כיצד לרדוף תביעה הוגנת דיור נגד בעל הבית שלך

האם בעל הבית שלך, מנהל הנכס, הברוקר, או דיור אחר מקצועי עוסקת התנהגות מפלה? אם כך, ייתכן שתוכל להמשיך טענה לפי חוק דיור הוגן (FHA), חוק פדרלי המגן על שוכרים נגד אפליה דיור .

החוק מאפשר לך להמשיך בתביעה על ידי הגשת תלונה עם משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD), מסלול אשר תחסוך לך זמן וכסף, כמו גם את הצורך לשכור עורך דין.

אם תחליט להמשיך בהגשת תלונה ל- HUD, הנה הצעדים שעליך לנקוט:

קושי: לא

הזמן הנדרש: 1-3 שנים או יותר

הנה איך:

1. להגיש תלונה. ניתן להגיש תלונה הוגנת על ידי השלמת טופס מקוון של HUD ("טופס HUD 903 תלונה באינטרנט") או באמצעות יישום הטלפון החכם שלה. אם אתה מעדיף, תוכל להדפיס את הטופס להשלמה ידנית ולאחר מכן לשלוח אותו ל- HUD בכתובת הבאה:

   משרד הוגן דיור שוויון הזדמנויות
   מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב
   חדר 5204
   451 רחוב 7
   וושינגטון הבירה 20410-2000

   אם אתה מעדיף הגשת תלונה בטלפון, אתה יכול לקרוא HUD "הוגן דיור מוקד" ב 1-800-669-9777.

   לחלופין, ניתן לשלוח מכתב למשרד הדיור האזורי שלך עם מידע על התלונה שלך.

2. שוחח עם מומחה צריכת. אתה צריך לצפות לשמוע זמן קצר מ HUD הכנסה מומחה, אשר יבקש ממך לפרט על אפליה לך לכאורה בתלונתך. HUD ישתמש במידע זה כדי לקבוע אם הוא יכול להמשיך את המקרה שלך. (לדוגמה, אם אתה מתלונן כי בעל הבית שלך מתעלם מחובתו לבצע תיקונים, זה לא תביעה הוגנת דיור (למרות שזה עשוי להיות הפרת חכירה). אבל אם אתה מאמין בעל הבית שלך התעלם הבקשה שלך לתיקונים בגלל הגזע שלך, דת, או מאפיין מוגן אחר, אז HUD תהיה סמכות להמשיך את התלונה שלך.)

1. לחתום על תלונה רשמית. יש לקוות, HUD ייקח על המקרה שלך. אם כן, תקבל תלונה רשמית בדואר עם הוראות. קרא אותו בקפידה, אם זה נכון, לחתום אותו ולהחזיר אותו HUD בכתובת שניתנה.

   בתוך 10 ימים מיום קבלת התלונה החתומה שלך, HUD תקבל את הכדור מתגלגל על ​​ידי שליחת ההודעה בעל הבית יחד עם עותק של התלונה. תקבל גם עותק, יחד עם מכתב אישור. בעל הבית שלך אז יש 10 ימים כדי להגיש "תשובה" ל- HUD, אשר יהיה ככל הנראה כדי להכחיש כל אחריות על אפליה דיור טענת בתלונה.

1. לשתף פעולה עם החקירה של HUD. מצפה HUD כדי להפעיל את החקירה. זה עשוי לכלול ראיון בעל הבית שלך ואחרים, כגון שכן טוען כי היו עדים לכאורה הפליה. HUD יבקש מבעל הבית שלך מסמכים רלוונטיים, כגון מדיניות תפוסה או מזכרים פנימיים. אתה רק צריך להיות זמין כדי להתראיין ולספק כל שיתוף פעולה HUD אולי צריך עם החקירה שלה.

2. נסה לעבוד על דברים. HUD נדרש כעת להביא אותך ואת בעל הבית שלך לנסות להגיע "פיוס", או ההתנחלות. אם אתה יכול ליישב, HUD יכין הסכם פישור לך בעל הבית שלך לחתום. הקפד לקרוא את זה בזהירות וזה משקף את מה שהסכמת. אם יש לך שאלות, שאל HUD.

3. מחכה הקביעה של HUD. יש לקוות, בשבילך, HUD תנפיק "קביעה של סיבה סבירה." משמעות הדבר היא HUD יגרום תשלום רשמי בעל הבית שלך עם הפרה הוגן דיור חוק. אבל אם HUD מוצא שאין סיבה סבירה להאמין כי בעל הבית שלך הפר את החוק, HUD תנפיק הנחישות של "שום סיבה סבירה" ולסגור את המקרה. אם אתה לא מסכים עם ההחלטה, לשאול HUD על הגשת ערעור.

4. היכונו לשימוע. לאחר קביעה של סיבה סבירה, HUD ישלח לך עותק של "תשלום" שלה. שופט משפט מינהלי (ALJ) ישמע אז את המקרה שלך, שבו אתה תהיה מיוצגת על ידי עו"ד HUD. השופט יכול לפסוק קנס אזרחי של עד 16,000 $ לכל הפרה עבור עבריינים בפעם הראשונה, בתוספת נזקים בפועל, שכר טרחת עורכי דין, ושאר הקלה.

   אתה יכול במקום זאת, בתוך 20 ימים מיום קבלת החיוב, יש משרד המשפטים (DOJ) להביא פעולה בשמך בבית המשפט הפדרלי, שבו אתה יכול לקבל פיצויים בפועל עונשי כמו גם שכר טרחת עורכי דין.

טיפים:

1. אל תחתמו על התלונה הרשמית ואז תשאלו על כך מאוחר יותר. אם אתה מאמין שחלקים ממנו אינם נכונים או שיש לך שאלות כלשהן, צור קשר עם HUD לקבלת הבהרה.
2. אם אתה בעל הבית שלך לחתום על הסכם הפשרה אבל, בהמשך הדרך, בעל הבית שלך לא לחיות עד הסוף שלו, אתה צריך לתת את איש הקשר שלך על HUD יודע מיד. HUD עשוי להיות מסוגל לנקוט פעולה מסוימת נגד בעל הבית בשמך כדי לאכוף את ההסכם.
3. אם המקרה שלך עושה את זה לשלב הסופי ואתה מסכים עם התוצאה, לשאול HUD (או משרד המשפטים, אם רלוונטי) על הגשת ערעור.