כיצד לצאת מחכירה בעת המעבר דירה להשכרה או הביתה

לפני שתקרא עוד, שים לב כי מאמר זה מספק מידע כללי על איך לשבור חכירה השכרת דירה הוא להנחיית בלבד. אם אתה מודאג לגבי ההשפעה של שבירת חוזה שכירות, כדאי להתייעץ עם מקצועי כגון עורך דין חוזה או סוכנות הדייר סנגור באזור שלך.

לקרוא ולהבין את החכירה

חשוב כי אתה יודע את החכירה, כולל כל התנאים על הודעה על העברת ואם או לא תוכל sublet הדירה שלך.

כל חכירה צריך להיות סעיף שחרור, אשר יכלול את האחריות שלך. אחריות כזו כי הם הנפוצים ביותר הם מספר שבועות הודעה, עונשים על לא פגישה זו דרישה הזמן ומצב הדירה בעת עזיבתו . בדרך כלל, בעלי הבתים דורשים לפחות 30 ימים הודעה עם כמה נאמר 60 ימים. אם לא לבדוק את כל האחריות הפיננסית התחייבת כאשר חתמת על חוזה השכירות , אתה צריך לדעת אותם עכשיו. מצא את הכללים שאתה עובד תחת לפני שתחליט כיצד להמשיך.

הבנת חוקי השכירות המקומיים

אם החוזה שלך אינו כולל סעיף שחרור, אז אתה צריך להתייעץ עם החוקים המקומיים על הדייר על העברת דירה. איפה אני גר, החוק הוא 30 יום אם החכירה לא נאמר אחרת. חוקים מקומיים גם יספק לך מידע על מתי זה בסדר לשבור חכירה - תחת אילו תנאים אתה יכול לסיים את החכירה מבלי לשלם קנס.

כמה תנאים כוללים את חוסר היכולת לחיות בדירה שלך בגלל אסון מבני, אחד כי הוא אשם של בעל הבית. אני תמיד ממליץ לפני שאתה עושה משהו, להתייעץ עם חוקי המדינה שלך.

להחליט אם אתה צריך לשבור את החכירה אחרי שאתה מבין את העונשים

רוב העונשים על שבירת חכירה כוללים אחד או חודשיים שכר דירה, אשר בכמה ערים יכול להיות יקר למדי.

ודא שאתה יודע מה אתה יכול פנים כלכלית לפני שתחליט ללכת קדימה. כמו כן, זכור כי אתה כנראה צריך התייחסות של בעל הבית שלך אם אתה מתכנן על השכרת אחר הביתה ; לשבור חכירה, אלא אם כן אתה עושה את זה בצורה ידידותית, עלול להקשות על שכירת בעתיד. יתר על כן, לשלם את העונש - מה האגרה היא - היא לעתים קרובות פעמים הדרך הקלה ביותר לצאת חכירה. ככל שזה יעלה לך יותר מבחינה כלכלית, תוכל להיות בטוח לשמור על דירוג האשראי שלך טקט.

בדוק אם Subletting הוא אפשרות

חלק מהדירות אינן מאפשרות לתת משנה בזמן שאחרים פתוחים אליו. שוב, לבדוק את החוזה. אם החוזה שלך מאפשר subletting, לשקול את זה כאפשרות, בפרט אם בעל הבית אינו מוכן לשאת ולתת איתך. Subletting עצמו יכול להיות קשה, זמן רב וזה אומר שאתה עדיין קשור למאפיין הנוכחי, אבל יש תמיד אנשים מחפשים השכרה לטווח קצר . זה יכול, עם זאת, לחסוך לך כסף . אם החוזה שלך אינו מאפשר subletting, לדבר עם בעל הבית שלך כדי לראות אם זה אופציה; חלק המשא ומתן יכול לכלול אישור בעל הבית של subletting. שוב, עם subletting, אתה עדיין אחראי על שכר הדירה עד סוף תקופת השכירות ו sublet.

תן בעל הבית שלך לדעת

אם אתם מתכננים לשבור את החכירה, הקפד לספר בעל הבית שלך בהקדם האפשרי. אם יש לך מערכת יחסים טובה איתו או לה, אתה עלול למצוא את זה קל לנהל משא ומתן על עונש מחוץ הסכם השכירות . נאלצתי לשכור פעם חוזה שכירות אחד בגלל מצב חירום משפחתי, וברגע שהסברתי לבעל הבית מדוע ואני אעזור למצוא דייר חדש, הוא ויתר על דמי העונש השווים לדמי שכירות של חודש. כנות היא בדרך כלל המדיניות הטובה ביותר.

לא להפסיק לשלם שכר דירה

אם אתה פשוט להפסיק לשלם שכר דירה זה לא רק לפגוע בדירוג האשראי שלך, אבל תקשה לשכור מגורים אחרים. זכור, אם תעשה זאת, הפרת את החוזה שלך, מסמך משפטי, כלומר בעל הבית יכול לחפש פעולה משפטית.

קבל עזרה מקצועית

כאמור לעיל, אם יש לך ספק או ניסו את כל האפשרויות האחרות, כולל משא ומתן עם בעל הבית שלך, להתייעץ עם איש מקצוע.

ברוב הערים יש סוכנויות ללא כוונת רווח העוסקות בבעלי הדייר / בעל הבית או זכויות הדייר "ארגונים. אתה יכול להתחיל שם. השלב הבא הוא להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן או חוזה עורך דין; זה יכול להיות יקר, אלא אם כן אתה עושה זאת באמצעות סוכנות ללא כוונת רווח, אבל זה יכול לחסוך לך כסף בטווח הארוך.