סוגי קבלנים: קבלן משנה לעומת קבלן כללי

הקבלן הוא מונח נפוץ בבניין עסקאות על ידי בעלי בתים עובדים לעבודה לעבודה על בתיהם. רוב המומחים המספקים את השירותים שלהם על פי חוזה (או עם הסכם הדדי דומה) מבחינה טכנית הם קבלנים, אבל לא כל הקבלנים יש את אותם תפקידים ביחס לפרויקט נתון. הנה מבט מהיר על מי ומי ומה שמות הקבלנים השונים בדרך כלל מתכוון.

קבלנים

למעשה, כל מקצועי אשר חוזים ישירות עם לקוחות עבור עבודה ספציפית הוא קבלן. ישנם קבלני חשמל, קבלני הציור, קבלני אינסטלציה, קבלני גגות, קבלני בטון, וכו 'קבלנים בדרך כלל מתמחים במסחר אחד או סוג של עבודה. אתה יכול לשכור קבלן הסיפון לבנות סיפון או קבלן הגינון ליצור בריכה בחצר האחורית שלך. הקבלן בדרך כלל הוא בעל העסק והוא עשוי או לא יכול להיות האדם עושה את העבודה.

בדרך כלל, האדם שאיתו אתה חתום על החוזה אחראי על אספקת השירותים המתוארים בחוזה; אין קבלן ניהול נפרד, כגון קבלן כללי , אשר מוודא שהם מקבלים את העבודה. עם זאת, קבלן רשאי לפעמים לעבוד עבור קבלן כללי, ובמקרה זה הקבלן נקרא קבלן משנה.

קבלנים כלליים וקבלני משנה

קבלן כללי הוא קבלן שמנהל ומפקח על פרוייקט גדול לבנייה ביתית או שיפוץ .

ידוע על העבודה כמו "GC" או פשוט "כללי", הקבלן הכללי רשאי או לא יכול לעשות קצת עבודה פיזית. GC בדרך כלל שוכרת קבלני סחר ספציפיים עבור היבטים שונים של הפרויקט, כגון אינסטלציה, חשמל, קיר גבס, ציור, שטיח, ועוד התמחויות אחרות. בהקשר זה, קבלנים אלה עובדים עבור GC והם ידועים כקבלני משנה, או "תת". GC שוכרת את קבלני המשנה ישירות, הם משולמים על ידי GC, לא על ידי homeowner.

Homeowner בדרך כלל יש חוזה אחד עם GC עבור השלמת כל העבודה.

מה עושה קבלן כללי

בעלי בתים בדרך כלל לשכור קבלן כללי לפרויקטים גדולים הדורשים את העבודה של עסקאות מרובות. אבל GCs לעשות הרבה יותר מאשר שכירת קבלני משנה שונים. הם להשיג היתרים, לקנות חומרים וציוד, לספק מתקנים לכל העובדים וליצור ולנהל את זרימת העבודה כך המשימות השונות הושלמו באופן הגיוני, יעיל. GC הוא גם הבחור ללכת לכל אחד על הפרויקט. הוא (או היא) מטפל בבעיות ובתלונות של בעל הבית, מסדיר סכסוכים בין תת-קבוצות וקורא למחלקות כאשר הם נדרשים באתר או לא מופיעים כאשר הם אמורים. ללא GC, homeowner אחראי על כל אלה מקומות עבודה.

כמה GCs מעורבים באופן פעיל בעבודה היומיומית של הפרויקט. לדוגמה, GC יכול להיות נגר או remodeler מי מטפל כל ההריסה, בניית קירות חדשים והתקנה של חומרים שונים. GCs אחרים הם בעיקר מנהלים המשתמשים תת עבור כל העבודה. רבים GCs יש צוותים קטנים של עובדים המסייעים עם עבודות שונות סביב אתר העבודה.