האם הנכסים נספרים כהכנסה?
נכסים עצמם אינם נספרים כהכנסה, אולם כל הכנסה שהנכס מייצר נמדדת בדרך כלל בעת קביעת הזכאות להכנסה של משק בית.
מחלקת השיכון והפיתוח העירוני (HUD) מגדירה את הנכסים כ"פריטי ערך שעשויים להפוך למזומנים ". אולם, הרכוש הפרטי הדרוש אינו זכאי כנכס. דוגמאות נפוצות כוללות בגדים, רהיטים, מכוניות , טבעת נישואין (או תכשיטים אחרים לא מוחזקים כהשקעה), וכלי רכב מאובזרים במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות.
חשוב גם לציין כי תשלומי סכום חד פעמי, כגון ירושה, הסדר ביטוח, או התמורה ממכירת בית או דירה נחשבים בדרך כלל לנכסים, ואילו תשלומים תקופתיים ייחשבו כהכנסה. אם דייר של דירה בעלת הכנסה נמוכה נכס אשראי המס הוא בר מזל מספיק כדי לזכות בלוטו, למשל, סכום חד פעמי התשלום של הפרס ייחשב כנכס, בעוד תשלומים תקופתיים יש לראות כהכנסה.
כפי שתראה, יש הבדל גדול את ההשפעה של הנכס לעומת הכנסה על הזכאות במשק הבית. אם לשוכר יש נכסים, מנהל הנכס יצטרך לדעת את הערך של אותם נכסים וכן את סכום ההכנסה שהם מייצרים, אם בכלל.
על המנהל להוסיף את הערך של כל נכסי הבית. אם סך הכל הוא 5,000 $ או פחות, אז את ההכנסה בפועל הנכסים האלה לייצר הוא מה נספר. עם זאת, אם סך הכל עולה על 5,000 $, יש חישוב נוסף לביצוע.
המנהל חייב להכפיל את הערך של הנכס על ידי .02 (המשקף את החיסכון הנוכחי HUD שיעור החיסכון של שני אחוזים) כדי לקבוע את "הכנסה זקופה". אם מספר זה גדול מההכנסה בפועל מנכסי הבית, הוא נכלל במקום זאת. (הערה: יש חריג אחד לכלל זה : אם השוכר מקבל סיוע ב - BMIR (מתחת לריבית), אזי לא תחושב הכנסה זקיפה).
כדוגמה מהירה וקלה, אומרים שלבית סמית 'יש נכס אחד בצורה של 5,000 $ במזומן שהוסתר בקופסה שמתחת למיטה. משק הבית של ג'ונס נמצא באותו מצב, עם זאת, יש להם 6,000 $ במזומן. מנהל הרכוש היה סופר $ 0 כהכנסה מנכסים עבור משק הבית של סמית ו -120 דולר כהכנסה מנכסים עבור משק הבית של ג'ונס (כלומר, שני אחוזים מ -6,000 דולר). זהו הסכום המזומן של ג'ונס היה מרוויח אם זה היה בחשבון חיסכון.
מועמדים עבור בעלי הכנסה נמוכה דירות בבית אשראי המס הנכס צריך להיות בטוח כדי להצביע אם הם לא ממש הבעלים של הנכס שהם עשויים להיראות משלו במבט אחד. HUD דורש מנהלים לא לספור נכסים שאינם "בבעלות יעילה" על ידי המבקש, גם אם זה שם של אותו אדם. זה המקרה אם הנכס (וכל הכנסה שהוא מרוויח) נצבר לטובת מישהו אחר (שאינו חלק ממשק הבית) והאדם אחראי על מסים על ההכנסה הנובעים מהכנסות הנובעות מהנכס.
לבסוף, אם הדייר חולק בעלות על נכס עם אנשים אחרים (לא חלק מהבית), אזי המנהל צריך בדרך כלל להנפיק את חלקו של הדייר (מושג דומה לשכר הדירה). לדוגמה, אם לג'יין יש בעלות שווה על אוסף מטבעות נדירים (מוחזקים למטרות השקעה) עם אחיה, וערך האוסף שווה כעת 3,500 דולר, אזי יש לסמן כ -1,750 דולר כנכס של ג'יין (המייצגת את שיעור הריבית שלה ב -50% באוסף).