תהליך היתר הבנייה יכול להיות מבוך. זה מסובך על ידי העובדה כי תחומי שיפוט שונים יש כללים שונים, אם כי רובם נמשכים מאותו קוד מגורים בינלאומי. למרות ההבדלים, הנה כמה עובדות המשותפות לכל היתרי הבנייה שאתם צריכים להיות ערים להם:
אתה צריך להיות מסוגל להתקשר המתיר משרדים בעילום שם
לא, אתה לא יכול לנהל את כל העסק שלך עם משרד היתר בדרך זו.
אבל בעלי בתים רבים שיש להם ראשוני המתיר שאלות שהם מרגישים רגישים צריך להיות מסוגל לשאול אותם של המשרד המתיר באמצעות הטלפון.
הבעלים / היתרי בניה מאפשרים לך לפעול כקבלן שלך
אם תחליט לנטוש שכירת קבלן, זה אפשרי בכמה תחומי שיפוט כדי להבטיח "בעל / בונה היתר" המאפשר לך לתפוס את הבית לתקופה מוגדרת (בדרך כלל סביב 1 שנה) תוך קבלנות את העבודה.
אתה מפעיל סיכונים חמורים בסיכונים בעת ההפעלה תחת בעלים / בונה היתר
כבעלים / בונה, אתה עובד כקבלן שלך במקום שכירת אחד. מתקשר שלך לבנות או לשפץ מאפשר לך לשמור על זה כואב 15% -25% דמי. אבל אתה גם לשאת את הנטל של התחייבויות פוטנציאליים, שרבים מהם יכול להיות רציני. שכירת קבלן מורשה, מבוטח, מלוכד טוב יותר מבודד אותך מפני התחייבויות אלה.
ההקלות יכול להרוג את ההרשאה
האם הנכס שלך יש הקלה?
ההקלות נפוצות באופן מפתיע. בכל מקום שבו קו החשמל, ביוב הראשי, המדרכה, או שירות אחר משותף ומתמשך עובר דרך הנכס שלך, אתה כנראה יש הקלה.
לקבלת הקלות, לבדוק את הנכס שלך plat, זמין באופן מקוון באתר האינטרנט שלך שמאי המחוז או במשרדיה. בדרך כלל לא תתאפשר גמישות לבניית הקלות, אלא אם כן מדובר בתוספות קלות כמו גדרות.
תוכניות מלאי לא לקבל מאושר
תוכניות בניין במלאי בשפע באינטרנט. בעלי בתים, במקום להשקיע 1,500 $ מינימום עבור תוכניות מותאמות אישית אדריכלים מצוירים, יכול לקנות תוכניות מוכנות עבור נמוך כמו $ 500 - $ 600 עבור 2 חדרי שינה, 2 אמבט בית עם מוסך.
אבל המשרד המקומי שלך היתר בנייה לא יכול לאשר את התוכניות האלה. למרות תוכניות אינטרנט אולי כבר נמשך על ידי אדריכל, המשרד שלך עשוי לדרוש כי התוכניות ייווצר על ידי אדריכל מורשה בתוך המדינה.
סטארבס עשוי להיות נדרש
מכשולים הם מאגרים המנדט בין בתים המסייעים לשמור על תחושה של פתיחות בקהילות, כמו גם לספק שולי בטיחות במקרה של שריפות.
אם אתה בונה לצד, כמעט בוודאות תצטרך להיות מודעים למרחקים הנדרשים שלך קוד הבנייה המקומי. בקהילות מושפעות, שבו התוספות הבית עשוי להיות בנוי לחזית, מרחקים דעיכה מינימלית גם יידרש.
וריאציות: אתה לא תמיד כבול קוד
גם אם קוד הבנייה המקומי יש מנדט מסוים, ייתכן שתוכל לעקוף את המנדט על ידי המבקש שונות. שונות היא חריגה שאושרה רשמית על פי תקנות הייעוד.
לעתים קרובות, בעל הבית עשוי לרצות לבנות בית גדול יותר על שלו או שלה הרבה מותר על ידי תקנון יעוד.
על ידי המבקש שונות, בעל הבית רשאי להיות רשאי לבנות את הבית הגדול.
אתה יכול להיות מוגבל בדרכים מלבד מאשר את התהליך המתיר
פוטנציאל נוסף: תנאים, אמות מידה והגבלות (CCRs), הנמצאות בקהילות מתוכננות, בחלוקות משנה או בהתפתחויות יחידה מתוכננות (PUD).
CCRs לפעול כסוג של "צל ייעוד פקודת" - פקודות בתוך פקודות, אם תרצו. הם נמצאים על גבי, ולפעמים בסכסוך עם, פקודות העירייה שלך.
במקרים מסוימים, ייתכן אפילו לא צריך היתר
לא כל אירועי בנייה ושיפוץ מחייבים היתר .
בניין היתרי עלויות יכול לאכול עד חלק גדול להפתיע של עלות הפרויקט שלך
זה דבר אחד להוציא אישור של 55 דולר לבנות גדר. אבל מה עם זה מטבח או לשפץ אמבטיה? או כי תוספת או בית חדש לבנות שלך?
תָלוּל. תלוי איפה אתה גר ועל הצורך של הממשלה המקומית שלך לכסף (היתרי בנייה הם מקור נהדר של הכנסות), אתה יכול להוציא עד 950 $ עבור שיפוץ מטבח 50,000 $ (Fairfax County, VA).
להיות מודעים עלויות בנייה היתר כפי שאתה תקצוב הפרויקט שלך.
רוב המידע במדריך זה נגזר מהספר המומלץ ביותר של קאיה ריצ'י, הימנעות מהקונסטרוקציה בבנייה . זה רזה, זול הספר כי כמעט ללא ספק לחסוך לך כסף בעת התמודדות עם היתרי בנייה.