חוזה שכירות לטווח קצר לעומת הסכם שכירות חודשי

כאשר שוכרים דירה, ישנם שני סוגים בסיסיים של הסדרי השכירות אתה יכול לצפות בעל הבית להציע לך: לטווח קצר חכירה הסכם חודש עד חודש. הנה סקירה של היתרונות והחסרונות של כל הסדר, כך שתוכל להחליט איזה מהם הוא האפשרות הטובה ביותר.

חוזה לזמן קצוב

הסדר השכירות השכיח ביותר הוא חוזה שכירות לזמן קצוב. החוזה קובע את משך השכירות, וכאשר הזמן הוא למעלה, אתה צריך לחדש את החוזה שלך כדי להישאר בדירה, אם כי אפשרות זו זמינה.

רוב החכירות הן לתקופה של שנה אחת, אך במונחים שנתיים אינן נדירות. הסדרים אחרים אפשריים גם כן. לדוגמה, אם הדירה היתה ריקה במשך מספר חודשים לפני שעברת לגור, בעל הבית עשוי לבקש ממך לחתום על חוזה שכירות, למשל, 15 חודשים במקום 12 חודשים כרגיל, כך מועד סיום החכירה עולה בקנה אחד עם השני חכירה של שוכרים. חכירה מורחבת גם יכול להיות יותר למטרות ארגוניות בלבד; לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי לרצות את החכירה לפוג במהלך תקופת שיא ציד דירה, כגון במהלך הקיץ.

הסכם שכירות חודשי

הסכם שכירות חודשי עשוי להיראות בגירסה קצרה מאוד של חוזה שכירות לטווח קצר, שנמשך רק חודש. אבל יש הבדל מרכזי: הסכמי חודש עד חודש מתחדשים אוטומטית אם לא אתה ולא בעל הבית שלך תודיע על הפינוי בתוך פרק זמן מסוים. לדוגמה, אם אתה מתכנן לצאת בסוף אוקטובר, ייתכן שיהיה עליך להודיע ​​בעל הבית לפני סוף ספטמבר.

היתרון העיקרי של הסדר השכירות החודשי הוא גמישות. אתה לא צריך לדאוג לפריצת חוזה שכירות באמצע שנה או שנתיים, וזה יכול להיות יקר. במקום זאת, אתה יכול לסיים חודש עד חודש החכירה בכל חודש שאתה רוצה על ידי מתן בעל מספיק לב (בדרך כלל 30 ימים).

כמובן, בעל הבית יש את אותה גמישות. כמשכיר, אתה חי עם הסיכון של קבלת הודעה על nonrenewal בכל עת, ובנקודה שבה היו לך רק 30 ימים (או קצת יותר, אם בעל הבית נותן את ההודעה באמצע חודש) כדי למצוא בית חדש.

אבטחה לעומת גמישות

החלטה בין חוזה לטווח קצר לבין חודש עד חודש מגיע לשאלה פשוטה זו: האם אתה צריך את הביטחון של לא צריך לעבור לפחות שנה, או שאתה מרוויח ביותר מ הסדר גמיש למרות שזה יכול לשנות בהתראה קצרה? גמישות השכירות לחודש מגיע עם כמות שווה של סיכון. לכן, זה רעיון טוב להיות מציאותי על כמה מוכן (וגם מסוגל) אתה תהיה לעזוב ולמצוא דירה אחרת בכל חודש של השנה. מצד שני, אם יש סיכוי טוב כי ייתכן שיהיה עליך להעביר בתוך פחות משנה, הסכם חודשי יכול להיות שווה את הסיכון.

כמה בעלי בתים מוכנים להציע אפשרות שלישית להתחיל עם טווח קבוע (בדרך כלל שנה אחת) חכירה ומעבר להסכם של חודש עד חודש לאחר פג תוקף החוזה. עבור רבים השוכרים, זוהי פשרה אטרקטיבית; הם מקבלים את האבטחה של שנה חכירה והוא יכול להישאר בדירה לאחר השנה הוא למעלה מבלי לחתום על חוזה אחר לטווח קבוע.