הדרך הנפוצה ביותר לממן פרויקט שיפוץ הבית גדול עם הלוואה להון הביתה או קו אשראי או עם הלוואה FHA 203 (k) . הדרך הנפוצה ביותר לממן פרויקטים קטנים יותר היא במזומן: או משיכת מזומנים מחיסכון או צפרדע מזנק מ אחד ללא ריבית כרטיס האשראי להציע אחרת.
אבל אחד הסוד - ומרגש - סוג של בית זול שיפוץ ההלוואה לא בא דרך הממשלה הפדרלית או המלווים הפרטיים.
זה בא כי הסוכנות קשורה בדרך כלל עם תחבורה, מס רכוש, רישוי, כבישים, ובתי המשפט: הממשלה המחוזית המקומית שלך.
החשוב מכל, כמה הלוואות אלה מגיעים לגמרי ללא ריבית.
מה הן תוכניות אלה?
שמות שונים ממחוז למחוז, אבל הם לעתים קרובות ללכת תחת השם של שיפוץ הבית תוכנית ("HIP"), תיקון הבית / שיפור סיוע, או כמה וריאציה שלהם.
תחת תוכניות אלה, אתה לוקח הלוואה למטרות שיפור הבית, ואת המחוזות מסכימים לסבסד את ההלוואה.
כמה כסף אתה יכול לחסוך
כמות ניכרת. הסכום שאתה שומר הוא כל כך הרבה, אם אתה זכאי, זה בהחלט שווה את קלטת אדום מעורב ביישום.
בתרחיש אחד משותף, המחוז יכול לסבסד 3% של ההלוואה שלך הריבית. בתרחיש אחר, ההלוואה עשויה להיות אפילו 0%.
בואו להפעיל את המספרים עבור הראשון, את ההלוואה מסובסד חלקית. דוגמה זו של הלוואה של 50,000 דולר לחמש שנים משווה את העלויות שלך עם וללא הפחתת ריבית של 3%.
- ללא הסובסידיות : דמי ריבית של 8%, תשלם כ -1013 דולר לחודש. סך כל הריבית הוא $ 10,829.
- עם סובסידיות : עם אותה ריבית מופחתת של 3%, תשלם כ 944 $ לחודש, עבור חיסכון של קרוב ל 70 $ לחודש. סך כל הריבית היא 6,614 $.
על ידי לקיחת הלוואה בסגנון HIP, היית נשמר $ 4,215 ריבית.
למה מחוזות לעשות את זה
מחוזות יש מנדט לשרת את תושביהם, במיוחד משפחות בעלות הכנסה נמוכה. בקנה מידה גדול יותר, מחוזות מעוניינים לשמור על הערך של מלאי הדיור. כאשר ירידת מחירי הדירות יורדת, איכות החיים הכוללת יורדת. לבסוף, מתן הלוואות אלה כוננים את המכונה הכלכלית על ידי עוזר ליצור פרויקטים ליצור מקומות עבודה.
איך אתה חלים?
התחל את התהליך על ידי החלת דרך המחוז שלך. המחוז עשוי לכוון אותך המלווה המקומי, ובנקודה שבה זה עשוי להיות הלוואה הביתה רגיל או HELOC מסובסד על ידי המחוז.
כמה אתה יכול ללוות?
שווי גיוס רגיל הוא סביב $ 25,000 ל $ 50,000. זה נדיר למצוא הלוואות HIP של שש דמויות.
מגבלות ודרישות
שום דבר מכל זה לא מגיע בחינם, אם כי. "תופס" אופייניים כוללים:
- ההכנסה הכספית השנתית שלך חייבת להיות מתחת לגבול מסוים. סכום אחד טיפוסי (קינג קאונטי, וושינגטון) הוא 64,400 $ עבור משפחה של ארבעה.
- הבית שלך חייב להיות מוערך מתחת לגבול מסוים.
- עליך לתת למנהל התוכנית לפקח על הפרויקט.
- כל מסים המחוז חייב להיות משולם במלואו.
- אתה לא יכול להשתמש בכסף כדי לשלם את ההלוואות האחרות, גם אם הלוואות אלה הן הקשורות לבית.
- אתה לא יכול להשתמש בכסף ההלוואה לשלם עבור פרויקטים החלו לפני הזמן כי ההלוואה HIP אושרה.
- עליך להשלים את הפרויקט בתוך פרק זמן מסוים, כגון שנה אחת.
דברים שאתה לא יכול להשתמש בכסף
בדרך כלל אתה מנוע מ מימון פרויקטים יוקרתיים, כגון בריכות שחייה, צלחות לווין, אמבטיות חמות, חפיסות וכו '.
כמה מחוזות לשים מגבלות על סוגי המכשירים שאתה יכול לרכוש עם ההלוואה, המאפשר רק אלה קבוע (תנור לעומת מקרר, למשל). לפעמים "מותרות" הוא מתוח גם כדי לכלול שיפוץ מטבח , גדרות, בניית המוסך.
כמו כן, הלוואות אלו הן לשיקום מבנים, לא רכישת נכסים חדשים או מימון. שים לב, עם זאת, כי כמה מחוזות יש תוכניות דומות לעזור לבעלי בתים לרכוש נכסים.
איפה למצוא תוכניות אלה
זה לא מובטח כי המחוז שלך תהיה תוכנית זו. יש לעשות; רובם לא.
התחל עם האתר המקומי של המחוז שלך. משם, זה עשוי להיות תחת השירותים החברתיים, דיור, או מחלקות הפיתוח הקהילתי. אם חיפוש בתוך המחוז, להשתמש במילים "שיפור דיור", "HIP", או "תיקון לתקן".