דירה חכירה - אני צריך לחתום על שנה או שנתיים?

לאחר הבקשה שלך דירה מאושרת, בעל הבית שלך עשוי להציע לך בחירה של תנאי החכירה, כגון שנה או שנתיים. בהתרגשות שלך לחתום על חוזה השכירות ולהתיישב במקום החדש שלך, אתה עשוי להתפתות לבחור בטווח הארוך. תקופת חכירה ארוכה עשויה בהחלט להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך. אבל לפני שאתה מתחייב לתקופה השכירות אחת או אחרת, לקחת רגע כדי לשקול את היתרונות והחסרונות של כל אחד.

למה לבחור שנה אחת חוזה שכירות?

תקופת שכירות של שנה אחת היא אופציית השכירות הפופולרית ביותר לדירות, ומסיבה טובה . שנה ארוכה מספיק כדי ללמוד אם אתה אוהב דירה מספיק כדי להישאר עוד יותר, וזה קצר מספיק כדי לתת לך את הגמישות להעביר לאחר זמן סביר (12 חודשים) ללא צורך לשכור החוזה ואולי לשלם קנס . אם תחליט שאתה אוהב את הדירה שלך ואתה כבר דייר טוב, אתה אמור להיות מסוגל להמשיך לחיות שם על ידי חידוש החוזה שלך.

למה לבחור תקופת חכירה של שנתיים?

אם אתה בטוח שאתה תישאר בדירה החדשה שלך במשך זמן מה, לשקול חתימה על חוזה שכירות לתקופה של שנתיים, אם זה זמין. למרות תאבד את הגמישות של להיות מסוגל לעזוב מבלי לשבור את החוזה לאחר 12 חודשים אם הדברים לא עובדים, להתחייב לתקופה של שנתיים יש יתרונות.

אולי את היתרון הגדול ביותר הוא שכר הדירה שליטה.

גם אם בעל הבית שלך רוצה להעלות את שכר הדירה שלך על חידוש הבא שלך, הוא יצטרך לחכות 24 חודשים לפני כן, במקום רק 12. החיסכון עשוי להיות משמעותי אם אתה במשק שבו שכר הדירה צפויים לטפס.

יתרון נוסף של חכירה ארוכה יותר הוא שקט נפשי. אתה יודע שאתה מוגדר בבית החדש שלך לפחות שנתיים.

מאז בעל הבית שלך לא תהיה הזדמנות לבחור לא לחדש את השכירות ב -12 חודשים, אתה יכול להישאר במשך 24 חודשים (קצר של מקבל פונו בשל אי תשלום שכר דירה או הפרות חכירה חמורות אחרות).

במקרים מסוימים, ייתכן גם תוכל לחסוך כסף על ידי חתימה על חוזה שכירות של שנתיים. מציאת השוכרים מרענן דירה לאחר משאיר עלים הוא יקר זמן רב עבור בעלי הבית. אם אתה מוכן לחתום על חוזה שכירות של שנתיים, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן עם בעל הבית עבור שכר חודשי נמוך יותר. אחרי הכל, אתה מבטיח כי הכנסות השכירות במשך שנתיים, כך בעל הבית אין את הסיכון של משרה פנויה במהלך תקופה זו.

בדוק את מדיניות ההפסקה

כאשר החתימה על חוזה שכירות של שנתיים, זה אפילו יותר קריטי להבין את ההשלכות של שבירת החוזה. ודא הסכם השכירות בכתב כולל פרטים אלה. אל תסמוך על הסכם בעל פה מכל סוג שהוא. סביר לשבור תנאי הפסקה יכול לכלול התחייבות השוכר לחלט פיקדון שלהם או לשלם חודש נוסף (או אפילו שניים) של שכר דירה. היזהר ממדיניות שהופכת אותך אחראי על שכר הדירה בכל עת כי הדירה ריקה. אם בעל הבית מקבל את שכר הדירה אם הוא מוצא אחר השוכר, מה התמריצים שלו לחפש חדש השוכר?