אם אתה משכיר דירה בניו יורק, אתה לא יכול להישאר בקור. כל הדיירים יש את הזכות לדירה כי יש חום כאשר זה קר בחוץ ומים חמים לאורך כל השנה. כמשכיר, חשוב להבין את האחריות של בעל הבית שלך בכל הנוגע לספק חום ומים חמים, ומה אתה יכול לעשות אם בעל הבית שלך אינו ממלא את האחריות .
כאשר בעלי הבית חייבים לספק מים חמים
לא משנה מה השעה של השנה היא, אם אתה גר בניו יורק, אתה אמור להיות מסוגל לקחת מקלחת חמה. גם בימים החמים ביותר של הקיץ, המים חייבים להגיע לטמפרטורה קבועה של לפחות 120 מעלות צלזיוס. ניו יורק סיטי תחזוקה קוד הבית ואת מדינת ניו יורק מרובות חוק מגורים מתאר את דרישות המים החמים עבור בעלי הבית.
הערה: אם הברז או המקלחת שלך מכילים שסתום אנטי - צחצוח (בטיחות) המגביל את הטמפרטורה החמה ביותר מ - 120 מעלות F, המים חייבים להגיע לטמפרטורה קבועה של לפחות 110 מעלות צלזיוס.
כאשר בעלי הבית חייבים לספק חום
ניו יורק יש "עונת החום", שבמהלכם בעלי הזמן חייב לספק חום הדיירים שלהם. על פי חוק דיור NYC, בעלי הבתים צריכים לספק חום מ 1 אוקטובר עד 31 במאי בזמנים ספציפיים וכאשר הטמפרטורה בחוץ טיפות לנקודה מסוימת:
- במהלך היום, הטמפרטורה הפנימית חייבת להיות לפחות 68 מעלות F בכל מקום בדירה שלך מ 6 בבוקר עד 10 אם הטמפרטורה בחוץ נופל מתחת 55 מעלות.
- בלילה, הטמפרטורה חייבת להיות לפחות 62 מעלות צלזיוס בכל מקום בדירה שלך מ 10 בערב עד 6 בבוקר
בנוסף הקביעה כאשר בעלי הבית חייבים לספק חום, העיר גם מסדיר כאשר החום לא צריך להיות על. בדיוק כפי שאתה רוצה להיות חם בחורף, אתה כנראה לא רוצה להיות חם חם בדירה שלך במהלך חודשי הקיץ כבר חם.
לכן, בין 1 ביוני ל -30 בספטמבר, אתה יכול להגיש תלונה על בניין מגורים שיש לו את החום.
איפה החום ומים חמים החוק החלים?
התקנות הנ"ל חלות על דיירים השוכרים דירות בכל חמשת רובעי ניו יורק: מנהטן, ברוקלין, קווינס, הברונקס וסטטן איילנד. בנוסף, הם משתרעים על מבנים מסחריים ומבנים שאינם למגורים, ביניהם:
- בנייני ממשלה
- מרכזים בכירים
- בתי ספר פרטיים
- מעון יום
- מתקני גמילה לטיפול בסמים
דווח על בעל הבית על הפרת חוק חום NYC
אם בעל הבית שלך אינו מספק מספיק חום או מים חמים, ישנם צעדים שניתן לנקוט. ראשית, עליך ליצור קשר עם בעל הבית שלך, חברת ניהול הנכסים או מפקח הבניין כדי לדווח על הבעיה. אם הם לא יכולים לפתור את הבעיה או מסרבים לנסות, השלב הבא הוא להתקשר 3-1-1 להגיש תלונה עם אזרחות ניו יורק מרכז שירות. המרכז ינסה ליצור קשר עם בעל הבית שלך בשמך, ואם לא תצליח לשלוח מפקח דיור לדירה שלך. אם המפקח מוצא כי אין מספיק חום או מים חמים בדירה שלך, הוא או היא תהיה אפשרות של הפרת בניין רחב הפרה.