הגדר את הבמה למכירה מהירה
התהליך של מראה ומכירה של הבית שלך יכול ללכת הרבה יותר חלקה אם אתה מקבל הכל מוכן. גלה כיצד להגיע הביתה שלך מוכן להרשים קונים את ההצעות הטובות ביותר ואת המחיר העליון עבור הבית שלך.
הכנת הבית שלך למכירה היא קצת כמו עיצוב הבמה להצגה. הכל נמצא בדיוק במקום הנכון, מסודרים בצורה מושלמת, ונוח להגדיר.
יש תוכניות טלוויזיה כמו תוכנן למכור התמקדו אך ורק, לא לקשט את הבית, אבל מקבל אחרת, משעמם, בית משעמם, משעמם מוכן למכירה מהירה רווחית.
בתים מוכנים כראוי למכור מהר יותר במחיר גבוה יותר מאשר בתים דומים, לא מוכן.
הארגון המקצועי, בתים מבוים מאמן מקצועני נדל"ן ואנשים אחרים המעוניינים באמנות "Home Staging" ומנפיק תעודה כמו "מוכר Staging Professional ™".
רק מה לעשות "בית Stagers" לעשות וכיצד התיאוריה שלהם יכול לעזור לך למכור את הבית שלך?
להוציא את חומרי ניקוי, תיבות, ולהתכונן למכור את הבית מהר ! אתה תאהב כמה קל להפוך את הבית, נדחף לאט לאט לתוך מכירה מהירה עם קצת שומן המרפק ואת עין היופי.
אתה יכול להיות בר מזל רק צריך לעשות כמה תיקונים ביתיים מוזנחים פשוטים , להיפטר העומס ולהוסיף פרחים טריים. או שאולי אתה צריך לצבוע מחדש או recarpet הבית שלך לתת לו מראה רענן. אם אתה שימושי, תוכל לעשות את רוב הדברים בעצמך. אבל ייתכן שיהיה עליך לשכור שרברב להתקין ברז חדש במטבח או מקצועי אחר כדי להחליף גופי תאורה מיושנים או טיפולים חלון.
אתה צריך לזכור כי אתה לא הולך לעשות את השינויים לחיות בבית שלך. המטרה היחידה שלך היא להראות את הבית שלך במיטבה לקונים פוטנציאליים. מבלי להיות מוסחת על ידי העומס ולכלוך, הם יוכלו לדמיין את עצמם בבית שאתה מנסה למכור. הם יתקשו לעמוד בפני הצעה.
אם אתה סקפטי לגבי היתרונות של הולך כל זה עבודה או ספק שזה יעשה כל ההבדל למכור את הבית שלך, לשים את עצמך במקום של קונה הביתה.
האם אי פעם סייר באמצעות פיתוח של בתים מודל ? הצבע טרי, מכשירים מבריקים, יש יצירות אמנות מסודרים סביב הבית, פרחים טריים לעמוד על דלפק המטבח. מראות הם נוצצים, מגבות טריות, ואין צעצועים על הרצפה. החדרים נראים מרווחים והריהוט נוח.
המטבחים וחדרי האמבטיה מלוטשים, מריחים טריים, ועומס לא נראה. הארונות ריקים או מאורגנים. רצפת המוסך נקייה ומסודרת ונראית הרבה יותר גדולה ממה שאתה צריך עבור שתי מכוניות.
עכשיו לעזוב את הפיתוח של מודלים וללכת ברחוב שבו הבתים הם כמה שנים. צעצועי ילדים מוערמים בחדר המשפחה. כל כך הרבה קופסאות נערמות במוסך, עד שלא יכולת להחנות שם אפילו מכונית אחת. בגדים ממלאים את ארונות השינה ואת המגפיים ואת כפפות למלא את הארון באולם. הבית לא מלוכלך, אבל יש כלים בכיור המטבח ומשחת השיניים הדביקה על יהירות האמבטיה. שיעורי הבית פרושים על שולחן האוכל. הכלב המשפחתי צועק בגלל הזרים בבית והרצפות שרוטות.
צמחים מתים "ברוכים הבאים" אתה ליד הדלת הקדמית.
עם כל שאר הדברים להיות שווים, איזה בית יהיה יותר מושך אותך? כמובן, הראשון! הבתים עשויים להיות באותו גודל, אבל בגלל הפריסה ברורה, הבית הראשון נראה הרבה יותר גדול. הבית היה מוכן להפגין את כל הנקודות הטובות ואף לא רע.
לורי Matzke, מקצועי בית Stager ומייסד "מרכז הבמה הבית" אומר, "מה שרוב הבית צריך להבין, היא כי הדרך הביתה צריך להיות מוצג למכירה חוזרת ואת הדרך שבה אתה גר בבית שלך הוא שני דברים שונים לחלוטין . רובנו לא ממש חיים בחיינו כמו דף קרוע מתוך הבית יפה.
"זכור שמה שאתה מוכר זה הבית - לא התוכן שלו", היא מוסיפה.
אם אתה מסיר לזרוק או שטח שטיחים, לחסל את העומס ואת אוספים, וכן לקצץ על ריהוט ואביזרים, החדר ייראה יותר אוורירי ומרווח. "הכל על זרימה, העין צריכה לנוע בקלות מחדר לחדר, מהרהר על התכונות הטובות ביותר של הבית שלך ולא על החפצים בתוך הבית.אתה באמת צריך לנתק את עצמך לחלוטין מן החפצים שלך ולהסתכל על הבית שלך כמוך "ראיתי את זה בפעם הראשונה". להסתכל דרך עיניו של הקונה .
אם אתה פשוט לא יכול לראות דרך כל הדברים שלך אל הליבה של הבית שלך, שקול שכירת מקצועי .
ראיון שניים או שלושה stagers הביתה בבית שלך. גלה מה הם (וגם לא) לעשות, כמה זמן זה עלול לקחת, מה הם דמי, וכמה זמן הם יוכלו להתחיל. בקש הפניות מלקוחות אחרונים, לראות תמונות של "לפני" ו "אחרי" בתים, ולקבל את דעתם על מה בדיוק צריך להיעשות בבית שלך.
כמו כן, הקפד להבהיר אילו פריטים בתוכנית שאתה תהיה אחראי (אולי זז העומס על יחידת האחסון) לעומת מה הם יטפל בשבילך.
"לעתים קרובות, בית מקצועי Stager יכול לייעץ לך על שיפורים קטנים שישפרו את הערך חוזרת הביתה שלך", אומרת Matzke. "פעמים רבות, דברים homeowner עלול להתעלם, כמו הוספת צבע טרי החלפת שטיח שחוקים, יכול לעשות השפעה עצומה על רושם ראשוני של הקונה של הבית שלך.
כמו כן, מה מרגיש המוכר עשוי להיות חסרון גדול לא יכול להיות גורם כלל את הערעור הכולל של הבית. "גב 'Matzke מציעה מידע נוסף רשימה להדפסה של טיפים הבמה הביתה באתר שלה, מרכז הבמה הבית.
אם אתה בעל הבית עם נקודת מבט אובייקטיבית, ייתכן שתוכל לנקות ולסדר מחדש את עצמך. אחרי הכל, אתה תהיה בסופו של דבר לארוז את כל החפצים שלך כדי לזוז, אז איגרוף פריטים מיותרים ועומס לא צריך להיות יותר מדי בעיה.
עם זאת, אם אתה מוצא את זה קשה כדי לערוך את הדברים שלך, אז או לשאול חבר כדי לעזור או לשכור מקצועי הביתה stager.
קוראים את Pros
אתה יכול לאתר ביתן מקצועי "הרבה כמו שאתה תמצא כל שירות מקצועי אחר", אומרת גב '.
מצקה. שאל מסביב ולקבל הפניות. בדוק עם סוכן הנדל"ן שלך. חברות נדל"ן רבות לשמור רשימות של אנשי מקצוע שיכולים לעשות כל דבר, החל לנקות את הבית כדי לתקן את ברז המים דולף יהיה כנראה מידע על stagers הביתה באזור שלך גם כן.
מקצועי stagers הביתה או עיצוב מחדש הפנים תשלום לפי היקף העבודה , בכל מקום בין כמה מאות דולרים עבור חדר אחד עד כמה אלפי דולרים עבור בית שלם. זה יהיה תלוי בגודל ובמידה של העבודה המעורבת.
רוב ירוקן חדר אחד בכל פעם ולאחר מכן להתחיל להחזיר את הרהיטים שלך ואביזרים לעשות הצהרת עיצוב מלוכדת יותר.
אם תחליט לעשות את העבודה בעצמך, להתקרב את העבודה באותה דרך. הבית הזמני הוא הבמה הביתה, לא משנה מי עושה את זה.
תוכנית לעשות חדר אחד בכל פעם. הסר כל דבר שהוא אישי, מרופט, מלוכלך, או צפוף. נקה את כל המשטחים ביסודיות, ואז להחליף רק את החלקים שנראים נפלא.
במקרה זה, פחות הוא יותר .
האם אתה מוכן להתחיל?
נקה את הסיפון
לשכור יחידת אחסון או ללוות מוסך של חבר במשך כמה שבועות או חודשים ולמלא אותו עם תיבות של אספנות, כמו גם ציוד ספורט, קישוטים החג , בגדים עונתיים , ריהוט נוסף.
ואז להתחיל למלא את זה עם דברים כי הם מכוערים. הוסף פריטים ארוזים, תיבות של מוסך העומס, ופריטים משכו מאזורי אחסון כולל מרתף עליית הגג.
אתה הולך צריך להזיז את זה מתישהו בכל מקרה, אז לקבל קצת זה מהדרך לפני שתתחיל להראות את הבית שלך.
מה הולך, מה נשאר?
אתה יודע שאנשים יפתחו את הארונות ואת הארונות. להיות בטוח שהם מאורגנים בצורה מסודרת ולא ארוז עד כדי גלישה. הם ייראה מרווח יותר אם אתה לא מנסה להראות את כל הארון שלך או אוסף של סין. הם לא קונים את זה! תן קונים פוטנציאליים לדמיין את הדבר שלהם שם. האם הם יתאימו, או שהמקום ייראה קטן מדי, שכן הדברים שלך לא מתאימים?
אם הארונות שלך ממולאים, הגיע הזמן לעשב דברים . אתה יכול למכור או לתת פריטים משם או לארוז אותם עבור הבית הבא שלך. כל שטח אחסון בבית - כולל מדפי תצוגה - צריך להיות מסודר, נקי, מאורגן, ללא העומס.
להיפטר פריטים אישיים
קח את התמונות החתונה שלך, פריטים דתיים, תמונות בית הספר של הילדים, ואת אוסף האמנות שלך מקרר.
הקונה צריך לדמיין את עצמו חי בבית. זה יהיה קשה יותר אם התמונות שלך, פרסים, מזכרות ניכרים בכל מקום. זה לא ייקח הרבה זמן כדי להסיר את הדברים האלה. הקפד לעטוף אותם בזהירות ולשים אותם ביחידת האחסון.
הסר את כל חפצי הערך
בזמן המכירה בבית שלך, יהיה לך הרבה אנשים באים דרך, כולל קונים פוטנציאליים, קבוצות של מתווכים על ללכת- throughs, בתים פתוחים, פקחים, ניקיון, ו handymen.
לפני שהם עושים, לארוז את אוספי האמנות שלך, קריסטל, כסף, וכל דבר שיכול להיות גנוב או שבור. אתה תהיה להזיז את זה בכל מקרה, אז אתה יכול גם לקבל את זה מוכן מראש.
עשה רשימה
שאל את המתווך, חבר, או את הבמה הביתה כדי לעזור לך להרכיב רשימה של פריטים שצריך לתקן. ללכת לאט בכל חדר ולחפש פגמים ברורים, כגון ידיות הדלת הרופפת, נשרף נורות, ברזים דולף, או שטיחים מוכתמים. הוסף לרשימה מעט irritants או eyesores, כגון שטיחים חלקלק או תלות הארכה התלוי. אתה יכול גם לקחת את הזמן כדי לבצע תיקונים לפני הקונים לדפוק על הדלת.
לחזות את פיקוח הבית
רוב הקונים לשכור מפקח צד שלישי כדי לבדוק את המערכות של הבית לפני הרכישה. בקשו עותק של דו"ח בדיקה ביתית כדי ללמוד אילו תחומים של בית ייבדק לפני המכירה. במידת האפשר, לתקן פריטים שיכולים להיות מצוטט בדו"ח. אתה כנראה לא תוכל לצפות כל פריט בדיקה, אבל תהיה לך עוד הזדמנות לתקן את אלה מאוחר יותר לאחר הדו"ח חוזר.
לנקות ולתקן גראוט אריח
אתה יכול לחיות עם דיס אריח אפור או קאול עבש סביב האמבטיה. אבל פריטים אלה עשויים לכבות קונה פוטנציאלי הביתה.
תסתכל טוב על המטבח שלך אריח האמבטיה. לנקות וללבן דיס לבן להסיר כתמים . לגרד החוצה regrout כל פגום קשות או טחון אזורים. פינות קאולק, סדקים ופערים סביב הכיור והאמבטיה.
נקי כמו שמעולם לא ניקתה קודם
לאחר העומס הוא מן הדרך, אתה באמת יכול להגיע לניקוי יסודי. ניקוי עבור הבית האחסון הזמני הולך מעבר רגיל שגרת ניקוי הבית. אתה רוצה באמת להתרכז על הבאת ברק לכל משטח הבית שלך.
לעשות רשימה ולעשות את העבודה בעצמך או לשכור צוות ניקיון לבוא לאחר שעברת את העומס - ורק לפני הבית שלך הולך על השוק. בדוק כל משטח כולל חלונות (פנימה והחוצה) ואת אדני החלונות, מדפים, ידיות הדלת, להבי מאוורר תקרה, מיני תריסים, תקרה, פינות הרצפה - ולוודא שהם נקיים .
זה עשוי להיות מועיל לעשות רשימה של דברים לעשות בכל חדר. בדוק את הפריטים תוך כדי השלמתם.
צור כניסה מבורכת
זכור את החלק החיצוני של הבית שלך כאשר אתה מתכונן למוכרים. אחרי שהם רואים את הבית שלך מהרחוב, הם יראו את הדלת הקדמית ואת המרפסת. לבלות קצת זמן וכסף מקבל את האזור הזה יפה.
לשטוף, לשפשף או לצבוע את הדלת הקדמית כך זה זורחת. החזר את ידית הדלת למקומו, אם היא פגומה ומכוערת. לנקות את כל החלונות באזור זה עד שהם נוצצים. הוסף topiary טריים או מטעים ולשמור אותו להשקות ו trimmed. שים זר יפה על הדלת. לעמוד בחוץ ולהסתכל לתוך אזור הכניסה שלך. זה יהיה הדבר הראשון של הקונה לראות את הפנים של הבית שלך. האם זה מסביר פנים, נקי, מסודר?
סדר מחדש את הרהיטים
זכור כי מטרת הכנה זו היא למכור את הבית מהר . מה עובד עבור המשפחה שלך לא יכול לעבוד עבור בית פתוח. ייתכן שיהיה עליך להתקשר לעזרה מחברים או מקצוען כדי לעזור לך לסדר מחדש את הרהיטים עבור זרימת תנועה חלקה השפעה מקסימלית.
אביזרים
בחן מחדש את האביזרים שלך בכל חדר. זכור - מסודר , אלגנטי, צבע מתואמת, יפה.
שוב, פחות הוא יותר, כל כך להתחזות למטה תיבת כל דבר "תוספת" או מיותרת.
פרחים וצמחים טריים
תסתכל היטב על עציצים שלך. אם הם מטורללים, גוססים או מזוהמים, הגיע הזמן לתת להם בית חדש או לזרוק אותם החוצה. התחל מחדש עם כמה צמחים חדשים. יש כמה שירותים בערים גדולות יותר כי יהיה לשכור עציצים, כך יכול להיות חלופה לקנות כל דבר חדש. הקפד למקם את הצמחים במכלים נקיים ומושכים כי יכיל ולהפחית כל בעיות עודף השקיה.
להדליק את האור
אזורים כהים הם uninviting, ולכן לשמור על האורות דולקים. כמה תיקונים מהירים עשויים לכלול פתיחת תריסים, הוספת מנורות , הגדלת גודל הנורה, או החלפת תאורת התאורה. אתה יכול לשקול לקנות uplights כמה זול. הניח אותם בפינות, על גבי ארון גבוה, או מאחורי הצמחים כדי ליצור שכבה מעניינת של אור.
חדרי אמבטיה
אבל כדאי גם לשקול החלפת קרועים ישנים קרועים עם כמה חדשים טריים. שים צמח פורח על יהירות, ולהסיר את כל הפריטים טיפול אישי משטחי. שים את הכביסה המלוכלכת במקום אחר (אולי במכונת הכביסה). פולנית את המראה עד שהוא זוהר. אם יש לך חדר מנורת שולחן קטנה יכול לתת זוהר חם לחדר הזה.
תמשיך עם זה
אין לערער את העבודה הקשה על ידי התעלמות תחזוקה בסיסית במהלך השבועות הבית שלך מוצג. שמור על השקיית הצמחים, ליטוש את המראות, אבק את הדלת הקדמית, ולשמור על העומס על המפרץ.
חיות מחמד
אני יודע כי חיות המחמד שלי הם חלק מהמשפחה שלי, אבל קונים פוטנציאליים לא יכול להיות כל כך נמשך אליהם. אם אתה יכול, לקחת את חיות המחמד שלך ואת הציוד שלהם לבית של שכן או קרוב משפחה בעת הצגת הבית שלך. אם זה לא אפשרי, לשים אותם בחוץ או בחדר סגור.
ערעורים נוספים
מתווכים רבים מציעים אפיית לחם או עוגיות כדי למלא בית עם ארומה נפלאה . למעשה זה לא יכול להיות אפשרי בכל יום, אבל אתה יכול לשמור את זה בחשבון עבור בתים פתוחים או ביקורים חוזרים על ידי קונים פוטנציאליים. או לקנות קצת potpourri ושמן רענון ניחוח שאינו פוגע כמו קינמון או וניל.
קומה תוכניות
אם יש לך תוכנית קומה ברורה של הבית שלך (אולי מן הקבלן שלך) לכלול אותו בחלק האחורי של דף הבית שלך מידע. זה יעזור לרענן את הזיכרון של הקונים ולעזור להגדיר את הבית מלבד כל האחרים שהם ראו. התוכנית צריכה להיות מקצועית, כולל מדידות החדר.
טבלאות
להוציא את סין היפה שלך במרכז ליצור מסגרת שולחן יפה.
תוכלו לספק מראה ביתי אפילו חדר האוכל הכי מגניב.
שטחים מרגיעים
תחשוב על כל חדר כמו "סט", כי אתה יכול לקשט בכל דרך אתה רוצה להגדיל את תחושת הבית של שלום, חום, וסדר. חשבו על כמה מהרעיונות האלה:
- הגדרת שירות תה ליד שולחן קטן על ידי חלון המשקיף על הגן.
- מניחים ספר פתוח וזרוק נעים על הכיסא מרופד בחדר השינה שלך.
- ערימת קערה אטרקטיבית עם פירות טריים על האי המטבח.
- הציגו אגרטל של פרחים טריים (רעננים מאוד) באולם הכניסה.
- סדר כמה ספרי בישול יפה על השולחן במטבח שלך.
בקיצור, יש קצת כיף עם כמה אביזרים פה ושם, מה שהופך vignettes קטן מעניין לומר "ברוך הבא". הם יכולים מאוד לעזור למכור את הבית בזמן שיא במחיר גבוה יותר!