למה לצפות אם אתה רודף אפשרות זו
אם אתה בכיר מחפש לחיות בקהילה דירה עם קשישים אחרים, אתה כנראה נאמר כי אתה צריך לחפש "דיור בכיר". זה אולי נשמע הגיוני, אבל אולי אתה תוהה בדיוק מה זה אומר ואיזה גיל אתה חייב להיות זכאי.
דיור בכיר יש משמעות משפטית ספציפית, וזה עוזר להבין מה זה כל העניין, כך שתוכל להתחיל את החיפוש דירה בביטחון.
מהו דיור בכיר?
דיור בכיר מתייחס דיור זה פטור האיסור של חוק הוגן (FHA) האיסור על אפליה מעמד משפחתי כי זה caters לאנשים מעל גיל מסוים ובדרך מסוימת (כפי codified על ידי FHA ו דיור עבור אנשים מבוגרים חוק ( HOPA)):
- 62 ומעלה. כל הדיירים הם בני 62 ומעלה.
- 55 ומעלה. לפחות אדם אחד, שגילו 55 ומעלה, חי לפחות 80% מהיחידות הכבושות והקהילה שומרת על מדיניות שממחישה כוונה לשכן אנשים בני 55 ומעלה.
- תוכנית הממשלה. HUD קבעה כי הדירה תוכננה במיוחד עבור ונכבשו על ידי אנשים מבוגרים תחת תוכנית ממשלתית, פדרלית או ממשלתית.
בדרך כלל, בעל הבית לא יכול לסרב לשכור לדיירים על בסיס " מצב משפחתי ", או העובדה שיש להם אחד או יותר ילדים מתחת לגיל 18 החיים במשק הבית. אבל אם הקהילה דירה זכאי פטור בכיר, בעל הבית יכול מבחינה משפטית להפלות נגד משפחות עם ילדים .
אין לבלבל דיור בכיר עם דיור בסיוע. קהילה חיה בסיוע יכולה להעפיל לדיור בכיר, אבל דיור בכיר לא צריך להציע שירותים מיוחדים שנועדו לסייע לאנשים עם מוגבלות פיזית. (ב -1995 ביטלה הופה את הדרישה הראשונית של פטור מ -55 ומבוגרת כי המבנים מציעים "שירותים ומתקנים משמעותיים שתוכננו במיוחד כדי לענות על הצרכים הפיזיים והחברתיים של הקשישים").
(אם אתה צריך שירותים מיוחדים, הקפד לחפש דירות המציעות אותם.לא משנה היכן אתה גר, להיות מודע לכך בעלי הבית נדרשים לבצע התאמות ושינויים סבירים כי אתה מבקש בקשר עם מוגבלות .)
מי זכאי לדיור בכיר?
בגלל דיור בכיר הוא על גיל, אתה בדרך כלל חייב להיות לפחות בגיל מסוים לחיות בקהילה דיור בכיר. אבל הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לזכור:
אתה כנראה לא צריך להיות זקן כפי שאתה חושב.
זה בגלל ש:
- הפטור הצעיר ביותר הוא עבור אנשים בני 55 ומעלה.
- אתה יכול למעשה להיות צעיר מ 55 לחיות קהילה 55 ומעלה, כל עוד בן זוג או אדם אחר בבית שלך הוא לפחות 55 שנים.
- אם אתה צעיר מ -55, אפשרות אחרת היא לחיות בחלק של 20% ללא הגבלה (אז אולי לעבור לשייכות ל -80% כאשר אתה או מישהו אחר בביתך פונה 55).
62 ו-ישן יותר דיור קפדנית.
אם אתה שוקל מבנים "62 ומעלה", אז אתה וכל האחרים בבית שלך חייב להיות לפחות 62 שנים. (שים לב, עם זאת, כי in-in עוזרת, דיילת, אחות, או ספק שירותי בריאות אחרים לא צריך לעמוד בדרישה זו גיל.)
מצפה להראות הוכחה של גיל שלך.
כאשר אתה פונה לקבלת דיור בכיר, תצטרך להוכיח הוכחת הגיל שלך על תעודת הלידה, רישיון נהיגה, דרכון, כרטיס הגירה, זיהוי צבאי, או כל מדינה מקובלת אחרת, מקומי, לאומי או תיעוד בינלאומי. אם, מסיבה כלשהי, אתה לא יכול לייצר מסמך אימות חוקי, משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD) הצהיר כי הסמכה עצמית בחוזה, תצהיר הבקשה, או מסמך אחר חתום על ידי חבר מבוגר של הבית שלך בטענה כי לפחות אחד הדיירים בדירה שלך הוא לפחות בן 55 מקובל. ציפו לאימות הגיל לפחות אחת לשנתיים.
בעלי בתים מאי ליצור גירסאות מחמירות יותר של אלה פטורים.
ללא הפרה של כל חוק אחר, בעל הבית רשאי ליצור גרסאות מחמירות יותר של פטורים אלה.
לדוגמה, בעל הבית עשוי לדרוש כי לפחות 80% מהדירות יהיו תפוסים על ידי לפחות אדם אחד בן 60 ומעלה (במקום 55), כי 100% מהדירות (במקום 80%) תפוסות על ידי לפחות אדם אחד שהוא 55 ומעלה, או ש -80% מהדירות מתגוררות באופן בלעדי על ידי אנשים בני 55 ומעלה (במקום על ידי לפחות אחד מבני משק הבית בגיל זה). אם המדינה שלך אוסרת על אפליה של דיור על פי גיל, בעל הבית שמוסיף הגבלות אלה עלול לפעול לפי חוקי המדינה.
בעלי הבתים עשויים להציע תנאים והתניות שונים למשפחות עם ילדים.
אם הקהילה עומדת בפטור של 55 ומעלה, בעל הבית עדיין יכול לבחור לשכור למשפחות עם ילדים, למלא משרות פנויות בשוק קשה, למשל. בעלי בתים כאלה עשויים, עם זאת, עדיין להפלות מבחינה משפטית נגד משפחות כשזה מגיע לתנאי השכירות שלהם. לדוגמה, בעל הבית רשאי לשלול משפחות עם ילדים יתרונות מסוימים של הקהילה דירה (כל עוד בעל הבית אינו מפר חוקים אחרים או מקומיים). יש לציין כי בעלי הקרקעות חייבים עדיין לציית לאיסור של FHA על אפליה על בסיס המעמדות המוגנים האחרים של החוק , כולל גזע, צבע, דת, מוצא לאומי, מין ונכות.