מתי לפרוח את החודש הראשון של השכרה

רוב החכירה דירה נועדו להתחיל על הראשון של החודש ולסיים ביום האחרון של החודש בסוף תקופת החכירה. זה מסיבות הגיוניות, כי בעלי הבית וחברות הניהול - שלא לדבר על הדיירים - למצוא את זה קל יותר לנהל את הכספים כאשר כל דמי השכירות הם בשל הראשון של כל חודש.

אבל ייתכנו מצבים בהם השוכר רוצה לעבור לדירה באמצע נקודת החודש.

ו landlords עשוי להיות די שמח להתאים את המשאלה הזאת, במיוחד אם הדירה המדוברת יושב ריק. בעל הבית ישמח לאסוף שכר דירה לחודש חלקי בדירה ריקה אם יוכל.

פרופורציה של תשלום שכר חודשי

אם דירה אתה רוצה לשכור יהיה מוכן לפני הראשון של החודש, אתה בעל הבית שלך עשוי להסכים להתחיל את השכירות מוקדם יותר. מכאן נובע כי אז אתה צריך חייב לשכור רק חלק של החודש הראשון של התפוסה. חלק זה חלקי בשל החודש הראשון של החכירה הוא ידוע שכר דירה יחסי , כי זה מחושב כאחוז משכר הדירה הרגיל של חודש מלא. חשוב לציין, אם כי, אם אתה לחתום על חוזה שכירות לקחת תפוסה ביום הראשון של החודש, אבל אז להחליט להעביר בשלב מאוחר יותר, אין לך זכויות לשכור פרוורי.

פרופורציה דומה עשוי גם להיות אפשרי אם אתה יוצא מוקדם בסוף החוזה לבקשת בעל הבית, כגון אם יש לו עוד דייר מוכן לחתום על חכירה לטווח ארוך יש תועלת כספית לראות אותך לעזוב מוקדם .

סוף חכירה prorating יהיה כנראה לא יהיה אפשרי אם אתה פשוט לבחור לפנות מוקדם לאחר חתימת חוזה שכירות זה הולך עד סוף חודש. מבחינה חוקית, בעל הבית אינו מחויב לתת לך הפסקה מתנאי חוזה השכירות שלך.

כיצד מחושב שכירות פרוורי

ישנן כמה דרכים prorating ניתן לחשב, אבל בדרך כלל זה עניין של חישוב אחוז כמה ימים אתה כובש את הדירה, ולאחר מכן החלת כי אחוז לשכור חייב באותו חודש.

אם, למשל, אתה עובר ביום 10 בחודש כי יש 30 ימים, אתה צריך חייב 2/3 של אותו שכר דירה לחודש.

זה קצת יותר מסובך אם אתה עובר, למשל, ביום ה -13 בחודש עם 31 ימים, אבל העקרונות במתמטיקה זהים: אתה תופס את הדירה באחוז שווה ל 18/31 (כ 58 אחוז ), כך שכדאי לחייב כ -58% מדמי השכירות של אותו חודש.

תקופת החוזה החוזי היא קריטית

מבחינה משפטית, אתה צריך להיות זכאי לשלם שכר דירה יחסי אם אין לך את הזכות לכבוש את הדירה שלך עד יום אחרי הראשון של החודש, אז לשים לב קרוב מסמך החכירה לך לחתום. אם אתה כבר מסודרים עם בעל הבית שלך כדי להתחיל להשכיר את הדירה שלך ב -15 באוקטובר, למשל, החוזה שלך צריך לזהות אוקטובר 15 כמו תחילת תקופת החכירה. אם החכירה מזהה את 1 באוקטובר כתאריך התפוסה, אינך זכאי לדמי שכירות חודשיים של חודש ראשון - גם אם בעל הבית מודע לכך שאינך זז עד מאוחר יותר.

בעל הבית צפוי להסכים prorating ולשים אותו הסכם השכירות במצבים שבהם הוא ממלא דירה שלא יהיה להרוויח ממנו כסף אחרת. אם דירה היא ביקוש כבד ויש לו שוכרים אחרים בשורה, ייתכן שיהיה עליך לחכור את החודש כולו לא משנה מתי אתה מסוגל לעבור.