איך לשבור דירה חכירה

החוזה שלך הוא חוזה מחייב בינך לבין בעל הבית שלך, מה שאומר שבירת החוזה שלך הוא הפרה של החוזה. אנשים לעיתים קרובות יש סיבות חוקיות לפריצת חוזה, ואתה יכול להיות תירוץ טוב לרצות לצאת החכירה שלך. לדוגמה, ייתכן שיהיה עליך לעבור לעיר אחרת כדי להמשיך בעבודה, ייתכן שאתה מתחתן או מתגרש, או ייתכן שהחלטת לקנות בית .

למה אתה עלול לעמוד בפני עונש

כמו כל חוזה, אתה יכול להתמודד עם עונש אם לשבור את החוזה.

אם החוזה שלך לתקופה קצובה (כגון שנה), כמו חכירה בדרך כלל, זה אומר שהסכמת לשלם שכר הדירה עבור כל המונח. העובדה שאתה משלם רק את שכר הדירה לחודש לפי חודש לא אומר שאתה באופן אוטומטי את וו עבור שאר התשלומים אם תחליט לעזוב את מוקדם.

אם אתה חייב לשבור את החכירה, המפתח הוא להימנע - או לפחות להגביל - עונש מבעל הבית שלך. הסיכויים כי תצטרך לשלם קנס בהתאם למצב. הנה מה שאתה צריך לזכור:

הסיכויים הנמוכים ביותר לעונש

בנסיבות מסוימות, אתה יכול בביטחון לשבור את החכירה שלך בידיעה שאתה לא צריך לשלם קנס. אם אתה מוצא את עצמך באחד המצבים הבאים, הקפד לתת הודעה לבעל הבית שלך כדי למנוע בעיות:

• הדירה שלך נפגעה קשה. אם הדירה שלך נפגעת עד לנקודה שבה זה לא ראוי למגורים, אתה יכול לשבור את החוזה שלך ללא עונש. עם זאת, הנזק חייב להיגרם ללא אשמה משלך, כגון על ידי אסון טבע או פשע.

• אתה נקרא לשירות צבאי פעיל. אם אתה בצבא ואתה חתם על חוזה השכירות שלך לפני שאתה נקרא לשירות פעיל, החוק הפדרלי של חיילים ומלחים "הסיוע האזרחי מאפשר לך לשבור את החוזה שלך ללא עונש. מדינות אחדות יש חוקים משלהם, כי גם מאפשרים לך לשבור את החוזה שלך אם אתה צריך לעבור מחדש בגלל צו צבאי.

• סבלת מכה קשה לבריאות שלך. במדינות מסוימות, אתה יכול לצאת החכירה שלך אם אתה הופך מאוד חולה או נפגע, או אם אתה צריך לעבור מתקן דיור בסיוע. בדוק את החוק במדינה שלך לקבלת מידע נוסף.

סיכויים מתונים לעונש

אתה אמור להיות מסוגל לשבור את החוזה ללא עונש אם:

• בעל הבית שלך אינו עומד בהתחייבויותיו. לדוגמה, בעל הבית שלך לא מצליח לשמור או לתקן את הדירה שלך, אפילו למרות הבקשות שלך .
• בעל הבית שלך פולש לפרטיותך או מפריע בדרך אחרת ל"הנאה שקטה "של הדירה שלך. לדוגמה, בעל הבית שלך מסרב להתערב כאשר השכנים כל הזמן להפריע לך .

עם זאת, אתה לא תמיד יכול לצפות בעל הבית שלך להסכים איתך, ואין ערובה שופט ייקח את הצד שלך, או. אז, אם את לשבור לשבור נופל לתוך קטגוריה זו, לשמור תיעוד טוב של מה שאתה מאמין יש הצדקה הפעולות שלך, רק במקרה שאתה צריך להילחם בעונש בבית המשפט.

הסיכויים הגבוהים ביותר לעונש

רוב הזמן, הדיירים שרוצים לשבור את החכירה שלהם יש מה שהם מאמינים היא סיבה חוקית לשבור את החכירה (כגון נישואין או העברת עבודה), אבל זה לא רק אחד כי החוק מכיר כתירוץ להימנעות עוֹנֶשׁ.

למרבה המזל, יש תקווה להימנע מעונש אפילו במצב זה. רוב המדינות דורשות בעלי בתים כדי "למזער נזקים" על ידי ביצוע ניסיונות סבירים לשכור מחדש את הדירה שלך ברגע שאתה נותן הודעה. לכן, שקול לבצע את הפעולות הבאות:

• תן כמה שיותר תשומת לב
• הצעה לעזור על ידי מחפש דייר חלופי עצמך

רוב הזמן, אם היית דייר טוב בעל הבית מאמין שהיא יכולה לשכור מחדש את הדירה שלך, אתה צריך להיות בסדר. עם זאת, אם בעל הבית שלך מתקשה למצוא דייר להשתלט באופן מיידי, או אם בעל הבית שלך מאבד את כל דמי השכירות במהלך שארית תקופת השכירות שלך, אתה עלול להיות אחראי על תשלום ההפרש.