תאמינו או לא, הממשלה רוצה לשפץ את הבית שלך. למעשה, הוא רוצה לעשות את זה כל כך רע כי זה ישלם לך לעשות זאת.
תוכניות ממשלתיות לא ידועות שאומצו בחוק ואורבות בשקט באתרים רשמיים מציעות סיוע בצורת הקלה במס, אפס או הלוואות בריבית נמוכה , וביטוח חינם לרכישת מקבע עליון.
מוסתר היטב לנקודת הסודיות?
כמה סודי התוכניות הללו? לא סוד מספיק כי מסוקים שחורים מעורבים. אבל הם מוסתרים מספיק, כי אני לא יודע על שיפוץ הבית מס רכוש פטור עד שראיתי אותו על המס השנתי שלי טיול מס גלויה.
הממשלה אינה מעוניינת לעזור לך לבנות את המוסך המצורף נחמד להנאתך. עם זאת, הוא מעוניין בתמונה הגדולה. עידוד בעלי בתים לשפץ בתים מסייע לשפר את מלאי הדיור כולו, מתנהג כמו דרך אחת לשפר את המרקם החברתי כולו שלנו.
3 אלמנטים משותפים
- עליך להגיש בקשה מראש : אף אחת מתוכניות אלה אינה זמינה באופן רטרואקטיבי עבור שיפוצים בעבר.
- סוגי remodels מוגבלים : תוכניות לא ישלמו עבור פריטים מותרות כמו סאונה פינית או תכונה מים. אלה בעיקר על גמילה בסיסיים. עם זאת, מעניין לציין, כי כמה תוכניות פטור ממס רכוש לא יכסה מה אפשר לחשוב על בסיס (החלפת גג מרוכב עם גג אחר מורכב), אבל יכסה שדרוג מ מרוכבים לחומר ערך גבוה יותר, כי זה מייצג שדרוג ערך נכס . וגם הלוואות גמילה FHA יכסה אפילו קריעת בית ובניית אחד חדש לגמרי!
- נדרש פיקוח . לפחות בדיקה אחת תידרש כדי לוודא שהפרויקט אכן קיים וכי הוא פועל בהתאם לתוכניות.
01 מתוך 03
הפחתת מס רכוש
andresr / Getty תמונות מה זה
שיפוץ הבית מס רכוש פטורים.
מה שזה עושה
תוכניות אלה מאפשרות פטור מוחלט או חלקי ממסים על רכושך המקומי בעת שיפוץ הבית שלך.
דרישות הזכאות
הזכאות משתנה לפי מחוז או עיירה אבל בדרך כלל כל בעל נכס אחד יהיה זכאי הנכס חייב להיות בבעלות הבעלים, אבל לא תמיד.
מחוזות לעתים נדירות לפרט אילו remodels מותר במקום להגדיר אותם במונחים רחבים כמו "חומר, בפועל, וכן שיפורים רכוש קבוע להגדיל את הערך."
החיסרון
סעד זמני ממס רכוש.
מי מציע את זה
נכתב על פי חוק המדינה, תוכניות אלה מנוהלים על ידי שמאי מס ומחוזות או עיירות.
02 מתוך 03
להשיג 0% ריבית לשפץ הלוואהג 'ורג' פיטרס / Getty תמונות מה זה
תוכניות שיפוץ הבית, או היפ.
מה שזה עושה
שמור אלפי כאשר המחוזות או ממשלות מקומיות אחרות לסבסד את הריבית על הלוואות שיפוצים הביתה. לפעמים כל העניין מסובסד; פעמים אחרות, באופן חלקי בלבד.
דרישות הזכאות
כללי זכאות שונים, אבל בדרך כלל: אתה צריך לשקם מבנה קיים (זה לא לקנות אחד חדש) וזה לא לבנות מבנה אחר על הנכס שלך; ההכנסה ברוטו שלך נופלת מתחת לגבול מסוים; ההלוואה אינה משמשת עבור פריטים מותרות כמו בריכות, צלחות לווין, חפיסות, וכו '
החיסרון
לא כל האזורים מציעים HIPs. אם היישוב שלך לא מציע את זה, אתה יוצא מזל.
מי מציע את זה
התחל עם בודק המס המקומי המחוז שלך. תהליך היישום עשוי להתחיל כאן, ולאחר מכן להיות מופנה אל המלווה הפרטי בצורה של הלוואה להון הביתה או HELOC, עם ריבית מסובסד על ידי המחוז.
03 מתוך 03
"הלוואה גמילה" זה עוזר לך לשפץ כי Fixer-Upperמסכות / גטי מה זה
FHA 203 (k) תוכנית הלוואה גמילה.
מה שזה עושה
בעת רכישת הבית כי צריך שיפוצים, המשכנתא הראשונה שלך מכסה רק את עלות הרכישה - לא שיפוצים הבאים.
במקביל קבלת הלוואה לשפץ פירושו זמן אישור ארוך, ריבית גבוהה, ותשלומים בלון. המלווים לא אוהבים לאשר מחדש את ההלוואות בשלב זה כי הבית המיועד שלך, במצב הנוכחי שלה פחות מושלם, לא יכול לשמש בטחונות נאותה.
ממשלת ארה"ב תבטיח את ההלוואה שלך, גלישת הרכישה מחדש כמויות לתוך חבילה אחת, וביטוח הכל עבור המלווה.
דרישות הזכאות
הדרישות הן רחבות, החל קטין (אשר HUD מגדיר כ 5,000 $ או יותר) עד לבית כי ייהרס, נהרס, מחדש לחלוטין בנוי.
החיסרון
קלטת אדומה בלתי נמנעת. עם זאת, יועצים עצמאיים יכולים לעזור לייעל את התהליך בשבילך.
מי מציע את זה
ארה"ב מחלקת השיכון ופיתוח עירוני (HUD)