"ודא כי קבלן שיפוץ הבית שלך הוא מבוטח כראוי." נכון או לא?
יחד עם "לקבל שלושה אומדנים" ו "לבדוק אם הוא / היא מורשה ", היא אחת מאותן המלצות טוב משמעות כי מקבל trotted החוצה מאמרים על שיפוץ הבית . אמנם נכון, זו המלצה כי נושאת הרבה פחות כוח ממה שניתן לצפות.
הנה המציאות שמאחורי הביטוח ואיגרות החוב של הקבלן שלך:
יש באמת אין דבר כזה "ביטוח הקבלן"
ביטוח הקבלן הוא מטעה. עם זאת, אתה יכול צרור מספר סוגים של ביטוח ואג"ח ו conceivably קוראים לזה ביטוח הקבלן.
בנוסף, אין דרישה אחת עבור זה שנקרא ביטוח הקבלן. קבלני שיפוצים ביתיים מורשים או רשומים על ידי המדינה או אפילו על ידי המחוז. אין תקנה פדרלית בארה"ב של קבלני הבית.
שלושה סוגים של ביטוח הם צריכים לבצע
על פי ועדת הסחר הפדרלית, קבלן הבית שלך צריך לשאת:
- פיצוי של וורקמן
- ביטוח אחריות
- כיסוי נזקי רכוש
בנוסף, אג"ח ערבות היא סוג אחר של "ביטוח" המגנה על בעל הבית.
תוכל לראות את המדיניות הזו. הקבלנים לעתים קרובות יש עותקים של המדיניות ב קלסרים כי הם מאפשרים ללקוחות פוטנציאליים כדי להציג בדיונים ראשוניים.
איגרות החוב לא צריך להתבלבל עם ביטוח
זה מובן כי בעלי בתים עשויים לחשוב כי אג"ח ערבות הם ביטוח משתי סיבות:
- הקבלנים מקבלים איגרות חוב של חברות הביטוח.
- מנקודת המבט של בעל הבית, האג"ח ערבות פועלת הרבה כמו ביטוח. זה עוזר "לבטח" אותם בתנאים מסוימים. אם הקבלן לא יעמוד בתנאי האג"ח, רשאי הלקוח להגיש תביעה כנגד האג"ח.
בעלי בתים יהיה מופתע עד כמה קטנים אלה אגרות חוב ערבות האם
אם אתה מתאר לעצמך כי הקבלן של ערבות האג"ח שלך שווה 300,000 $, הגנה עליך במקרה שהוא לגמרי הורס את הבית שלך, אתה טועה.
רוב הסכומים נמוכים.
הסכומים הנדרשים משתנים בהתאם למדינה. כמה דוגמאות:
- קליפורניה: 12,500 $
- אורגון: 20,000 $
- אריזונה: 5,000 דולר
כמו כן, סכומים אלה משתנים בהתאם להכנסה הגולמית הצפויה של הקבלן. לא רק זה, אלא קבלני שיפוצים מיוחדים (לעומת קבלנים כללי) בדרך כלל מחזיקים אג"ח של כמויות פחות.
על גבי זה, אג"ח ערבות הם קבלן, לא עבודה
האם זה אומר כי בקליפורניה, למשל, בעל הבית יכול להגיש תביעה 12,500 $ נגד הקבלן?
לא, לא בהכרח. סכומי האג"ח הללו הם לכל קבלן, לא למשרה. אז, $ 12,500 עשויים להיות משותפים בין מקומות עבודה אחרים.
צדדים רבים עשויים להניח תביעה לאותו בונד
הקשר ערבות היא לא שם רק עבור בעל הבית. במקרים מסוימים, מכשיר זה יכול לשמש גם את הספקים או הקבלנים של הקבלן.
סכום האג"ח כבר קטן מקבל קצוץ לתוך פרוסות קטנות וקטנות יותר. תורגם, זה אומר שאתה לא צריך לצפות להתאושש הרבה מן הקבלן שיפור הבית של הקשר.
אתה לא יכול להניח תביעה על הקבלן של הקבלן עבור כל דבר קטן
איגרות חוב אינן קיימות עבור כל בעיה בין בעלי בתים וקבלנים.
ישנם שני תחומים עיקריים המכוסים.
- נזק . צרכנים אשר מגורים משפחתיים האישיים שלהם פגום כתוצאה של הפרת דרישות הרישוי יכול להגיש נגד האג"ח.
- הונאה . כמו מדינות קליפורניה, הצרכנים "ניזוקו כתוצאה של הפרה מכוונת ומכוונת [של דרישות הרישוי] או על ידי הונאת רישיון" יכול להגיש.
הונאה היא תחום אחד כי לוחות רישוי המדינה מעוניינים במיוחד במניעת. בכל הנוגע ל"נזק ", זהו תחום מעורפל, שלעתים קרובות ניתן לקבוע רק בבית משפט.
אחרי הכל, מה זה "נזק"? התוספת שלך הסתיימה חודש אחד מאוחר ואתה משתולל על זה? זה נזק? לחלופין, זה היה בסוף חודש אחד מאוחר, ואתה לא הצליחו להקים את העסק הצפוי הביתה הפסידו 5,000 $ בהכנסות הצפוי. האם זה סוג יותר סביר של נזק? אלה עניינים יותר עבור המבקש פיצוי בבית המשפט האזרחי באמצעות תביעות מאשר הגשת נגד אג"ח.
זה איך אתה עושה תביעה על הבונד של הקבלן
אם הקבלן לא הצליח לעשות טוב, ואז ללכת הקבלן המדינה רישוי הלוח ואת אג"ח ערבות החברה.
הלוחות מסדירים מליטה, וצריכים לקבל מידע על היד, לאיזו חברת ביטוח כדאי ליצור קשר.
לאחר נקודה זו, אתה כבר לא צריך להתמודד עם הקבלן. חברת הביטוח תהיה בין לבין. המבטח עשוי לקחת את הקבלן לבית המשפט תביעות קטנות כדי לשחזר את הכסף ששולם מתוך האג"ח ערבות.
בכל מקרה, זו סיבה נוספת מדוע איגרות החוב הם לא באמת "ביטוח קבלנים": הקבלן נדרש לשלם את הכסף בחזרה את חברת הביטוח.