כללי התנהגות

האם אי פעם קנית או מכרה נדל"ן ומצא את עצמך בעיצומו של דרמה מיותרת? תהליך מלחיץ יכול לקחת את האגרה עליך רגשית אם אתה נותן את זה.

בין אם אתה מוכר או קונה הנדל"ן, ישנם הנחיות מסוימות עליך לעקוב כדי לשמור על חוויה חיובית ולמנוע בעיות משפטיות מאוחר יותר. זה יכול להיות בפעם הראשונה קניות עבור בית, אבל זה לא בפעם הראשונה היה לך אינטראקציה חברתית .

אם יש ספק, להסתמך על כללי כללי נימוס , אבל זה תמיד רעיון טוב לצחצח על מה צפוי במהלך התהליך.

מחפש נדל"ן

לדעת מתי לפנות סוכן נדל"ן. אם אין לך מושג מה אתה מחפש, איפה אתה רוצה לרכוש, או את הגודל שאתה צריך, אתה כנראה צריך לעשות קצת מחקר לפני קורא המתווך. הזמן שלהם הוא בעל ערך, והם לא צריכים להיות במצב של צורך ללמד אותך את היסודות הרצפה מאוד.

ברגע שיש לך רעיון טוב של מיקום כללי, שכונה , ואת הגודל שאתה צריך, להתחיל לשאול אנשים שאתה סומך על שמות של המתווכים אשר מתמחים במצב הספציפי שלך. כמה מתווכים מקל רישומים ומכירות בטווחי מחירים מסוימים, בעוד אחרים מעדיפים לעבוד עם homebuyers לראשונה. יש דיון ארוך עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לוודא שאתה בכושר טוב לפני שתבצע החלטה. פעולה זו יכולה למנוע אסון מאוחר יותר.

כמה דברים לדון עם סוכן נדל"ן:

• לברר כמה זמן הסוכן מכניס לתפקיד - אם זה במשרה מלאה או במשרה חלקית.
• שאל כמה זמן הוא או היא צריכים לעבוד איתך. רוב הקונים מעדיפים לא להיות דחף לתוך רכישת משהו שהם לא בטוחים. אם סוכן אינו מוכן להשקיע את הזמן הדרוש כדי למצוא בית כי הוא בכושר טוב, אתה צריך לעבור על מישהו יהיה.

• דון בשיטות המועדפות עליך לתקשורת. אם אתה מישהו שאוהב לשמוע קול יש שיחה אחורה ואחורה, המתווך שלך מעדיף מיילים מהירה , אתה לא יכול להיות בכושר טוב.
• שאל אם הסוכן עובד לבד או כחלק מצוות.
• שאל על דמי הנדל"ן.
• שאל על היכרות עם השכונה המועדפת או מיקום כללי.
• שאל אם הסוכן מספק ניתוח שוק השוואתי, כך שתוכל לבדוק את הערכים של בתים באזור המועדף עליך.
• דון ההעדפות שלך הולך לפתוח בתים ודירות תצוגה כגון מצעד של בתים. כמה מתווכים לא אכפת לי אם הלקוחות שלהם ללכת בלעדיהם כל עוד הם מבהירים את סוכן הרישום כי יש להם ייצוג.
• אם אתה לא יודע הרבה על הסוכן, אתה יכול לבקש הפניות. רק לזכור כי הסוכן יהיה כנראה רק לתת לך את שמותיהם של אנשים שיש להם חוויות טובות.
• לשמור על יחסים מקצועיים עם המתווך שלך. לכבד את העובדה כי זה פרנסתו.

אל תצפה המתווך לשבור את הכללים שנקבעו בקוד המקצועי שלה, כגון ניכוי מידע על נכס שאתה מנסה למכור. אם היא תעשה זאת, היא תוכל לאבד את הרישיון שלה.

כאשר ציד הבית, להראות כבוד הנכס.

הצג את הזמן המוסכם . בעוד בבית, אתה צפוי לפתוח דלתות אמבטיה , ארונות, ארונות, אבל אתה לא צריך לבדוק רכוש אישי כגון שידות או nightstands. עדיף להשאיר ילדים בבית עם סיטר, אבל אם זה לא אופציה, לא לתת להם לגעת בכל דבר בבית אתה מסתכל. יש לך שיחה ארוכה איתם לפני שאתה מסתכל על הבית ולוודא שהם זוכרים נימוסים נאותה . לפקוח עין על הילדים שלך בכל עת.

יוֹשֶׁר

להיות כנה עם סוכן הנדל"ן שלך. אם אתה לא אומר המתווך שלך את האמת, לא תקבל את השירות הטוב ביותר. אם אתה אוהב בית, לספר לסוכן מה אתה אוהב על זה. אם אתה לא יכול לעבור את החדר הראשון, תן המתווך יודע. זה יעזור לו או לה לבחור נכס טוב יותר כדי להראות לך בפעם הבאה.

אם אתה מוכר את הבית שלך, מצפה כנות מהסוכן שלך.

היא יכולה להגיד לך את הפריטים האישיים צריכים לרדת מהקיר כך קונים פוטנציאליים יכולים לראות את עצמם בבית. אל תיעלב. היא רק מנסה לעזור לשווק את הנכס שלך, כך שתוכל לקבל את המכירה המהירה ביותר האפשרי עבור הסכום הגבוה ביותר של כסף.

אם אתה מבקר בבית פתוח או מצעד של בתים לבד, ודא סוכן הרישום יודע שאתה כבר עובד עם מישהו. שים את שם המתווך על גיליון הכניסה, כך המארח יש מידע ליצירת קשר למעקב.

כבוד הזמן

הזמן הוא משהו שרוב האנשים לא צריך מספיק, וזה כולל סוכני נדל"ן. אל תקרא בכל עת של לילה ויום עם כל פרט קטן שאתה יכול לחשוב. כל אחד צריך כמות מסוימת של מרחב אישי . עבור כל דבר לא דחוף, לרשום את המחשבות שלך ולשאול את הסוכן שלך מתי יהיה הזמן הטוב ביותר להתקשר. זכור כי הסוכן שלך צריך להתפרנס, אז הוא כנראה יש לקוחות אחרים שזקוקים תשומת לבו. לכבד את זה.

זוהי זכותך לראיין סוכני נדל"ן לפני שתסכים לעבוד עם אחד. עם זאת, אתה מראה זלזול נימוס רע אם אתה שואל סוכן לעשות קצת עבודת רגליים ולאחר מכן לבחור סוכן אחר. מי שעשה את העבודה יש ​​זכות להיות כועס כי אתה פשוט עולה לו או שלה זמן וכסף.

מגיש הצעה

שוקי הנדל"ן הם כמו rollercoasters עם כל כך הרבה למעלה ולמטה התנועה הם יכולים לגרום לך סחרחורת. אם אתה אוהב נכס מספיק כדי להציע הצעה, לעשות זאת במועד. הסוכן שלך יציג את זה סוכן הרישום אשר בתורו יראה את הלקוח שלו או שלה. אל תצפו לשמוע מיד. תן את המוכר את הסכום המלא של הזמן המפורטים בחוזה לפני לשאול את הסוכן כדי לעקוב אחר.

אם אתה המוכר, להראות את אותו כבוד. כאשר הציג עם הצעה, להיות מודעים לכמות הזמן שאתה נתון כדי לקבל את זה. אם אתה צריך עוד זמן, לבקש את זה בכתב. אף אחד לא חייב לך יותר ממה שהוסכם בחוזה.

לאחר שמצאתי בית, עשה הצעה, נסגר, ועבר, לשלוח המתווך שלך פתק תודה .

כן, הוא או היא קיבלה עמלה, אבל לראות את ההערכה האישית שלך בכתב יכול להשאיר רושם מתמשך.