Co-signers מסכים למלא את תנאי השכירות השכירות אם ברירת המחדל העיקרית הדייר
ערב שיתוף חתימה על חוזה שכירות איתך, לוקח על עצמו את ההתחייבויות הכספיות על פי תנאי החכירה. הערב שלך לא ממש לכבוש את הדירה איתך, אבל הוא או היא מסכימה לכסות את שכר הדירה במקרה שאתה לא יכול. כלומר, אם אתה לא משלם את שכר הדירה בזמן, בעל הבית יכול ללכת אחרי הערב שלך בשביל הכסף.
מטרתו של ערבה
בעלי הבית רוצים ערב בכל פעם שהם מרגישים מידה מסוימת של אי ודאות ביכולתו של הדייר לשלם דמי שכירות.
הורים בדרך כלל לחתום על כערבים עבור גיל הקולג 'שלהם או ילדים המועסקים לאחרונה כדי לעזור להם להתבסס. משפחות בעלות הכנסה נמוכה ואנשים עם אשראי גרוע בדרך כלל מתקשים לשכור ללא ערבים. השכרה בשווקים בעלות גבוהה כגון ניו יורק וסן פרנסיסקו עושה את זה סביר יותר כי תצטרך ערב כדי להבטיח דירה הבחירה. ערב יכול להיות בן משפחה, חבר או חבר לא קשור, או אפילו עסק הבטחת דיור לעובד.
ציפיות של ערבה
בעל הבית מצפה ערבות לשמור על אשראי מעולה להפגין הכנסה בדרך כלל לפחות 80 פעמים את כמות שכר הדירה החודשי. בעלי בתים מסוימים דורשים ערבים המתגוררים באותה מדינה או באזור המטרופולין ויכולים להיות נוכחים בחתימת החכירה. ערב חייב להיות מוכן לקחת אחריות על נזק לרכוש גם כן. בקיצור, ערב מניח את כל האחריות המשפטית על פי תנאי החכירה, כאילו הוא או היא כבשו את הדירה איתך.
סיכונים ופרסים של ערבה
לאחר ערב חתימה על הסכם, הוא או היא הופך להיות מחויב מבחינה חוקית למלא את תנאי החכירה, עם אותה רמת אחריות כמו השוכר העיקרי. ערב לא יכול לצאת החכירה מבלי לשלם את אותם קנסות ועלויות שהוערכו על השוכר העיקרי.
אז אם אתה מבטיח חכירה, ואת הדיירים הראשי ברירות המחדל, אתה חייב לשלם במלואו את יתרת העלות על פי תנאי החכירה.
אם השוכר הראשי משלם מאוחר או ברירות מחדל אחרת על חוזה השכירות ואת בעל הבית מתחיל הליכים אוספים, שיא האשראי שלך כמו הערב יכול לקחת להיט. ברירת המחדל תישאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים, להשפיע לרעה על ניקוד האשראי שלך. גם אם הדייר ממלא את תנאי החכירה, להיות ערב יכול לעשות את זה קשה לך לאבטח משכנתא או הלוואה אחרת מימון כמו פוטנציאל המלווים לשקול את המחויבות ביחס התחייבויות פיננסיות אחרות שלך.
סיכונים עולים על התגמולים במקרה של ערב. אתה יכול להפיק הנאה אמיתית לעזור לילד או היכרות קרובה, אבל תמיד לזכור כי ערבות חכירה מעמיד אותך על הקו מבחינה כלכלית. אתה לא צריך להסכים להיות ערב, אלא אם כן אתה יכול בנוחות לכסות את עלות החכירה עבור כל המונח. כמו כן, מומלץ להסכים רק להסדר לטווח קצר יותר, כגון חוזה שכירות לשנה, כדי להגביל את הסיכון הכולל שלך. וודא לקבל את כל השאלות שלך על ערבים דירה ענה לפני שתבצע את החתימה שלך.