחות 3 שנים או יותר [FAIR]
- מורשה; תלונות שוטפות או פעולות נגדם במהלך 3 השנים האחרונות [REJECT]
- הקבלן אין רישיון [REJECT]
קבלן ביטוח (לבקש לראות את האישורים) :
- פיצוי של עובד ו אחריות כללית [BEST]
- אחריות כללית בלבד (נזק גוף ונזק לרכוש) [GOOD]
- הקבלן אין ביטוח [REJECT]
אורך חיים עסקי:
- בעסקים יותר מ -10 שנים עם אותו שם [BEST]
- בעסקים 5 שנים או יותר עם אותו שם [GOOD]
- בעסקים 1 עד 5 שנים עם אותו שם [אישור]
- עסק חדש תחת שנה אחת [FAIR]
יציבות וקביעות:
- יש משרד עסקי פיזי כתובת [BEST]
- יש רק משרד ראשי או שירות מענה [FAIR]
- טלפון סלולרי בלבד, ללא משרד [REJECT]
בדיקת סימוכין:
- הפניות חיוביות קודמות של לפחות מ -5 לקוחות [BEST]
- 1 עד 4 המלצות חיוביות של לקוחות בעבר [FAIR]
- לא נמצאו התייחסויות אמיתיות או הפניות שליליות [REJECT]
ניסיון:
- מתמחה בעבודה שאתה רוצה לבצע [BEST]
- יכול לבצע את העבודה שאתה רוצה, אבל גם עושה סוגים אחרים של עבודה [אישור]
- מעט ללא ניסיון בעבודה שברצונך לבצע [REJECT]
היקף ומחיר:
- תיאור מפורט של היקף העבודה
- ההנחות (אם קיימות) ברורות ומדויקות
- הקבלן לא הציע הנחה "הירשם עכשיו"
- הקבלן יבטיח את העבודה
- כל כתבי הקבלן המילולי בכתב
- לא יותר מ 25% ל 33% ביקשו מראש
- התשלום הסופי אינו נדרש עד להשלמת העבודה
קבלת הצעות והערכת הערכה
זהו היבט חשוב ביותר של עובדים בהצלחה קבלן. בואו נשבור אותו:
היקף העבודה:
זה מגדיר מה הקבלן עושה בשבילך. ודא שהוא מכסה את כל הדברים שברצונך להשלים. זה צריך גם לאיית כל עבודת הכנה, הגנה על הסביבה, לנקות, וכו '
בחינת היקף העבודה בין הקבלנים היא מרכיב חיוני בהערכת הערכת המחיר שלהם. הנה כמה דברים לצפות בהם בהיקף של קבלנים שונים:
- צייר: תאר כיצד הם מתכננים להכין את משטח הפנים החיצוני או הפנימי . שלב זה עושה או שובר עבודה צבע. הגדר אם הם יד מגרדים את כל צבע רופף (הטוב ביותר), כוח לשטוף את החיצוני (להיזהר כמו זה יכול להזיק באזורים הסמוכים ואתה צריך לחכות הקיר להתייבש לחלוטין לפני שתמשיך בעבודה), תחול (הטוב ביותר), תחול ספוט ( בסדר). להגדיר את מספר המעילים של צבע המוצע ואת המותג ואיכות הצבע, וכו 'ודא שהם להגן על האזורים הסמוכים ולנקות כל פסולת.
- Landscaper: לא משנה מה הם אומרים או כמה הם מבטלים את הבעיה, לוודא שהם מבינים שאתה רוצה שיחים שלך ואת הכדורים שורש של העצים שלך נטועים מתחת לאדמה. לא מקבלים ביצוע חור רדודה, ולאחר מכן הצבת את הצמח בו ומסביב את הכדור שורש עם תלולית של עפר מאלץ. ודא שהם להסיר את החוט סביב כדור השורש או להתיר את החוט ולמקם את הכדור שורש במלואו לתוך האדמה עד רק על 6 "משתרע מעל הקרקע. ודא שהם גם להבטיח את ההתקנה ואת החיים של המפעל לתקופה מסוימת של זמן. להבין את האחריות שלך להשקיה.
- Roofer: גגות נדירות דליפה מן הכישלון כשל, הם דליפה מהבהב מהבהב . מה שאתה בדרך כלל לא יכול לראות איפה המים נכנסים. ודא שהם מציינים היכן מהבהב משמש. להיות מודאג ולבדוק איך הם הבזק פינה חיצונית של ארובה או קיר. על בית לבנים, עדיף לחתוך את המפרקים לבנים עבור מהבהבים ואז לאטום את המפרק. זה הרבה יותר טוב מאשר מסמור את מהבהב על קיר לבנים להסתמך על caulk. אם אתם מתגוררים באקלים קר, הקפד להתקין את הקרח / מגן מים לאורך כל קצה הגג, המשתרע מקצה הגג עד לפחות 24 "מעבר לקיר החיצוני, וודאו כי הם מגינים על הצמחים והשיחים שלכם ונקי עד כל פסולת כל יום.
- אינסטלטור: אם אפשר, לנסות לנהל משא ומתן על מחיר קבוע עבור עבודתם. ניקוי של ניקוז סתום מתומחרת לעתים קרובות על בסיס "לכל רגל" של "cleanout נחש" בשימוש, אבל כמה שרברבים לתת מחיר קבוע עבור עבודה זו. באופן אידיאלי, אתה צריך לבחור מראש מנקז לניקוי חירום לניקוי החוצה. השורה התחתונה, מצפים לשלם מחיר גבוה עבור שיחות חירום.
מה "האם" ו "לא" כלול ההצעה:
לפעמים הקבלן חייב לבצע הנחות או הנחות ההצעה שלהם, כגון כמות חומר, גישה לבית שלך, וכו 'כמו כן, הם לפעמים לציין מה הם לא לכלול את ההצעה. בדוק בקפידה הנחות והכללות עם הקבלן. לשאול אותם בנימוס באשר לסבירות של הנחות והכללות. אם לא, פריטים אלה צפויים להפוך מאוחר יותר. כאשר אתה מעריך ומשווה הצעות בין הקבלנים, ההנחות וההכללות מדגישות היכן יש תפוח ותפוז.
ייצוג הקבלן:
הדאגה הגדולה ביותר שלך כאן היא הנכונות של הקבלן לכתוב בכתב את כל המצגים המילוליים שהוא או היא עשו לך כדי לקבל את העבודה. אם הם עשו התחייבויות בעל פה אבל לא יכניסו אותם בכתב, זה סיבה לדחייה.
מחיר:
חפשו מחיר חוזה כי הוא נשבר היטב, ברור וקל להבנה. אם זה לא ברור אז הם לא לקחו את הזמן כדי להבין את הדרישות שלך, את היקף העבודה, או את העבודה. לא בהכרח להפוך את הבחירה שלך רק על מחיר.
תמריצים:
זה מאוד חשוב כי הקבלן אינו מציע לך הנחה או תמריצים במזומן מיד החתימה על החוזה.
תנאי תשלום לחוזה:
שאל להיות חשבונית בדואר לאחר השלמת העבודה, אבל מצפה שרוב רוצה תשלום מיד לאחר העבודה נעשה. אם הם רוצים כסף, זה לא סימן מצוין. אם חומרים היו נחוצים לפני תחילת העבודה (למשל, רופר או צייר), הם רוצים תשלום ראשוני עבור חומרים. נסו למזער את הסכום הזה ככל שתוכל. נסו לא לשלם יותר מ 33% מראש ורק מסכים עם זה מאוד מכובד החברה.
בשורה התחתונה
יש לקוות כי סקירה זו סיפקה מידע שימושי על גיוס עובדים, ניהול ועבודה עם קבלנים. אל תפחד לבקש עזרה מאחד המומחים האלה בעת הצורך - זה התפקיד שלהם שבעה ימים בשבוע.