כיצד לשמור על ציפורים מוקדם מ הרס המוסך שלך למכירה
ציפורים מוקדם הם אלה קונים למכירה בחצר אשר מופיעים בדרך לפני המכירה מתוכננת להתחיל. הם מאירים פנסים בחלונות ומציצים תחת יריעות. אפילו תוקפני אפילו לדפוק על הדלתות בלילה הקודם, מתחנן למראה מראש. לפני שאתה נותן, הנה כמה דרכים להתמודד עם מכירת החצר מוקדם ציפורים.
תן מוקדם חנות ציפורים בעת הגדרת
אם לא אכפת לך מוקדם ציפורים קניות בזמן שאתה מגדיר את המכירה, לא לעשות כלום והם יופיעו.
זוהי דרך פשוטה לעשות הרבה מכירות מוקדם, אבל זה לא קל - במיוחד אם אתה לא מאורגן, מנוסה המוכר.
The Pros
- ציפורים מוקדמות הם קונים. הם לא רק שם כדי להסתכל.
- אתה תעשה הרבה מכירות בעוד הקונים רציני ביותר קונים מכירה עדיין יש הרבה מזומנים.
- לתת חנות ציפורים מוקדם חוסך לך את הטרחה של מנסה לשמור אותם משם.
הרמאים
- הם יאט אותך (מבקש מחירים, מבקש הנחות, רוצה לשלם, וכו ') בזמן שאתה מנסה להגדיר את המכירה שלך . בנוסף, אתה יכול לשכוח להחליק משם ללכת לשים סימני מכירה בחצר .
- ציפורים מוקדמות הם בדרך כלל קונים מנוסים, כלומר הם מצפים להתמקח - והם טובים יותר מאשר לך.
- הם יהיו בלגן את מציג לפני שאתה אפילו לסיים את הגדרת אותם.
- הם יחפרו את הקופסאות שלך בלי לשאול.
- הם ידרשו מחירים לפני שתוכל לסטור על המדבקות. ואם אתה בקלות מתוסכל, הם יהיו לך הסכמה לתת מחירים לפני שאתה מבין מה קרה.
- זה לא הוגן כדי קונים מנומס אשר מופיעים בזמן ההתחלה בפועל.
- הם עשויים ללכת עם הסחורה שלך בזמן שאתה מקבל עוד קופסה.
- הם ימשכו ציפורים מוקדמות אחרות שרואות אותן כבר קונות.
כמה פתרונות
- יש לפחות אדם אחד עוזר לך להגדיר את המכירה. ודא אחד מכם נשאר בחוץ עם ציפורים מוקדם בעוד השני נושא סחורה מחוץ לבית.
- אל תחכו עד הבוקר של המכירה כדי מחיר הסחורה . לעשות את זה מראש, יום קודם או אפילו קודם לכן, אז כל מה שאתה צריך לעשות הוא לסדר את הסחורה.
- קבל הרבה מנוחה בלילה הקודם. עצבים של פלדה לעזור מדי.
תן להם חנות מוקדם אבל לא הנחה
אם אין לך את האנרגיה כדי לנסות לשמור על ציפורים מוקדם משם, להפוך את הטרחה שווה את הזמן שלך עם לא- hggling- לפני זמן מסוים מדיניות ביום הראשון של המכירה.
זה זמן מסוים יכול להיות זמן ההתחלה הרשמי שלך. או, אפילו טוב יותר, לעשות את זה בכל פעם את הגל הראשון של הקונים בבוקר נוטה להסתיים באזור שלך. בדרך זו האחרונה של הציפורים מוקדם לא רק לעמוד מסביב בדרך שלך מחכה השעון לצלצל.
The Pros
- אתה מקבל העליון דולר (דולר העליון עבור מכירת חצר, בכל מקרה) עבור הסחורה שלך לפצות על אי הנוחות מוקדם ציפורים לגרום.
- ציפורים מוקדם מורכב מארבעה סוגים של קונים מכירה בחצר: סוחרי, pickers, סופר חסכני מציאה מציאה, ואספנים. אספנים מגיעים מוקדם כי הם קניות עבור משהו ספציפי , בדרך כלל פריטים עתיקים וינטג. הם בשמחה לשלם קצת יותר (בתוך סיבה) אם יש לך מה שהם כל כך רוצה נואשות.
הרמאים
- ציפורים מוקדם כמעט תמיד רוצה להתמקח , אז תצטרך להסביר את המדיניות שלך לכל אדם שמנסה.
- כמה ינסו להתמקח גם לאחר שתסביר את המדיניות שלך ללא הנחות מוקדמות. הם לא יכולים להכריח אותך לקבל מחיר נמוך יותר, אבל זה לוקח זמן להוסיף מתח - במיוחד אם אתה סוג שיש לו בעיה לא אומר.
- למרות שרוב תשלם את המחיר תג אם המחירים שלך הם סבירים, כמה עשויים ללכת משם. אבל, מוקדם ציפורים דובדבן לבחור את הדברים הטובים ביותר לדעת בדיוק מה הם קונים. אם הם רוצים את זה, גם מישהו אחר.
פתרונות
- ודא שאין התנצלות או היסוס הקול שלך כאשר אתה אומר להם שאתה לא להתמקח עד בכל פעם. תרגלו את זה בקול רם עם חיוך יום קודם.
- לשים שלט על המדיניות להצביע על זה אם הם מחאה. קל יותר לאכוף משהו בכתב - גם אם זה רק סמן על לוח הכרזה.
שים "לא מוקדם ציפורים" או משהו דומה בחצר שלך למכירה
הדרך הנפוצה ביותר המוכרים לשמור על ציפורים מוקדם משם הוא כולל "לא ציפורים מוקדם" בעיתון שלהם מודעות Craigslist מכירת החצר .
"אין מכירות לפני (הכנס הזמן ההתחלתי כאן)" משמש לא מעט מדי.
The Pros
- זה שומר את כל הציפורים מוקדם אך אגרסיבי ביותר מ להופיע למעלה מ 30 דקות לפני המכירה שלך מתחיל - וגורם להם לשקול מחדש לדפוק על הדלת שלך בלילה הקודם.
הרמאים
- כאשר מיפוי מסלולים למכירה בחצר שלהם , הרבה קונים רק לכתוב כתובות וזמני ההתחלה. עד שהם מגיעים לבית שלך, הם כנראה לא זוכר על האיסור מוקדם הציפור שלך.
- למי שקפיד על פרטים בעת מיפוי המסלולים שלהם, איסור על ציפורים מוקדמות עלול לגרום למכירה שלך להיתקל במסלולים שלהם. אם הם נגמרים של אנרגיה או במזומן, הם לא יכולים להפסיק את המכירה בכלל.
- קונים מסוימים יש הגדרה אחרת של ציפור מוקדם יותר ממה שאתה עושה. אתה יכול מתכוון לא להופיע ב 6:59 עבור 7 שלך מכירה. רבים קונים מכירה בחצר אפילו לא חושב להגיע 15 - 20 דקות מוקדם כמו ציפור מוקדם.
- באמצעות "אין מכירות לפני (תחילת הזמן)" הוא קצת מבלבל. ציפורים מוקדם עשוי להניח שזה בסדר לבוא ולהסתכל מוקדם כל עוד הם מחכים לשלם כאשר אתה פתוח באופן רשמי.
- קונים שעוקבים אחרי שלטים או עוצרים כשהם רואים מכירה לא ידעו על ההגבלה במודעה שלך.
פתרונות
- למי שלא יודע למה אתה מתכוון על ידי ציפור מוקדם, להשתמש בשפה ספציפית יותר כדי לקבל את הצבע שלך על פני. "אין מכירות מוקדמות - אין כניסה לפני (הכנס את זמן ההתחלה שלך)" עובד טוב במיוחד.
- הדפס את אותו הדבר על השלט מכירה בחצר מול הבית שלך. זה משמש תזכורת למי שכח - ומודיע מי שלא ראה את המודעה שלך.
- הפוך את זמן ההתחלה הרשמי שלך מוקדם, מוקדם ככל רגיל באזור שלך או אפילו קצת לפני. בדרך זו הממיינים לא יכניסו אותך אחרון במסלולים שלהם.
שמור את דלת המוסך או שער סגור
חסימת אותם פיזית להיכנס למכירה היא הדרך הטובה ביותר למנוע ציפורים מוקדם.
אני לא מציע לך לשכור שומר סדר שיעמוד על המשמר. אני מתכוון להקים את המכירה בתוך המוסך ולשמור על סגירת הדלת עד הגיע הזמן להתחיל. נתיב נעילה או שער הגדר עובד גם כן.
The Pros
- כי ציפורים מוקדם לא יכול להיכנס, אתה יכול להגדיר את המכירה שלך בשלום.
- אם המודעות שלך למכירה נשמע טוב מספיק, הקונים יהוו קו מחוץ לדלת המוסך או השער. מאחר שהם ימהרו בבת אחת כאשר תפתחו, הם יגרמו לגדולים במהירות, כך שקונים אחרים לא יקבלו אותם. זה אומר יותר מכירות בשבילך.
הרמאים
- הפתיחה הפתאומית של הקונים נעשית מאוד, קדחתנית מאוד. הם חוטפים, תופסים, מתמקחים, שואלים שאלות, ומנסים לשלם - וכל זה יתרחש בבת אחת.
- את רוב תשומת הלב מקבל מוסך המכירות יש קצת סחורה על שביל הגישה לצייר על ידי הקונים בתוך - במיוחד גדול חתיכות רצויות כגון רהיטים. זה אומר שאתה לא יכול להגדיר לחלוטין מכירה בתוך המוסך. אתה עדיין צריך לגרור כמה דברים החוצה ברגע שאתה פותח.
פתרונות
- זה תמיד הבטוחה שיש לפחות אחד מבוגר אחר עוזר לך לעבוד מכירת החצר, אבל זה חייב מוחלט במהלך העומס הגדול הראשון.
- זה לא מספיק כדי לסגור את דלת המוסך או השער. אתה חייב לנעול את זה יותר מדי. תמיד יש קונה אחד (בתקווה רק אחד) שמחליט שהוא יתגנב להציץ מוקדם.
חבל מחוץ לאזור המכירה
אם אין לך מוסך או שער, roping את שטח המכירה בחצר שלך הוא הדבר הטוב ביותר הבא. חבל שמתחבר בין עמודי חניה או מסורים, עושה את העבודה.
זה לא בלתי חדיר, אבל זה מספק הפרדה פיזית - וזה עושה את הכוונות שלך ברור לחלוטין.
The Pros
- רוב הקונים הציפורים המוקדמות הם לא מחפיר מספיק כדי לעבור מחסום ברור.
- אתה מקבל את הטירוף קניות זהה למוסך נעול כאשר אתה סוף סוף לפתוח
הרמאים
- זה לא בלתי מתקבל על הדעת עבור ציפור מוקדם להתכופף מתחת לחבל מנסה לקבל את המראה הראשון.
- רוב אלה לא יחצו את החבל, הם יתאחדו ממש מחוץ לזה בתקווה לראות מה אתם יוצאים. כמה מוכרים לא אכפת לי, אבל אחרים מרגישים מבולבלים על ידי בדיקה.
- למרות שזה קל לחבל את המגרש או סוף של שביל, פתרון זה לא יעבוד אם אתה נתקל המכירה החוצה בחצר. בהעדר איזה גדר, אתה לא יכול חבל חבל על שטח גדול.
פתרונות
- שמור על מישהו בחוץ (או לפחות יש לה ללכת ולצאת לעתים קרובות) כדי לשמור על ציפורים נועזות מוקדם מן החלקה פנימה כדי להיראות טוב יותר.
- הפוך את כוונותיך מוחלטות על ידי תליית סימן "ללא כניסה" מהחבל שלך.
פרסם זמן פתיחה שקר
האם ציפורים מוקדם באזור שלך נוטים להופיע במכירות שעה לפני תחילת הזמן? אם אתה מתכנן להיות מוכן עד 7 בבוקר, פרסום המכירה שלך מתחיל בשעה 8:00 שומר ציפורים מוקדם משם עד שתהיה מוכן.
The Pros
- מאז ציפורים מוקדם חושב שאתה מתחיל מאוחר יותר ממה שאתה באמת, אתה יכול (בעיקר) להגדיר את המכירה שלך בשלום.
הרמאים
- זה rewards מוקדם ציפורים ו penalizes הקונים אשר פעל לפי הכללים.
- זה לא עוזר עם קונים הכונן כי לראות אותך הגדרת ולהחליט להפסיק.
- אם בפועל זה הופך להיות נפוץ, ציפורים מוקדם להניח כל המוכרים לעשות את זה. לאחר מכן, הם פשוט להתאים את זמני ההגעה הרגילים שלהם. בשלב זה, זה לא יעזור למוכרים לעשות את זה - וזה יעשה דברים הרבה יותר קשה למי שלא.
- אם זמן זיוף מאוחר שלך מאוחר יותר מאשר מכירות בחצר אחרים באזור שלך, קונים אשר מפת מסלולים מכירת החצר שלהם על פי זמני ההתחלה יהיה להקפיץ לך את הדרך למטה על הרשימות שלהם. אם אתה נמצא בעיר גדולה עם הרבה מכירות בחצר, הם עלולים לדלג על המכירה שלך לחלוטין.
פתרונות
- שעת התחלה מוקדמת מסייעת לך לעבור לראש רשימת הקונים של קונים רבים. כדי לעשות זאת ולשטות את הציפורים מוקדם, תצטרך לפרסם את המכירה שלך כמו מתחיל כאשר המכירות המוקדמות לעשות, אבל למעשה להיות מוכן שעה בערך לפני. זה עובד, אבל זה קל יותר (פחות מתיש) רק כדי להיות כנים עם הציפורים מוקדם לשלוח אותם משם.
אל תפרסם את הכתובת המדויקת שלך
מוכרים מנוסים ממליצים לפעמים לא לשים את הכתובת המדויקת שלך במודעות שלך.
הם מציעים לרשום רק את שם מחלקה או צומת גדולה הקרובה, יחד עם הקונים בימוי כדי לראות סימנים. ואז, ממש לפני המכירה שלך עומד להתחיל, אתה תולה את החצר האחרונה שלך מכירת סימנים, אלה להוביל קונים הזכות לבית שלך.
The Pros
- בהנחה שהם לא יכולים לקבל את הכתובת שלך בדרכים אחרות, ניכוי כתובת הרחוב עושה לשמור על ציפורים מוקדם משם.
- אתה לא צריך לדאוג לגבי כל הקונים אגרסיבי במיוחד דופק על הדלת שלך או קורא לך מראש.
הרמאים
- אם לפרסם על מדיה חברתית ולחיות בעיירה קטנה, הרבה קונים יידעו בדיוק איפה אתה גר.
- לא משנה איפה אתה גר, פרסום בחצר שלך למכירה בחצר פייסבוק מכירת דפי נותן לקונים את שמך. לאחר מכן, אם אתה הבעלים של הבית שלך, הם יכולים להשתמש באתר האינטרנט של שמאי המס כדי לקבל את הכתובת המדויקת שלך.
- קונים המתכננים את נתיבי המכירה בחצר מראש הם קונים, לא דפדפנים. אבל, אם הם לא יכולים תוואי המכירה שלך, הם עלולים לדלג על זה או להשאיר אותו האחרון.
פתרונות
- אם אתם מתכננים לפרסם מדיה חברתית , בקשו מחברה לרשום את המכירה תחת החשבון שלה. כך הקונים לא יכולים למצוא את הכתובת המדויקת שלך מראש.
- שמור את המתכננים מאושרים על ידי נותן להם מספיק מידע כדי להוסיף את המכירה שלך מסלולים. במקום רק רשימה של תת מחלקה, רשימה שם הרחוב שלך אחד קרוב קרוס הרחוב. הם עדיין לא יודעים את מספר הבית שלך - אלא אם כן אתה גר בבית היחיד בבלוק.