איך להתפרץ דרך הפרה שלך
האם אי פעם הרגשת שיש לך הצדקה לשבור את כלל הדיור, או שמא אי פעם האמרת כי כלל הוא פשוט לא הוגן?
כמו הדייר דירה, אתה כבר מחויבת לעקוב אחר כללים רבים, כפי פירט את החוזה שלך, והפרה יכול לשים אותך בסיכון לאבד את הבית שלך.
אבל ייתכן שיהיה גם ההיגיון והחוק בצד שלך כשזה מגיע לתוקף של כלל דירה. גלה מדוע כללים מסוימים הם לא הוגנים ומה אתה יכול לעשות כדי להתווכח הדרך שלך מתוך הפרה.
מדוע כללים מסוימים אינם הוגנים
רק בגלל שקיים כלל זה לא אומר שזה הוגן. הנה הסיבה לכך:
- חוסר בחריצות. לא כל בעלי הבית חושבים על כל הכללים שלהם. לכן, החוזה שאתה חותם אינו בהכרח תוצר של מחשבה זהירה.
- חוסר ידע. לא כל בעלי הבית הם בקי היטב המדינה המדינה המקומית הדייר החוק או חוקי הפעלה על ידי עורך דין. גם אם הם, זה בהחלט אפשרי בעל הבית תיצור כלל המנוגד לחוק הפדרלי, המדינה, או המקומי.
- חוסר ביקורת. לא כל בעלי הבית לוקחים את הזמן כדי לבדוק מעת לעת כללים כדי לקבוע אם הם צריכים להיות מעודכנים או שונה. כלל המשרת מטרה מסוימת בעת ובעונה אחת יכול להיות מאוחר יותר הצדקה.
כיצד לטעון כי כלל אינו הוגן
אם אתה חושב שיש לך סיבה מוצדקת לשבור את הכלל או להגיד לבעלי הבית להוציא את הכלל מהספרים, אתה עלול לחשוש מאבק משפטי ארוך, יקר.
למרות רבים סכסוכים הדייר בעל להוביל להוביל התדיינות, הרבה מהם סוף בשקט ו amicably.
בעלי הבתים עשויים לעשות מה שאתה רוצה יותר את הדברים הבאים:
- הם מבינים את ההיגיון שלך ומאמינים שיש לך נקודה תקפה.
- הם מבינים כי מה שאתה רוצה שהם יעשו הוא לא עולה בקנה אחד או הגדרת תקדים רע.
הנה נימוקים מנצחים אתה יכול להשתמש כדי לשכנע את בעל הבית כי כלל לא הוגן או שזה לא אמור לחול על המצב שלך (על מנת להקל על עקביות, כל הדאגות נוגעות לדירה חיות מחמד).
סבא
כללים מסוימים שעשויים להיראות סבירים עלולים להיות בעלי השפעה כבדה או בלתי הוגנת כאשר הם חלים על דיירי דירות שעברו לגור לפני כניסת הכלל החדש לתוקף. אם אתה חושב שזה המצב שלך, אז אתה רוצה לשאול את בעל הבית על להיות "סבא".
דוגמה: בשנה שעברה, עברת לדירה שלך עם כלב. סיבה אחת הברוקר שלך הראה לך כי הבניין בפרט, למעשה, היה כי זה היה שפורסם כמו ידידותי לחיות מחמד. עכשיו, בעל הבית החליט לאמץ כלל ללא חיות מחמד. זה דבר אחד ליישם את הכלל הזה לדיירים שאין להם כלב. אבל מכיוון שכבר יש לך אחד, אתה יכול לטעון כי זה לא קל או הוגן למצוא בית אחר עבור הכלב, ולכן אתה (ושאר שוכנים בדיירים אחרים) צריך להיות זכאי לשמור את זה.
לידיעתך, הסבא חל רק על הפעולות שלך לפני אימוץ כלל חדש - הוא אינו מספק סיבה חוקית להפרת כלל חדש קדימה. לכן, בדוגמה לעיל, ייתכן שתצליח לשכנע את בעל הבית שלך לתת לך לשמור על הכלב הנוכחי שלך.
אבל, תחת שלטון חדש ללא חיות מחמד, אתה לא תהיה רשאי לקנות כלבים יותר - גם אחרי הכלב הנוכחי שלך נעלם.
ויתור
אם בעל הבית שלך בוחר לאכוף חוק שהוא יודע או היה צריך לדעת כי אתה כבר נשבר, אתה יכול לטעון כי בעל הבית ויתר על זכותו לאכוף את הכלל הזה - לפחות כפי שהוא חל עליך ועל המצב שלך. ניו יורק הדיירים צריכים לשים לב כי חריג ויתור זה נכתב לתוך קוד העיר .
דוגמה: הכללים המחמד של בניין הדירה שלך מחייבים כלבים להיות חבוט בכל עת בעת במסדרונות, לובי, ואזורים נפוצים אחרים, עם הפרות וכתוצאה מכך קנס. למרות שאתה לעיתים קרובות לשמור על הכלב שלך מרוסק, היו כמה מקרים שבהם יש לך הלך הכלב שלך באזורים משותפים ללא רצועה, אפילו במראה של מנהל הבניין של הבניין.
יום אחד, אתה מקבל הודעה מבעל הבית, כי מנהל תושב תפס אותך מפר את הכלל הזה ודורש קנס. אתה יכול לטעון שאתה לא צריך לשלם את הקנס כי המנהל תושב הוביל אותך להאמין שזה בסדר ללכת את הכלב שלך ללא רצועה.
שכל ישר
לעתים כלל אינו משרת את מטרתו או כל תכלית תקפה. אתה יכול לטעון כי כלל הוא מעורפל מדי, מעורפל, מפלה, רחבה, או צרה להיות הוגנים.
דוגמה: הכללים של בעל הבית מחייבים את הדיירים ללכת כלבים שלהם לפחות פעם ביום. יש לך כלב קטן מאוד, כי הוא מאומן להשתמש wee-wee כריות שאתה שומר בחדר האמבטיה של הדירה שלך, ואת הכלב שלך לא אוהב להיות בחוץ, במיוחד כאשר זה קר. אתה יכול לטעון כי כלל זה נכתב על בסיס הנחות מסוימות שאינן חלות על הכלב שלך, ולכן אין סיבה לך לעקוב אחר הכלל.
הודעה
האשימו אותך בהפרת כלל שלא ידעת עליו בכלל? אם הכלל הוא החכירה שלך, אבל אתה פשוט לא לקרוא את זה , זה דבר אחד. עם זאת, אם אתה לא מסכים כלל החכירה שלך בעל הבית שלך מוזנח להודיע לך על אימוץ שלה, אתה יכול לטעון כי אתה צריך לתת הפסקה כי לא היה לך הודעה על הכלל.
דוגמה: לאחר חתימת החוזה שלך ולקנות כלב 60 קילו, בעל הבית שלך משנה את הכללים לחיות מחמד להוסיף הגבלת משקל של 50 פאונד. אתה לומד כי בעל הבית גיבש הודעה על השינוי, אבל שכח להורות לצוות שלו לשלוח עותק לכל הדיירים הנוכחיים. אתה יכול לטעון כי אתה צריך להיות מותר לשמור את הכלב שלך, כי בעל הבית לא נתן לך הודעה על הגבלת משקל חדש.
חוּקִיוּת
אם כלל - או החלת כלל על המצב המסוים שלך - מפר את זכויותיך לפי החוק הפדרלי, המדינה או המקומי, אז זה לא חוקי, כלומר בעל הבית שלך לא יכול לאכוף אותו.
דוגמה: למרות בעל הבית שלך יש כלל האוסר על חיות מחמד מבית הבניין שלך, אתה צריך לשמור כלב מדריך בגלל ליקוי ראייה. חוק הדיור ההוגן , חוק פדרלי , ידרוש מבעל הבית שלך לעשות חריג לחוק שלו ללא חיות מחמד כמו לינה סבירה עבור נכות , ולתת לך לשמור את הכלב כחיה שירות.