גם אם אתה לא חושב כך, ייתכן שיהיה הקלה על הנכס שלך. ההקלות בדרך כלל שוכבות שם בשקט, לא משפיעות עליך במשך שנים או עשורים. לאחר מכן, אתה מחליט לחסל את הבית שלך , לשים על תוספת, לחפור בריכה, או להקים גדר ואתה לגלות שיש לך הקלה משפטית על הנכס שלך.
הקלות רכוש לבוא בצורות רבות וצורות. ישנם הקלות השירות המאפשרים ביוב וקווי גז.
ישנם הרחבות כביש המאפשרים גישה אל הנכס שלך בצורה של כביש או כביש מהיר. יש הקלות המדרכות המאפשרים לציבור ללכת מול הנכס שלך, כל עוד הם נשארים על המדרכה.
אלה הקלות (ואחרים) הם חלק זה עולם מוזר שבו הציבור, משרדי ממשלה, וחברות השירות יש גישה אל הנכס שלך, עדיין אתה הבעלים של הנכס.
כיצד לגלות אם יש לך הקלה
ההקלות הן ייעודים משפטיים המאפשרים ליחידים או ישויות להשתמש בחלקים של הנכס שלך (לבנות על או עבור גישה פיזית), למרות שאתה עדיין הבעלים של הקרקע מבחינה טכנית יש זכות לבנות על זה. האדם או הישות המורשים לעשות זאת נקראים האחוזה הדומיננטית ; אתה האחוזה המשרתת .
רוב הבית צריך כבר יודע כי רכושם מכיל הקלה: זה ממש שם את המסמכים כותרת כאשר אתה קונה את הבית.
אבל ככל שחולפים השנים, אנחנו נוטים לשכוח דברים כאלה. אם homeowner מת והבית הולך ילד, קל לפספס פרטים כאלה לגמרי כאשר העסקה מתבצעת. כל סוכן נדל"ן טוב או פקיד כותרת יציין כי הנכס אתה מתכוון לרכוש יש הקלות רץ דרכו.
אם אינך יכול למצוא את מסמכי הכותרת שלך, בדוק את סעיף הבודק של אתר האינטרנט של המחוז. סביר להניח שאתה יכול למצוא מסמכים הקשורים הנכס שלך, כולל הקלות.
ההקלות שיכולות להשפיע עליך
העולם שופע עם הקלות, אבל רק סוגים מסוימים עשויים להשפיע על בעל הבית שרוצה לבנות או לשפץ. כמה סוגים המפורטים לפי הסדר שבו הם נוטים להיות:
- תחזוקת כלי עזר (מתחת לאדמה) : סופת ניקוז, תעלות ביוב סניטריות או קווי גז טבעי לעיתים קרובות מתרוצצים ומתחת לנכסים פרטיים.
- מתקני עזר (מעל הקרקע) : קווי חשמל או קווי טלפון גם לרוץ על רכוש פרטי.
- המדרכה ההקלות : אלה הם סוג הנפוץ ביותר של הקלות, סוג אשר אין ספור בעלי בתים על רכושם. גם אם המדרכה אינה פיזית במקום, ייתכן עדיין יש הקלה המדרכה במקום על הנייר.
- הרחבות כביש : תרחיש אופייני: יש לך הרבה עמוק שבו אתה משנה לשני חלקים (מלפנים ומאחור). אתה בונה את הבית שלך במגרש הקדמי ומוכר את החנות האחורית. הקונה בונה בית על החלק האחורי. כדי לקבל גישה כי בחזרה הרבה, הקונה צריך הקלה בחנייה.
- המתים או הקלות החוף : הקלות אלה בדרך כלל לרוץ לאורך הגבול בצד של הנכס ולאפשר לציבור גישה לאזור מעבר הנכס שלך, כגון חוף, פארק, או פשוט כקיצור.
- שימור שיפורים : זה עשוי להיות greenbelt או הפארק פועל לצד הנכס שלך.
- הצג הנחות : זה נפוץ פחות, אבל הופך נפוץ יותר כמו קהילות להיות מודעים לערך הכספי של קווי הראייה. הנחת נוף עשויה להעניק לשכן את הזכות ליהנות מנוף של קו החוף מבלי לחסום את הנוף על ידי בניית הבית שלך, נטיעת עצים, או הוספת חסימות אחרות. תעודת אחריות של הבית שלך צריך להיות קובץ מצורף כי spells את התנאים של הקלות. המסמכים שקיבלו בחזרה מהחברה הכותרת יהיה תעודת אחריות וקבצים מצורפים.
אז מה אתה יכול לבנות?
התשובה הקצרה והמדויקת והזהירה: שום דבר. אם אתה מעריך את השקט הנפשי על כל השאר, להישאר מחוץ של הקלה היא הדרך ללכת, וזה כולל כל סוג של בניין, מבית תוספת כל הדרך למטה כדי playhouse של הילד.
אבל יש גמישות מסוימת כשמדובר הכללים.
- גדרות : גדרות באופן קבוע לקבל בנוי לאורך או על פני הקלות. בעלי בתים שעושים זאת חייבים לצפות לסיכוי כי הגדר שלהם עלול להיות מושך על ידי אחוזה דומיננטית (חברת השירות, למשל). כמה חברות השירות קובעות כי, כמחווה, הם יעשו כמיטב יכולתם לשחזר את הגדר.
- חם אמבטיות, בריכות : מעל הקרקע אמבטיות ובריכות כפופים גם להסרה. בריכות קרקעיות הן בעייתיות יותר, לא רק משום שלא ניתן להסירן בקלות אלא משום שהן עלולות להפריע לשינויים פנימיים. זה לא יהיה חכם לשים מעל הקרקע ג 'קוזי או בריכה על הקלות.
- שיחים ודשא: שיחים, מדשאות ושרידי עצים רדודים אחרים עשויים להיות נטועים על הקלות. עצים וצמחים גדולים אחרים לא צריך להיות נטוע על הקלות. תרחיש נפוץ אחד: יש לך גן מעל הקרקע נטוע על הקלות, מכסה את הביוב הראשי ביוב. עובדים בקביעות גישה זה חור הביוב, לעבוד סביב נטיעות. שיחים מוסרים רק באזורים מרכזיים.