מטבח לעומת לשפץ אמבטיה: נקודה על ידי השוואה

מטבחים וחדרי אמבטיה יש פולחן הבאים. אתה יכול להוציא $ 24,000 על גדר ארז טוב ואף אחד לא שם לב. אבל לבלות 24,000 $ על המטבח שלך או אמבטיה וכולם מחמאות לך.

אזורים אלה חשובים מסיבה. מטבחים הם על מזון, על סוציאליזציה עם בני משפחה וחברים. חדרי האמבטיה מטפלים בגופנו. מטבחים ומרחצאות .

בין השניים, איזה מהם אתה צריך לשפץ הראשון?

או בכלל ?

לעתים קרובות, המכירה היא מתנשא ואתה צריך להחליט איזו תהיה ההשפעה הגדולה ביותר על ערך resale. או עם נפילה בלתי צפויה או החזר מס שריפת חור בכיס שלך, אתה רוצה לדעת איפה לשלוח את הכסף הראשון. שלב השקפות אובייקטיביות אלה בתהליך קבלת ההחלטות שלך:

איזה זול יותר?

תשובה: חדר אמבטיה

על הממוצע הארצי *, שיפוצים קטנים במטבח בינוני טווח לרוץ על 19,000 $ ו שיפוצים העיקריים ללכת על 57,000 $.

באמצעות אותה קבוצה של נתונים, שיפוצים קטנים באמצע אמבטיה לשירותים עלות כ 17,000 $. תוספות אמבטיה גדולות - משמעות הדבר היא הוספת 48 מטרים רבועים של כל שטח חדש - עלות על 40,000 $.

אשר פחות משבש?

תשובה: מטבח, בקושי

זוהי שיחה קרובה, שכן אכילה ו רחצה (בתוספת כל אלה פעילויות שאינן קשורות אמבטיה אחרים) חשובים באותה מידה.

אבל אם היית צריך להסתדר בלי אחד החדרים האלה לחודש אחד, אתה יכול לחיות בלי המטבח.

יש לך חלופות, כגון מסעדות, מזון מהיר, משלוח, או מיקרוגל צלחת חמה.

אבל כאשר חדר האמבטיה נעלם, אין אפשרויות. גם אם חוזה העבודה נקרא לשירותים ניידים - לא סביר במטבח באמצע או אמבטיה לשירותים - אתה עדיין צריך למצוא דרך להתרחץ.

איזו היא מהירה יותר?

תשובה: חדר אמבטיה

לכל הפחות, לסמוך על 18 ימים עבור אמצע טווח לשפץ אמבטיה . עבור מטבחים, זה הבית הישן של טום סילבה מעריך כי "במקרה הטוב במקרה" הוא חודש אחד, עם מסגרת זמן מציאותי יותר להיות 2 עד 6 חודשים.

מה לעשות חוזרת?

תשובה: מטבח

המטבח הוא "הלב של הבית" וזה גם הלב של מכירת הבית.

אין זה טעות כי, לאחר החיצוני, את התמונה הבאה על אתרי הנדל"ן הוא של המטבח. בנוסף, המטבח הוא בדרך כלל שבו המתווך מגדיר את המחנה במהלך בתים פתוחים. משמעות הדבר היא כי המטבח הופך את מוקד, מוקד חזותי, עבור קונים.

על פי נתוני הצרכנים , 52% של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לשקול את המטבח החדר החשוב ביותר להשפיע על מכירת הבית לעומת 42% שחושבים את חדר האמבטיה להיות החדר החשוב ביותר.

שורה תחתונה

פרטים על הדיון במטבח לעומת אמבטיה שיפוץ מסופקים להלן, כך שתוכל לקבל החלטה מושכלת.

עם זאת, זה יכול להיות מזוקק לכך: שיפוץ המטבח הם פולשניים יותר יקר מאשר לשפץ האמבטיה. עם זאת, מטבחים rehabbed נוטים לספק יותר שביעות רצון הבית ואת ערך resale טוב יותר לעשות חדרי אמבטיה משופצים.

מטבח לשפץ	לשפץ אמבטיה
תיאור	ארונות הוחזרו או הוחלפו; מונים הוחלפו; צבע חדש; להתקין backspplash; 1-2 מכשירים חדשים; ריצוף חדש; כיור חדש, סילוק, והחלפת ברז; עבודה חשמלית מינימלית (כמפורט להלן); ללא שינוי פריסה.	להחליף או לסרב דלפקים וארונות; להתקין ריצוף חדש; reglaze או להחליף אמבטיה / מקלחת יחידה; צבע חדש; החלפת אביזרים (ברים מגבת, מראה, וכו '); עבודה חשמלית מינימלית (כמפורט להלן); שינוי פריסת שינוי.
עֲלוּת	בעוד העבודה והחומרים הם בקנה אחד עם חדרי אמבטיה, שטח גדול יותר כונני שטח עולה על הממוצע הארצי של 37,000 $ .	ספור על ההוצאות כמחצית עבור לשפץ אמבטיה שלך מאשר לשפץ מטבח ( $ 18,000 עבור אמצע טווח לשפץ אמבטיה ).
עשה זאת בעצמך	קנה המידה של שיפוץ המטבח יכול להיות מרתיע עבור בעלי בתים רבים עד כדי כך שהם מהססים לקחת על עצמו את העבודה.	חללים קומפקטיים של חדרי אמבטיה מציעים נקודת כניסה קלה יותר עבור DIYers.
מסגרת זמן	תכנן לפחות 30 יום.	תוכנית לפחות 18 ימים עבור שיפוץ זה כרוך לוקח קיר גבס, בידוד, והחלפת קיר גבס. ביטול קיר גבס מביא את הזמן המוקצב למטה עד 14 ימים, מינימום.
אינסטלציה	מאז הפרויקט לא משנה את טביעת הרגל, חיבורי אינסטלציה מוגבלים תחליפים אחד עבור אחד. הוספת קו מים למקרר או סילוק חדש יוצר קצת עבודה, אבל לא הרבה.	למרות חדרי אמבטיה הם מקומות עתירי מים, עבודות אינסטלציה שלך הוא מינימלי. החלפת שירותים היא קלה, עם החלפת ברז להיות אפילו קל יותר. שינוי משמעותי אזור הרחצה שלך (אמבט / מקלחת) הוא מה באמת כוננים את העבודה, עלויות, בלגן.
חַשׁמַלִי	זה מניח כי המטבח שלך הוא כבר עד קוד חשמל. אם כן, אתה תהיה החלפת תאורה כללית, הוספת עבודה תאורה, וכנראה החלפת שקעים.	אלא אם כן אתה הפשטת עד חתיכים לחלוטין מחדש החיווט, העבודה החשמלית שלך יהיה מוגבל החלפת מאוורר האמבטיה, החלפת תאורה כללית, והחלפת שקעים.
ארונות ומונים	המטבח '10' x 10 'הוא תקן מדידה, כך שהצרכנים יכולים להשוות בין מטבח על בסיס תפוחים לתפוחים. עם מטבח כזה, 15 רגל ליניארית של מונים מוערכים. צפו כמעט כמו כמה רגליים ליניארי של ארונות בסיס וקיר .	בחדרי אמבטיה, אתה כנראה לא צריך יותר מ 60 'של ארונות בסיס העליון יהירות . אתה יכול אפילו לחסל ארונות / מונה לגמרי וללכת עם כיור רגל.
רַצָפוּת	מטבחים יש שטח הרצפה יותר חדרי אמבטיה, ולכן הצורך ריצוף יותר. כוננים אלה עולים. עם זאת, שלא כמו חדרי אמבטיה, מטבחים יכול להסתדר עם ריצוף לרבד, חומר זול ואמין, כי המטבחים אינם חללים ללחות גבוהה.	בעוד חדרי אמבטיה לא יכול להשתמש לרבד, הם יכולים להשתמש אריח או ריצוף ויניל. בעלי בתים אשר מעולם לא היו לשים ויניל במטבחים נוטים להיות סלחניים יותר של ויניל (במיוחד אריחי ויניל יוקרה) בחדר האמבטיה.
ערך מכירה חוזרת	הקונים להתמקד במטבח ביותר. כמעט 52% של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן אומרים שהמטבח הוא החדר החשוב ביותר להתמקד חוזרת.	כ 42% מכלל הנדל"ן בענף אומרים כי חדר האמבטיה הוא החדר החשוב ביותר עבור מטרות חוזרת.

הערות

* = נתונים הנגזרים מהדוח השנתי של 'מגזין שיפוצים' לעומת 'דוח ערך'. מספרים מעוגלים לאלפים הקרובים.