אימות ההכנסה שלך בעת הגשת בקשה לדירה הוא תקן כמעט לכל סוג של הסכם השכירות, אך עבור נכסי אשראי המס, אימות הכנסה נדרש על פי החוק. שים לב שההכנסה כוללת את התשלומים הרגילים שלך עבור העסקה ועשויה לכלול הכנסות הנובעות מהשקעות או מנכסים אחרים. בדרך כלל, הנכסים אינם נחשבים לאימות הכנסה. בעל הבית יכול גם לבדוק את האשראי שלך לפני אישור הבקשה שלך.
כיצד Landlords אימות הכנסות
בעוד כמה בעלי הבית לבדוק עבור עבודה או הכנסה מאוד באופן לא רשמי, כגון פשוט לשאול איפה אתה עובד ומה אתה עושה - אחרים עשויים לבקש הוכחה בכתב של העסקת שלך ו / או הכנסה. אם יש לך מעסיק (אתה לא עצמאים), בעל הבית עשוי לבקש לראות כמה חודשים בשווי של בדל. לחלופין, ייתכן שתתבקש להציג את מסמך W-2 האחרון שלך כהוכחה להכנסה הכוללת של השנה שעברה. אם אתה עצמאי, בעל הבית רשאי לבקש דוחות הבנק מציג הפקדות האחרונות לחשבון שלך. עם זאת, מאז אנשים עצמאיים לעתים קרובות יש הכנסה סדירה, היא לעתים קרובות הקלה ביותר כדי לאמת את ההכנסה השנתית באמצעות החזרי מס.
מהו נכס אשראי מס?
נכס מס אשראי ידוע גם בשם אתר אשראי המס או בניין אשראי מס. זהו קומפלקס דירות בבעלות בעל הבית שמשתתף הפדרלי הכנסה נמוכה המס דיור תוכנית אשראי.
בעלי קרקעות אלה לקבל זיכוי מס עבור זכאים מבנים בתמורה להשכרת חלק או את כל הדירות לדיירים הכנסה נמוכה בשכר מוגבל .
אימות הכנסה עבור נכס אשראי מס
כמבקש מבוגר או כבן משק בית, עליך לצפות מבעלים לבקש ממך לחתום על טופס הסכמה המאשר את איסוף המידע, כולל יצירת קשר עם צדדים שלישיים, כדי לשנות את הכנסתך.
שים לב שאם תבחר שלא לחתום על טופס הסכמה, בעל הבית לא יוכל לשקול אותך עבור דירה עם הכנסה נמוכה. כמו כן, אתה וכל הילדים לפחות שש שנים אשר יחיה איתך בדירה שלך חייב לספק מספר ביטוח לאומי או הסמכה כי אתה אף פעם לא קיבל אחד.
בעלי הבתים חייבים להשתמש בשיטות אימות המקובלות על מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD). הם אחראים גם לקבוע אם תיעוד האימות שהם מקבלים הוא הולם ואמין. HUD מקבל את שלוש שיטות האימות (לפי סדר הקבלה): אימות של צד שלישי, סקירת מסמכים והסמכה לבית. אם האפשרות הראשונה (אימות של צד שלישי) אינה זמינה, בעלי הבתים חייבים לתעד את הסיבה בקובץ הדייר שלך לפני ביצוע צורות אימות מקובלות פחות.
- אימות צד שלישי: השיטה המועדפת של HUD לבעלי קרקעות לקבל אימות של צד שלישי כתוב תיעוד שנשלח ישירות על ידי מקור של צד שלישי, באמצעות הדואר או דרך האינטרנט. בעלי הבתים נדרשים להתמודד ישירות עם מקורות של צד שלישי (כדי למנוע התעללות במסמך), לכן אל תתפלאו אם בעל הבית דוחה את ההצעה שלך למסור טופס אימות של מסמך, כגון באמצעות המעסיק או הבנק שלך.
- אימות בעל פה: בעלי הבתים יכולים גם לאמת מידע בעל פה, על ידי שיחה עם מקורות של צד שלישי בטלפון. אמנם לא אמין כמו תיעוד בכתב, ייתכן שיהיה צורך אם צדדים שלישיים לא מגיבים לבקשות אימות בכתב.
- סקירת מסמכים: אם אימות של צד שלישי אינו אפשרי, בעלי בתים רשאים לעיין במסמכים (לדוגמה, סדרה של דלי תשלום כאשר מעסיקים מסרבים להשיב לבקשת אימות של בעל עסק).
- הסמכה ביתית: כמקלט אחרון, בעל הבית שאינו יכול לקבל אימות תקין עשוי להסתמך על הצהרה משפטית, מנוטרלת (או תצהיר) משועבד של משק הבית, המציין את הסכום ואת סוג ההכנסה המדוברת.