מימון הבית המיוצר הוא מסובך ומבלבל.
במקום להתמודד עם סוג אחד של הלוואה, קונים הבית המיוצרים יצטרכו להבין שתי אפשרויות מימון שונות לחלוטין, או מוצרים, כמו גם את התנאים המשמשים עבור כל אחד.
הבנת תהליך מימון הבית המיוצרים , ואת התנאים המשמשים בתהליך יגדיל את הסיכויים שלך לקבל את העסקה הטובה ביותר. נלך על שתי אפשרויות המימון הגדולות העומדות לרשותם של רוכשי דירות, רכוש מקרקעין ורכוש אישי.
נדל "ן מול רכוש אישי
בתים מיוצרים יכול להיות מוטה בשתי דרכים - כמו רכוש אמיתי או רכוש אישי. קיומו של הבית קובע את סוג המימון הזמין לבית. ישנן שתי קטגוריות ההלוואה - הלוואות הביתה מסורתיים (או משכנתאות) ו הלוואות Chattel.
נדל"ן הוא אותו סיווג כי האתר נבנה בבית מקבל. בית מיוצרים כי הוא שכותרתו כמו רכוש אמיתי תינתן מימון ביתי מסורתי או הלוואה משכנתא באמצעות מוסד ההלוואות או הבנק. ישנם מספר יתרונות על ההלוואה הביתה המסורתית כגון תנאי ההלוואה עוד, ניכויים מס מיוחד, ריבית נמוכה יותר. עבור הבית המיוצרים החדש להיות מסווגים רכוש אמיתי זה בדרך כלל צריך להיות מותקן לצמיתות על הקרקע כי הקונה הבעלים.
בית מיוצר באופן קבוע מייצג את המבנה מעוגן כראוי הקרן או הקרקע עונה על היצרנים, המדינה, או דרישות המינימום HUD.
הרבה אנשים מבינים לא נכון את הרעיון של מיקום קבוע. יש לו מעט מאוד קשר עם החומר עוקפת. בית יכול להיות בלוק בלוק או לבנים עקיפת ועדיין לא להציב לצמיתות אם לקשור את העליות או עוגנים אינם משמשים כראוי.
רכוש אישי הוא אותו סוג של סיווג שמכונית או מכשיר ביתי מקבל.
כאשר מיוצרים הביתה מסווג רכוש אישי, זה יהיה ממומן עם הלוואה Chattel. אלה הם הלוואות שבוצעו על פריטים שהם מטלטלין ובדרך כלל לשאת ריבית גבוהה יותר במונחים קצרים יותר למרות ההפקדה הדרושה כדי ליזום את ההלוואה הם לעתים קרובות נמוך יותר מאשר משכנתא מסורתית. הלוואות אלו אופייניות לבתים שיוצבו על קרקעות המושכרות או מושכרות.
הלוואות Chattel יכול להיות קשה להגיע, כך הסוחרים לעתים קרובות מציעים את המימון שלהם באמצעות תאגיד בבעלות מוסדות פיננסיים. הם עשויים גם יש רשימה קטנה של מוסדות מועדפים ההלוואות כי הם עובדים עם על בסיס קבוע. הקונה אינו צריך להשתמש באחת מהן; הם יכולים לקנות את ההלוואה שלהם chattel בדיוק כפי שהם היו משכנתא מסורתית.
בשורה התחתונה
בנוסף להיות מסובך ומבלבל, המימון הביתה המיוצרים היא לעתים קרובות לא הוגנת כי ארגונים לאומיים כגון פאני מיי ו Ginnie Mae כי לבטח משכנתאות הנדל"ן אינם מציעים את אותו פיתויים כדי chatel הלוואה. כתוצאה מכך, הלוואות Chattel, לא משנה כמה גבוה ניקוד האשראי שלך, פשוט לא יכול להתחרות עם שיעורי המשכנתא המסורתית הביתה.
אם יש לך את היכולת לקבל משכנתא הנדל"ן, ייתכן שתרצה לנצל את זה.
הסכום שאתה יכול לשמור על ריבית ניכויים מס לעתים קרובות לעלות על חשבון מראש זה עולה יש בית מותקן לצמיתות על הקרקע.