Friday of 05
מבוא לאומדן עלות שיפוץ מטבח
ג 'ורג' / E + / Getty תמונות אם אתה מחפש את העלות כדי לשפץ מטבח , אתה בדרך כלל נתקל קיר לבנים: אף אחד לא רוצה להגיד לך. אבל הנה הסיבה.
אומדנים: סוד עבור סיבה
מטבח שיפוץ המקצוענים לא יכול להנפיק הערכות שיפוץ המטבח מרחוק. זה מספיק קשה לתת הערכות העלות כאשר אתה נמצא באתר ואת מכיר את הלקוח ואת המטבח. אבל הנפקת אומדנים פירושה התמודדות עם מערבולת של גורמים מתחרים. ברגע שאתה חושב שיש לך הערכה גסה נעול למטה, גורם נוסף מקבל הציג (העונה, מקום, מחירי קיר גבס למעלה, אתה שם את זה) והכל משתנה שוב.
מהו דוח 'עלות' לעומת 'דוח ערך'?
בעלי בתים המעוניינים בהערכות remodel מטבח מועברים בדרך כלל למשהו שנקרא עלות לעומת דו"ח ערך , שהונפקו מדי שנה על ידי מגזין שיפוצים . עלויות ברחבי המדינה ועל ידי האזור הם מעורבב יחד, עם מספרים כלליים יוצא בסוף.
בעוד שדוח עלות לעומת ערך הוא בעל ערך, הוא אינו כולל דבר אחד: תהליך החשיבה שלך. כל זה קל מדי עבור בעלי בתים כדי למצוא הערכה על המטריצה, ולומר, "ובכן, זה חייב להיות!
אבל אתה צריך לקחת גישה נמדדת יותר בנושא של עלויות שיפוץ מטבח במקום הנחיתה על מספר אחד. ללהטט אומדנים עלות שונים בראש שלך, לחצות את נקודות הנתונים עם מה שאתה באמת מקבל על המחיר הזה - ואת הדמות squishy שיוצא הוא הערכה שלך. נשמע מסובך? אתה בטוח. שיפוץ מטבח הוא מסובך.
02 מתוך 05
אמצע עלות שיפוץ מטבח הערכה
צ 'אקולייר / E + / Getty תמונות וויליאם פאדול, הבעלים-הבעלים, קבוצת MOSAIC, מספר לנו שהאומדן של 50,000 $ ל -75,000 $ חל על מטבח בגודל 12x16 'וכולל כמעט כל מה שהבעלים רוצים בשיפוץ לטווח בינוני: ארונות חדשים למחצה; כל מכשירי החשמל החדשים (המתוקצבים סביב 6,000 $); גרניט או משטח מוצק; להניח רצפות חדשות או לקשור רצפות קיימות; אפילו עבודה מבנית קלה; ועוד הרבה.
מופתע מהדמות הזאת? ובכן, אל תהיה. זה די הרבה מה תשלם עבור שיפוץ מטבח איכותי.
כדי לרדת נמוך יותר, פאדול אומר שאתה מתמודד עם תהליך פחות פולשני. בעיקרון, אתה "refacing ו sprucing את כל הסיומים."
מצא מקצועי זה
קבוצת MOSAIC [אדריכלים ומשפצים]
03 מתוך 05
עלויות שיפוץ מטבח נמוכות, בינוניות ורמות גבוהות
מטבח משופץ. © שרווין וויליאמס כאשר יוצאים לשפץ מטבח "הראשון להכין תקציב מציאותי ולאחר מכן לחפש מישהו יעבוד איתך כדי להשיג את המטבח החלום שלך", אומר סיאטל homebuilder רוס Lavallee של Lavallee בניה.
גם לוואל יודע על מה הוא מדבר. הוא היה בעסק של שני בנייה חדשה ושיפוץ בתים ישנים במשך 21 שנים.
Lavallee מהדהד את הרגשות הקודמים שלנו על המשתנים המשתנים המשפיעים על הערכה remodel מטבח. אבל הוא מוכן לחלוטין לעבוד במסגרת התקציב של הלקוח. זכור, קבלנים רבים מצפים להיפך: אתה אמור להסתגל לדמויות שלהם. אומר לואל, "אם ללקוח יש רק 5,000 $ כדי לשפץ מטבח, אני יכול להגיד להם מה האפשרויות שלהם ומה אני יכול לתת להם על התקציב הזה."
הערכות לטווח נמוך
"שיפוצים לטווח נמוך", אומר Lavallee, "לרוץ מ כ 100 $ ל 125 $ למטר מרובע יהיה להאיר את המטבח מבלי לבצע שינויים משמעותיים במרחב הפיזי.זה יכול לכלול החלפת הדלת, התקנת לרבד חדש או משטחי האריחים הבסיסיים, ו פריטים אחרים."
אמצע טווח הערכות
Lavallee ממשיך ואומר כי "ב 200 $ ל 250 $ למטר מרובע, שיפוץ מטבח באמצע טווח הוא צעד מעלה הן במחיר והן באיכות.לקוח יש יותר אפשרויות יראה הבדל גבוה סוף מוצרים הזמינים בתוך טווח זה מחיר כולל אריח טוב יותר, קוריאני כמו משטחי או ריצוף ויניל. "
High-End הערכות
Lavalle מסכם באומרו כי "כאשר המחיר אינו גורם ולקוחות יש תקציב גבוה יותר של 300 $ או יותר לכל רגל מרובע, זה בדרך כלל שיפוץ בקנה מידה מלא או" בטן כדי חתיכים ". עם תקציב גדול מגיע מערך אינסופי של אפשרויות ומחירים כדי להתאים כי תיצור חלל מחדש לחלוטין לגמרי outfitted עם האחרונה- high-end מוצרים כולל חדש אינסטלציה, משטחי, ריצוף, חומרה, עץ, תאורה.
מצא מקצועי זה
Lavallee בנייה: (425) 888-0954. מערב האוקיינוס השקט בלבד. אין אתר.
04 מתוך 05
לי גרדנר: 19,000 $ ל 45,000 $
ג 'ורג' Leigh Gardner מקבוצת 'חוף השיקום' מספר לנו כי שיפוץ מטבח לטווח בינוני, לא כולל הסרת קירות או העתקת חשמל או אינסטלציה, עשוי לכלול:
- ארונות 42 "עם כתר דפוס
- ערימת מגירות
- סוזן העצלנית
- מקרר ארון
- מונים משטח מוצק
- רצפת אריחי קרמיקה
- כיור משולב או undermount
- ברז גבוה arc
- מדיח כלים
- פינוי אשפה
- זה לצד זה מקרר עם קרח ומים
- חלקה חלקה למעלה חשמלי
- מיקרוגל / מכסה המנוע מעל טווח
- יכול להאיר
- צביעת הקירות
- הסרה והשלכה של חומרים דמויי
הכרטיס שלך לטווח זה נע בין $ 19,000 ל $ 45,000. גורמים רבים יכולים להחליק את הדמות למעלה או למטה.
שיפוץ מטבח לטווח נמוך עשוי להריץ אותך בכל מקום בין 12,000 $ ל 18,000 $. בעיקרו של דבר, אתה מקבל חומרים יקרים פחות עבור זה: קומה ויניל במקום אריח קרמיקה; הר בראש מקרר במקום צד זה לצד; אורות ניאון במקום יכול האורות; וכו '
מצא מקצועי זה
שחזור החוף
05 מתוך 05
עלות Estmate עבור שיפוץ מטבח קטן
ג 'ורג' / E + / Getty תמונות מייקל אנשל מחברת בניית העיצוב אוטוגאווה-אנשל-עיצוב במיניאפוליס, MN חזר אלינו באדיבות על הערכות שיפוץ מטבח בזמן שהוא היה בחופשה.
"העלות של שיפוץ מטבח תלויה כמובן ברמה שבה החלל מעוצב מחדש", אומר אנשל. "יש לנו כמה פרויקטים שהיו להם תקציבים זעירים (מתחת ל -30 אלף דולר) והגענו די יצירתיים לחומרים, ושימוש חוזר בארונות ובחומרי הצלה".
אשל אומר כי ככלל אצבע, $ 40,000 הוא מה שאתה עלול למצוא עבור שיפוץ מטבח קטן בסיסי. הוא ממשיך ואומר כי אתה יכול לצפות סביב "$ 60,000 $ 80,000 עבור רוב remodels מטבח כי הם עושים שינויים הפריסה, משטחים מוצקים, תצורת תאורה חדשה, ארונות נחמד / מכשירי חשמל."
אנשל מציין כמה מטבחים שהגיעו ליותר מ -90 אלף דולר, אבל המחיר הזה נגרם על ידי נגרות ייחודית או חלק מהשינוי החמור בחלל הפנימי.
אנשל ממשיך ואומר כי "אם אתה זורק תוספת לתערובת, אז המספרים יכולים להיות גבוה יותר באופן קיצוני בהתאם למה שמתרחש.אם כל המטבח הוא להיות ממוקם בנוסף, אז העלויות נוטות לרוץ בין $ 80,000 $ 150,000 דולר ".
עלות לעומת דוח ערך ומחשבות אחרות
אנשל גם מספר לנו כי "הבעיה עם דו"ח עלות מול ערך היא שהיא מושכת נתונים מהיתרים ומכל מדינה ולפעמים עיר יש דרישה אחרת למה צריך לכלול את הערך הנקוב בהיתר".
הוא ממשיך ואומר כי "בנוסף, רוב הקבלנים ישקרו על המחיר או ישתמשו ב'עלות 'האמיתית של הפרויקט על הבקשה להיתר כי דמי הם בדרך כלל אחוז ישיר מסכום זה, וכתוצאה מכך העלות הממוצעת של הפרויקטים המפורטים במגזין הם בדרך כלל נמוכים ממה שאנחנו מאמינים שהם יהיו, וזה גם אומר שהערך נמוך יותר ".
בדיון במטבח ובבית / שיפוץ, דבר אחד שמוזכר לעתים נדירות הוא ההשפעות ארוכות הטווח. הוא אומר כי הוא רוצה כי "כאשר השיחה על עלות התרחש כי היינו גם מדברים על עלות לטווח ארוך לקהילה, הכלכלה המקומית, ועל הסביבה, כי השאלות היו מקושרים לשלם לעובדים שכר הוגן, מתן תנאי עבודה בטוחים והיתרונות הבריאותיים, ניהול קול ושיטות עסקיות של החברה, הרי אנחנו מדברים על הדבר היקר ביותר שרוב האנשים מחזיקים בו, ועל המקום שבו הם יבלו יותר ממחצית חייהם ".
מצא מקצועי זה
Otogawa-Anschel עיצוב- Build