אם אתה לשכור דירה במדינת ניו יורק, אתה צריך לקחת נחמה בידיעה כי המדינה שלך יש מספר חוקים על ספרים שמטרתם להבטיח כי הדיירים להישאר בטוח ומאובטח בעת שכירת דירה.
בין אם היית בדירה שלך בניו יורק לזמן מה או שאתה עומד לחתום על חוזה שכירות, כדאי לדעת כיצד חוק המדינה מגן עליך מפני פשע ופגיעה אחרת, וכן מה החובות של בעל הבית שלך כשמדובר לשמור על בטיחותך.
הפשע חשוב ובטיחות הגנות על פי חוק מדינת ניו יורק
להלן עשר הוראות מפתח של חוק המדינה, כי כל דירה בניו יורק צריך להיות מודע:
- בעלי הבית חייבים להתקין גלאי עשן בדירה שלך. בעלי הבתים נדרשים להתקין גלאי עשן המופעלים באמצעות סוללות בדירות שלהם:
- הממוקם בתוך שלושה מטרים של כל חדר שינה או חדר אחר המשמש לשינה, ו
- ברור בכל החדרים האלה.
- בעלי הבתים חייבים להתקין גלאי פחמן חד חמצני. אם הבניין שלך נבנה או הוצע למכירה במדינת ניו יורק לאחר 9 באוגוסט 2005, הוא חייב להכיל גלאי חד תחמוצת הפחמן בבירור נשמע בכל חדר שינה או חדר אחר המשמש לשינה, בהתאם לקוד הבניין המקומי. בניו יורק, בעלי הבתים של כל הדירות מרובות ו 1 ו -2 בתים משפחתיים נדרשים לספק ולהתקין פחמן חד חמצני גלאים בתוך 15 מטרים של הכניסה הראשית לכל חדר שינה או חדר אחר המשמש לשינה. (NY Exec Law § 378, NYC Admin קוד 27-§ 981.2 ו- 27-§ 2046.1).
- בעלי הבית חייבים לעסוק במניעת פשע בסיסית. חוק המדינה דורש בעלי הבית לנקוט אמצעי זהירות בסיסיים כדי להגן מפני פשע צפוי מראש. לדוגמה, בעלי בתים חייבים לתקן או להחליף מנעולים פגומים וחלונות שבורים, לפי הצורך.
- כניסות הבניינים חייבות להיות בטוחות ומאובטחות. אם הבניין שלך נבנה או הוסב למגורים מרובים לאחר 1 בינואר 1968, זה חייב להיות אוטומטית סגירה עצמית דלתות נעילה עצמית בכל כניסות הבניין. הדלתות האלה צריכות להיות נעולות בכל עת, למעט כאשר עובדת בלובי נמצאת בתפקיד. בעל הבית שלך הוא גם אחראי להבטיח כי כניסות הבניין, כמו גם מדרגות וחצרות, יש תאורה נאותה. (New York Dwelling Law § 35, 50-a, NY חוק מגורים מרובים § 107, 109, NYC Admin קוד 27-2040).
- מבנים מסוימים חייבים להיות intercoms דו כיוונית. אם בית הדירות נבנה או הוסב למגורים מרובים לאחר 1 בינואר 1968, ויש לו שמונה דירות או יותר, הוא חייב להיות מערכת אינטרקום דו כיוונית המאפשרת לך לתקשר עם המבקרים בכניסה לבניין ו buzz אותם . (ניו יורק חוק מגורים מרובות § 50-a).
- מבנים מסוימים חייבים להיות דיילים בלובי. אם אתה גר בבניין עם שמונה דירות או יותר, אתה זכאי לשמור על שירות הלובי עבור בטיחות הבטיחות שלך על חשבונך, כאשר בעל הבית בתנאי הדייל אינו בתפקיד. (ניו יורק חוק מגורים מרובות § 50-C)
- בעלי הבית חייבים להתקין מראות בטיחות מעלית. בניין הדירה שלך חייב לכלול מראה בכל מעלית בשירות עצמי, כך הדיירים והמבקרים יכולים לראות אם מישהו כבר במעלית לפני הכניסה . (NY Multi Dwelling Law § 51-b, NYC Admin קוד 27-2742).
- בעלי הבתים חייבים לספק מנעולים הדלת דירה ולתת לך להתקין מנעול השני. בנוסף לנעילה שסופקה על ידי בעל הבית, תוכל להתקין מנעול משלך לא יותר ממרחק של שלושה סנטימטרים, ובלבד שתיתן לבעל הבית שלך מפתח כפול על פי בקשה. שים לב כי בעל הבית שלך לא יכול לדרוש ממך לשלם יותר שכר דירה או תשלום עבור ההתקנה של מנעול נוסף. (ניו יורק חוק מגורים מרובות § 51-C)
- בעלי הבית חייבים לספק pepholes. בעל הבית שלך חייב לספק חור הצצה בדלתות של בניינים. בניו יורק, בעלי הבתים חייבים גם להתקין שומר דלת שרשרת על דלת הכניסה לכל דירה, אשר מאפשר לך לפתוח את הדלת מספיק כדי לראות מי שם. (NY Multi Dwelling Law § 51-c, NYC Admin קוד 27-2043).
- בעלי הבתים חייבים לספק תיבות דואר מאובטחות ברוב המבנים. תקנות הדואר הפדרליות דורשות בעלי בתים לספק תיבות דואר מאובטחות לדיירים בבניינים עם לפחות שלוש דירות. בעל הבית שלך צריך גם לשמור את תיבת הדואר שלך ולנעול במצב תקין.