חלק חשוב של כל חיפוש דירה היא לדעת מראש כמה אתה יכול להרשות לעצמך . אם אתה מבצע פגישות להסתכל על דירות זמין כי הם מחוץ לטווח שלך, אתה תהיה מאוכזב לאחר הגשת בקשה אחת ולגלות שאתה לא מרוויח מספיק הכנסה. מצד שני, אתה גם לא רוצה להיות מתוסכל שלא לצורך אם אתה בטעות מאמין שאתה לא יכול להרשות לעצמו את סוג הדירה שאתה באמת רוצה.
למרבה המזל, ישנם כמה כלים מקוונים חינם זמין שיכול לעזור לך להחליט כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך דירה.
מחוונים להשכרה מקוון
Online לחשב שכר דירה לבצע חישובים פיננסיים בסיסיים להציע כמה אתה יכול להוציא על שכר דירה חודשי. רוב החישובים מבוססים על ההכנסה החודשית ברוטו שלך ונניח שאתה תשקיע 20 עד 40 אחוז מההכנסות ברוטו שלך על דיור. הנה כמה מחשבונים ידידותיים למשתמש לנסות:
- שכר הדירה של Domu מחשבון: מחשבון זה לא יכול להיות קל יותר לשימוש. כל שעליך לעשות הוא להזין את הסכום שאתה מרוויח מדי שנה, לפני מסים, ואתה מיד לראות כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך. במקום מספר אחד, מחשבון זה מציג את הקצה הנמוך (20% מההכנסה ברוטו), באמצע הכביש (30% מההכנסה ברוטו), ובסוף גבוה (40% מההכנסות ברוטו), יחד עם הסבר תמציתי של היתרונות והחסרונות של רדיפת כל מסלול.
- ראשית דירה של מדריך השכרת מחשבון: פשוט להזין את שבועי, דו שבועי, או חודשי סכום המשכורת ולציין אם אתה גר ליד עיר גדולה. לאחר מכן, לחץ כדי לראות מה אתה יכול להרשות לעצמך. תלמד את הסכום המקסימלי עבור שכירות חודשי לחיות בנוחות, ואם תצטרך שותפים (וכמה) להרשות לעצמם את שכר הדירה.
נוסחה זו של מחשבון מבוססת על משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD) הנחיות המציעים משק הבית צריך להשקיע לא יותר מ 30 אחוז מההכנסה ברוטו על שכר דירה ושירותים. עם זאת, מדריך דירה ראשית גם מעריך כי רוב האנשים יכולים "לחיות טוב למדי" הקצאת עד 45 אחוזים מההכנסה ברוטו שלהם שכר דירה ושירותים. בהמשך הדף, תמצא גם נתונים סטטיסטיים מועילים הקשורים למצב ההשכרה שלך.
- Zillow השכרה Affordability מחשבון: מחשבון זה מראה השכרות התואמות את התקציב שלך על ידי מבקש ממך להזין את ההכנסה נטו (לאחר מס). מנהלי נכסים משתמשים לעתים קרובות בהכנסה ברוטו כדי להעפיל מועמדים, ולכן הכלי מניח ההכנסה נטו שלך במס על 25 אחוזים.
הבנת הכנסה ברוטו לעומת נטו
במילים פשוטות, הכנסה ברוטו מייצג את שכר העבודה המלא שלך, לפני מסים או כל ניכויים אחרים נלקחים החוצה. הכנסה נטו היא ההכנסה ברוטו שלך בניכוי מסים וכל הניכויים. אם יש לך מעסיק (אתה לא עצמאים), את ההכנסה נטו היא בדרך כלל את הערך האמיתי של המשכורת שלך. במילים אחרות, הרווח הנקי הוא הסכום בפועל אתה יכול להוציא.
בעלי הבתים בדרך כלל מסתכלים על הכנסה ברוטו בעת אישור מועמדים לדירות. עבור החישוב שלך, עדיף להסתכל על ההכנסה נטו שלך ולהחליט כמה כסף שלך צריך ללכת לכיוון שכר הדירה. לדוגמה, אם הרווח הנקי שלך הוא 3,000 $ לחודש ואתה רוצה להשקיע לא יותר מ 30 אחוז מהכסף שלך על שכר דירה, אתה צריך לחפש דירה עולה לא יותר מ 900 $ לחודש.