כיצד לבחור את מכירות החצר הטובה ביותר עבור המסלול שלך

מוצלח למכירה בחצר קניות מתחיל הרבה לפני כל המכירות לעשות - ולא רק בגלל שאתה ציפור מוקדם . עבור קונים רציניים, מתמצא, הסוד מתכנן מסלול מכירת חצר חכמה בכל סוף שבוע. כדי לעשות זאת, אתה צריך לבחור את המכירות החצר הטובה ביותר עבור המסלול שלך.

כדי לבחור את המכירות החצר הטובה ביותר (ומכירות הנדל"ן ), אתה צריך להבין מה לכל אחד יש למכירה - או לפחות ללמוד מספיק כדי לעשות ניחוש משכיל .

בשביל זה, אתה צריך לדעת:

• את גיל המוכרים
• את גיל הבית
• כמה זמן מתגוררים שם המוכרים
• כמה זמן זה היה מאז המכירה האחרונה שלהם

לפענח את רישומים למכירה בחצר

בדיקת רישומי מכירה מקומיים בחצר היא הצעד הראשון בתכנון המסלול. תמצא אותם בעיתון מסווגות, כמו גם על Craigslist ו המקומי שלך פייסבוק מקוון מכירה חצר קבוצות .

עבור כל מכירה, להתחיל לקרוא את רשימת הסחורה (אם יש אחד). שים לב לסוגי הסחורה המפורטים, כמו גם את הסדר שבו הם ממוקמים. המוכרים נוטים לרשום מה יש להם את רוב או מה הם חושבים הוא הראשון רצוי ביותר.

תלוי מה על רשימת הסחורה, אתה יכול לבחור לשמור את המכירה כמו אולי או להוסיף את זה בהחלט לא ללכת רשימה. לדוגמה, אם הרשימה כולה היא בגדי תינוקות וצעצועים, זה כנראה לא אם אתה קניות עבור Pyrex וינטג בצמידים beakel.

אם זה אולי, אתה צריך לעשות יותר לחקור.

אם אתה רגיל למכירה בחצר , אתה כנראה יש כמה שכונות אתה נוטה לטובת. קניות בשכונה היא דרך מהירה וקלה לתכנן את מסלול המכירה בחצר שלך, אבל אתה לא צריך לכלול מכירות בשכונות אחרות מבלי לקרוא לפחות את הרישומים.

כפי שאתה קורא מודעות למכירה בחצר עבור שכונות שבהן אתה לא בדרך כלל חנות, תוכל למצוא מדי פעם ביטוי רומז הסחורה אתה לא בדרך כלל למצוא שם. זה יכול להיות פשוט כמו רישום זה מזכיר ארבעה דורות של המשפחה לאסוף כדי להחזיק מוסך למכירה. או, המוכר אולי אומר משהו על מכירת בגדים של סבתא שלה מאוחר מוצרי הבית.

תסתכל על רשימת תמונות

אתה לא יכול להסתמך רק על טקסט כתוב רישומים למכירה בחצר. כמה המוכרים נהדרים בכתיבת מודעות למכירה במוסך , אבל הסחורה שלהם לא כל כך גדולה. למרבה המזל, הטכנולוגיה של היום מאפשרת לך להציץ להציץ במכירות חצר רבים שלא היו זמינים עבור הדורות הקודמים של קונים מכירה בחצר.

שניהם Craigslist ו פייסבוק לאפשר למוכרים לכלול תמונות סחורה רבים עם רישומים שלהם. עיתונים רבים יש אפשרות זו גם כן. גם אם יש לך את הנייר נמסר אל מפתן הדלת שלך בכל בוקר, קדימה לבדוק את הגירסה המקוונת של הנייר. ייתכן שתמצא תמונות של מכירות החצר כאשר עותק ההדפסה שלך כולל רק טקסט.

אם אתם נוטים לכלול מכירות הנדל"ן על מסלול המכירה בחצר שלך, אתה יכול למצוא הרבה והרבה תמונות סחורה של המכירות המפורטות ביותר על estatesales.net ו estatesales.org.

אם תירשם לקבלת התראות למכירה באזור שלך, הן גם ישלחו אליך את הרישומים.

אם אתה מוצא תמונות, אל תתפשר על גרסאות התמונות הממוזערות. קליק או קליק ימני (או מה שהאתר שלך מציע כדי להציג גרסאות גדולות יותר של התמונות או להציג אותן בדף נפרד, ולאחר מכן להגדיל את הגדרת הדפדפן שלך ככל שתוכל מבלי לאבד את הבהירות.

ברגע שיש לך תמונות למכירה בחצר גדול ככל האפשר, להסתכל מקרוב בכל סנטימטר. אתה יכול לזהות סחורה אתה בהחלט חייב להיות - או שאתה יכול להבין את המכירה היא אפילו לא שווה להוסיף את הרשימה שלך.

דע את השכונות

בחירת המכירות בחצר על המסלול שלך מבוסס על שכונות הוא די יעיל אם אתה גר בעיר גדולה שבה אזורים שונים יש אוכלוסיות הרוב של אותו גיל, שלב החיים, או רמת הכנסה.

לדוגמה, אם אתה קניות עבור בגדי ילדים, צעצועים, רהיטים, ההימור הטוב ביותר שלך הוא לעתים קרובות חדש subdivisions בנייה מלאה של משפחות צעירות.

בתוך הקריטריונים, תמצא את האיכות הטובה ביותר במעמד הבינוני-בינוני ומעל תת-מחלקות במחוזות בית הספר הטובים.

לקבלת רהיטים חדשים באיכות טובה ובגדים למבוגרים, לתכנן את המסלול שלך במעמד הבינוני גבוה מעל השכונות עם הבעלים של כל גיל.

כאשר אתם מחפשים סחורה עתיקה וינטאג '(בגדים, רהיטים, כלי בית, קישוטים לחג, וכו'), שכונות ישנות יותר טוב אם הבתים לא השתנו ידיים במשך עשרות שנים.

עבור עתיקות טובות, שכונות עתיקות יוקרתיים הם לעתים קרובות הטוב ביותר, אבל המוכרים הקשישים של אמצעים צנועים אפילו עשויים להיות מוצרים וינטאג 'כי נחשבים אספנות היום. שקול קישוטי חג המולד וינטאג ', למשל. אלה קישוטים ברייט מבריק כי ללכת על די הרבה ב eBay בימים אלה היו פשוט זול חמש ו-דיים רכישות החנות כשהם היו חדשים.

בדוק באתר של מע"מ

אם המכירות של העיר שלך לא מחולקות על ידי שכונות נפרדות - או אפילו אם הם - לבדוק אם המשרד שמאי המס במחוז שלך הופך את מס רכוש זמין באינטרנט. אם כן, אתה יכול להרוויח הרבה מידע מועיל על ידי חיבור כתובות מכירה ברשימה אולי שלך לתוך האתר.

המידע הציבורי באתר האינטרנט של משטרת מס המחוז שלך כולל בדרך כלל כאשר הבית נבנה, מי הבעלים שלו, וכמה זמן זה כבר נמכרו. אתה יכול גם למצוא את מדה מרובע, מפרט הפרוייקט, והאם או לא בבית יש עליית גג או מרתף.

אם תשווה את הכתובת הפיזית לכתובת שבה נשלחו חשבונות המס, תוכל בדרך כלל לדעת אם הבית משמש להשכרה. זה מידע שימושי שכן השכרות נוטים להיות בעלי טווח קצר יותר מאשר בתי עסק כבוש - ואנשים שהיו במקום יותר סביר להניח שבילה עשרות שנים אחסון החומר הנוסף שלהם.

כתובות Google

אם רשומות מס רכוש של המחוז שלך אינן זמינות באופן מקוון, תוכל ללמוד הרבה על ידי הזנת כתובת למנוע החיפוש שלך.

הדף הראשון של התוצאות בדרך כלל כולל מידע על הבית מאתרים רבים הנדל"ן, גם אם הבית אינו למכירה.

רישומים אלה כוללים לעתים קרובות את השנה הבית נבנה ואת השנה זה היה נמכר לאחרונה.

בנוסף למידע הנדל"ן, אתה יכול להשתמש בינג או מפות Google להסתכל על תמונות נוף הרחוב של הבית. לראות את הבית נותן לך מושג על גילו. לראות את הבית ואחרים ברחוב לתת לך מושג על העושר או העוני של השכונה.

בדוק רשומות משלך

אם אתה לא שומר הערות על כל מכירה בחצר אתה להשתתף, הגיע הזמן להתחיל - גם אם אתה לא בורר או סוחר לקנות חוזרת.

עם הזמן, אתה כנראה להתאים אישית את המכירות בחצר שלך רשומות כדי להתאים לצרכים הספציפיים שלך, אבל להתחיל עם המידע הבא:

• הכתובת
• את תאריכי המכירה (כולם אם המוכר יש מכירות מרובות לאורך זמן)
• אם ציפורים מוקדמות התקבלו בברכה (אם אתה נוטה להיות אחד)
• הסוגים, הגיל ואיכות הסחורה
• מה קנית ועל כמה
• כמה פתוח המוכר היה להתמקח
• אם המחירים היו בצד הגבוה או הנמוך
• אם המודעה מכירה בחצר היה מדויק, או אם זה מוגזם או מאופק את הסחורה
• הגיל המשוער של המוכרים
• כל דבר ראוי לציון המוכר אמר לגבי מכירות עתידיות (לדוגמה, אם היא אומרת שהיא מתכננת מכירה נוספת ליפול פעם זה מגניב מספיק כדי לנקות את עליית הגג של אמה הקשישה)

בנוסף להקלטת מידע על המכירות בחצר אתה להשתתף, לציין את כתובות ותאריכי המכירות לך לדלג אם הם יתקיימו בשכונות שבהן תוכל להשתתף בעתיד.

שמירה על רישומי מכירה בחצר עשויה להיראות כמו הרבה עבודה, אבל זה לא לוקח הרבה זמן אם אתה עושה את זה בסוף כל מסע קניות - ואת המאמץ משתלם. בעונה הבאה כאשר אתה מנסה להחליט אם או איפה למקם מכירה על מסלול המכירה בחצר שלך, הרשומות שלך מהעונה הזאת עשוי בהחלט לתת לך את התשובה שלך.