מה לעשות על השכרת דירה בעת רכישת הבית

אם אתה שוכב והם שוקלים את הצעד הגדול של קניית בית חדש , אתה עשוי לתהות מה אתה הולך לעשות לגבי הסכם השכירות קבוע על הדירה. אלא אם כן את רכישת הבית הוא מתוזמן, כך שאתה יכול לקחת התפוסה בזמן המדויק את החכירה השנתי דירה מסתיים, זה עשוי להופיע אתה תהיה קצת כסף. או תצטרך לחדש את החכירה על הדירה, ובמקרה זה תהיה מחויב מבחינה משפטית לשלם את החכירה על הדירה; או תצטרך לעזוב את הדירה שלך מוקדם, ובמקרה זה אתה משלם גם את המשכנתא החדשה הביתה תשלומים, כמו גם את התשלומים החודשיים הנותרים על הדירה שלך.

גם אתה יכול פשוט לשבור את החכירה שלך להפסיק לעשות תשלומים חודשיים על הדירה שלך, אם יש לך הסכם חכירה קבוע, אתה מחויב על פי החוק לשלם עד תום תקופת החכירה, ואת השוכר אשר מפסיק לשלם סביר להניח למצוא את עצמם במים משפטיים מאוד מסובכים.

למרבה המזל, יכולות להיות כמה אפשרויות אחרות במצב זה. הדבר הראשון לעשות הוא להיפגש עם בעל הבית שלך כדי לדון חלופות אפשרויות חכירה שיכולות לתת לך להישאר בדירה שלך עד שאתה מוכן לזוז, עם קצת, אם בכלל, עונש כספי.

עבור להסכם שכירות חודשי

במקום לחדש את השכירות, לשאול את בעל הבית אם אתה יכול להמשיך לתפוס את הדירה על בסיס חודשי. זה מציע את האולטימטיבי גמישות, וזה אידיאלי אם אתה בטוח שתעבור בתוך כמה חודשים. כדי לסיים הסכם שכירות חודשי, אתה בדרך כלל רק לתת הודעה של 30 יום בעל הבית שלך, ואז אתה עוזב ללא עונש.

הסיכון היחיד לזכור הוא כי בעל הבית שלך גם מרוויח את הזכות לסיים את ההסדר עם הודעה של 30 יום - אשר הם יכולים לעשות אם הבניין הוא ביקוש גבוה ויש להם הזדמנות לנעול אחרת לטווח ארוך קבוע חוזה שכירות.

כמה בעלי בתים יסכימו דמי השכירות החודשית תמורת דמי שכירות חודשיים גדולים מעט יותר.

זה צפוי, שכן הם מסתכנים בדירה יושבת ריקה כאשר אתה נותן הודעה בלתי צפויה. אבל זה מחיר קטן לשלם עבור בעל גמישות לעזוב את הדירה שלך מתי שאתה רוצה.

חידוש החכירה שלך לתקופה קצרה יותר

במקום לחדש את החוזה קבוע במשך שנה נוספת, לראות אם בעל הבית שלך יסכימו לטווח קצר קצר יותר, כגון שישה או אפילו שלושה חודשים. אם תחדש במשך שלושה חודשים, למשל, ועדיין לא רכשת בית, תוכל לחדש שלושה חודשים נוספים. אפשרות זו מציעה הגנה כלשהי על בעל הבית, אשר תהיה הזדמנות לחפש דיירים חדשים בזמן כדי למזער את הדירה יושב ריק, ועדיין נותן לך קצת גמישות כאשר העיתוי רכישת הבית החדש שלך.

האם אני יכול לבצע את השולחנות?

אתה יכול גם לתהות אם אתה יכול לשכור את הדירה בעצמך במשך חודשים אתה תהיה נעדר, ולאחר מכן להשתמש בכסף כדי לשלם את שכר הדירה של בעל הבית. זה קורה לעתים קרובות, אבל יכול לגרום לך לקושי אם אתה לא זהיר. ראשית, חוזה השכירות שחתמת הוא בינך לבין בעל הבית שלך, וכל נזקים הנובעים דייר sublet יהיה באחריותך. ייתכן שיהיה עליך לפעול כמו בעל משנה, לאסוף את הכסף בעצמך ולאחר מכן לשלם את בעל הבית.

זה גם אפשרי החכירה שלך יש איסורים ברורים נגד subleasing, מסיבות ברורות, בעל הבית שלך מושכר לך על בסיס הרקע הפיננסי שלך ואת המוניטין, ו מציגה דייר לא ידוע לתוך המשוואה יכול להיות בעייתי מאוד.

ובכל זאת, כדאי לנסות אם בעל הבית שלך לא יסכים לשנות את החכירה בדרכים אחרות. התקרב ישירות, ומאפשר בעל הבית לראיין ולאשר את האדם שבחרת יכול להיות כל מה שנדרש כדי לקבל את העסקה. הדאגה של בעל הבית, אחרי הכל, היא על אובדן כסף על דירה שיושב בטלה, ובלבד זרם הכנסות נשאר יציב, הם עשויים להסכים הסדר sublet.

אתה, אם כי צריך לפרסם, ראיון, ובחר מועמד מתאים, אשר יכול להיות קשה. זכור כי אתה אחראי על מי אתה בוחר, ואתה לא יכול להיות הרבה הגנה משפטית אם תושב משנה שלך נכשל לשלם - האחריות על בעל הבית שלך.

אל תנסו להשכיב בערמומיות, בלי לספר את בעל הבית. אתה כמעט אף פעם לא לברוח עם זה, וזה לא שווה את הסיכון.

כאשר אפשרויות אחרות אינן זמינות

ייתכן שבעל הבית שלך לא יסכים לאף אחת מהאפשרויות האלה. כמו כן, אם החוזה שלך הוא כמה חודשים מן פג, למשל, אתה פשוט חתם על חוזה שכירות לשנה אחת לפני כמה שבועות, אז רוב הסיכויים שאתה תהיה מוכן לעבור לבית החדש שלך לפני פג תוקף החכירה שלך, מה שאומר שאתה לא תהיה הזדמנות לנסות את האפשרויות האלה. אם זה המצב שלך, אז המטרה שלך צריכה להיות לשבור את החכירה באופן זה אומר עונשים מינימליים.