באמצע שנות ה -2000, בית מרפרף הגיע לסמל עידן של רווחי רווחים קריסת הבאים של שוק הנדל"ן. האם בית מרפרף רע?
אתיקה של היפוך
כאשר הבית הוא remodeled מספיק כדי לעבור את "מבחן ריח" מן הקונים ומפקח, אבל לא מספיק טוב כדי להחזיק מעמד לטווח ארוך, זה נחשב רע הביתה להעיף. דוגמאות: שימוש בחומת גבס סינית אשר לא יהפוך רע במשך מספר שנים או עבודה חשמל ללא תקנים, משנה סטנדרטית.
אבל כאשר אתה קל לשפץ את הבית והכל נעשה שקוף לקונה, זה חוזר למה שזה תמיד היה: קנייה, תיקון, ומכירה של בתים לרווח. כל עוד שלך remodels חיסכון בעלויות ברורים וברורים, זה לא בית היפוך- flip.
התרכז בתחומים אלה:
1. דגש על מטבחים וחדרי אמבטיה
כי: מטבחים ואמבטיות הם מה שכולם מסתכלים.
לאחר פתיחת קופסת הנעילה והדלת נפתחת לרווחה, המקום הראשון שקונים נמשכים אליו הוא המטבח. אחר כך, חדרי האמבטיה. אם היית צריך לבחור רק שני חדרים כדי לשפץ, הם יהיו המטבח אמבטיה הורים.
2. שפר תאורה המטבח שלך
כי: תאורה עמום במטבח לא רק מעט כדי להראות את remodles החדש שלך, זה מדכא. בנוסף, קונים חושבים שאתה מנסה להסתיר משהו.
הדבר הטוב ביותר של כל זה היא שזה לא צריך לעלות הרבה.
- עבור סופר זול על ידי הגדלת כוח הנורה של הקיים fixtures (בבטחה בתוך מפרטים היצרן) עם נורות LED.
- מחליפה את אורות התקרה העמומים של מרכז החדר עם אורות מוארכים .
- תליון תאורה תמיד יהיה פופולרי במטבח כי זה מביא את מקור האור קרוב יותר אל משטח העבודה.
3. לחדד או reface ארונות מטבח
כי: ארונות יכולים להוות 50% או יותר של שטח המטבח שלך, אז זה נראה טוב.
בבתים פתוחים, סוכני נדל"ן נוטים להסתובב במטבח. קונים מתחילים במטבח, לולאה סביב הבית, ובסופו של דבר שוב במטבח.
על גבי אהבה מתמיד של בעלי הבית עבור מטבחים, זה אומר שאתה צריך להתרכז באזור מפתח זה. קצר של הפלת 50,000 $ על ארונות חדשים, ללכת זול על ידי:
- פינוי ארונות קיימים .
- שבץ איזון בין אטרקטיבי ל סלע התחתונה זול עם מותקן עצמית מוכן להרכיב (RTA) ארונות או ארונות איקאה .
4. רצועת רחוק שטיח חשופים עץ
כי: ריצוף קשה, קשה במיוחד hardwood, היא מגמה שלעולם לא ייעלם.
אם תהפוך פינה של השטיח על הסנפיר שלך ולגלות ריצוף hardwood מוצק , אתה במזל. הסר את השטיח ואת החול הרצפות.
אין לך hardwood מתחת? התקנת ריצוף עץ מהונדסים, ריצוף לרבד, קרמיקה / פורצלן, או ריצוף ויניל יוקרה (LVF).
מטבחים תמיד צריך ריצוף קשה, רצוי קרמיקה / פורצלן או עץ מהונדסים. אמבטיה צריך תמיד יש עמיד במים ריצוף קשה כמו LVF או אריח.
5. Spiff עד הבית שלך לערער את המדרכה
כי: הקונים אפילו לא רוצה לקבל הסוכן שלהם לפתוח את תיבת הנעילה להיכנס פנימה אם בחוץ לא למשוך אותם.
כל זה לדבר על הערעור לרסן הוא 100% ספוט על. הוגן או לא, פסיכולוגים גילו כי זה הטבע האנושי להקצות תכונות מעולה לאדם עם פנים יפות.
זה עובד באותו אופן עם הבית שלך: אם החזית שלה (או הפנים) הוא מדהים, קונים פוטנציאליים יהיה הרבה יותר סלחני של ליקויים בתוך הבית - עד לנקודה. צבע חיצוני לא יכול לפצות על רצפות נפוחות וחלונות שבורים, אבל זה יהיה לרכך את הקצוות של צבע הפנים עניים או מכשירים מיושנים.
והכי חשוב, מדהים - או לפחות מקובל - לרסן הערעור יקבלו אותם קונים דרך הדלת הקדמית.
תשכחו על אלה שיפוץ הבית Flip
- לוח גרניט : לא רק את העלות של לוח גרניט כונן את העלות הכוללת של הבית שלך להעיף, אבל מעצבים אומרים שזה תחביב כי הוא נעלם מזמן.
- פסנתר גימור : ריצוף גימור פסנתר, גימור מבריק במיוחד, אינו פונה למגוון רחב של קונים. היצמד לגימור התחתון מבריק.
- פלנק ריצוף : ריצוף עץ ריצוף רחב הוא חומר יפה, אבל העלות הגבוהה שלה בדרך כלל לא יוחזרו על המכירה.