אם פרויקט שיפוץ הוא "חכם" או לא תלוי במידה רבה כאשר אתה מתכנן למכור את הבית שלך. שיפוץ באופן שהופך את הבית שלך פונקציונלי יותר ומהנה במשך 20 השנים הבאות הוא בדרך כלל שווה את ההוצאות והמאמץ. אבל מה אם אתה מתכנן למכור בקרוב?
העובדה היא כי רוב שיפוץ פרויקטים אינם מוסיפים ערך הון מספיק לבית שלך לשלם עבור העלויות שלהם כאשר אתה מוכר.
זה אפשרי, כמובן, כי כמה פרויקטים יהיה צורך לעשות זאת רק כדי לקבל קונים כדי להציע הצעה על הבית שלך.
באופן כללי, עם זאת, עדיף לך לקחת הצעות נמוכות יותר ממה שאתה משקיע בביצוע שיפוצים גדולים - כי אתה רק לעתים נדירות יהיה להחזיר את עלות שיפוצים אלה באמצעות מחיר מכירה גבוה יותר.
אז, שיפוץ כדי למכור הוא חיה שונה לחלוטין משיפוץ כדי לשפר את איכות החיים שלך. בעל הבית מחפש שיפורים במשך 20 השנים הבאות עשוי למצוא 75,000 $ remodel מטבח להיות הוצאה חוקית. לא כל כך אם אתה פשוט מסתכל על שיפורים לפני מכירת הבית שלך - זה יהיה נדיר מאוד עבור זה 75,000 $ מטבח לתרגם מחיר המכירה 75,000 $ גבוה יותר.
שים לב, עם זאת, כי אנחנו לא מדברים על מה שנקרא "הזמני" בית למכירה, אשר יכול לכלול קוסמטיקה קטנה או תיקונים. אנו מתמודדים עם סוג אינטנסיבי יותר של שיפוץ הבית, כי הולך מעבר למעיל של צבע עשוי לכלול עלויות באלפים או עשרות אלפי דולרים.
מתי הוצאות כאלה רעיון טוב?
שבעה כללי קרקע
- אף פעם לא לבלות יותר ממה שאתה יכול להחזיר. זה נראה ברור, אבל אתה תהיה מופתע כמה אנשים מחליטים לזרוק כמויות עצומות של כסף לבית שהם לעולם לא יכנסו עד סוף חייהם. למה להוציא 4,000 $ על ריצוף חדש אם ערך resale הוא פחות מזה? אלא אם כן, כמובן, אף אחד לא יהיה אפילו להציע על הבית שלך ללא שיפורים קוסמטיים.
- חפש פוטנציאל רווח. כלל זה הוא יותר לעניין. כמה המוכרים הביתה רואים את זה הצלחה להוציא 7,500 $ על לשפץ אמבטיה אם הם להחזיר $ 7,500 מהמכירה. אבל האם זה באמת הגיוני? השקעת זמן, כאב ראש, מאמץ. . . ללא רווח נקי. למה לטרוח?
- סדר עדיפויות מטבח אמבטיה שיפוץ. כל הוצאות גדולות צריך ללכת למטבח וחדרי אמבטיה מעל חדרים אחרים. אלה הם השיפורים הסבירות ביותר להחזיר את עלויותיהם וליצור הון עצמי בפועל.
- הגבל עלויות קשות לטובת עלויות DIY. הנחת חדש מוצק hardwood ב $ 19.99 לכל רגל מרובע הוא קשה עלות - קשה מאוד. אבל ללוות רצפות סנדוויץ הרצפה רצפות עצמך הוא עלות רכה.
- לשפץ במקום להחליף. כמו הכלל הקרדינל הקודם, לא לתת את הקונה הביתה עם כל החומרים החדשים בפועל, אם אתה יכול למנוע את זה. למה יד מעל 1,200 מטרים רבועים של דובדבן ברזילאי כאשר אתה יכול רק לשפץ את הקומות הקיימות?
- המראה מתח, לא לתפקד. עצוב לומר, אבל עדיף לשים את זה 800 $ לתוך צבע או ריצוף, ולא דוד מים חדש. כל עוד דוד המים הוא פונקציונלי, לשמור את זה. דוד מים חדש לא להרשים קונים. אם המפקח הביתה בסופו של דבר אומר את דוד המים חייב להיות מוחלף, אתה תמיד יכול להחליף אותו אז, או לדפוק את סכום שווה ערך ממחיר המכירה. אבל המראה הוא משהו לא סחיר, ולמעשה הוא משהו שיכול רק להירשם עם קונים הביתה ברמה תת המודע.
- צבע עובד פלאים. צבע חדש, במיוחד בגוונים שנבחרו היטב ובעכשווי, יהפוך לבית. היזהר גוונים עמוקים.
ערעור המדרכה: כאשר חזיתות הם דבר טוב
בתוך כל "הערעור לרסן" קטגוריה, בואו להתמקד על דבר אחד: חזית חדשה.
קבלנים כללי יכול לבנות חזית חדשה שגורמת לבית שלך להיראות פנטסטי תוך הפניית תשומת לב מדברים כמו ציפוי ויניל , אשר הוא לכבות עבור אנשים מסוימים.
דבר עם קבלנים מקומיים. אבל אלא אם אתה אדריכל או מנוסה אחרת בעניינים כאלה, אל תכפה את הנושא על קבלנים שאין להם מושג על מה אתה מדבר. להתמודד רק עם קבלנים שעשו את זה סוג של מכירה מראש חזית העבודה לפני.
סדר עסקים: מטבחים וחדרי אמבטיה
רוב המתווכים יגידו לך את המטבח וחדר האמבטיה הם החלקים החשובים ביותר של הבית.
התמקד בפריטים הבאים:
מונים למטבח. משטחי גלוי מאוד, אז אם אתה הולך לעשות כל סוג של לקרוע להחליף עבודה, זה המקום. משטחי לרבד הישן צריך להיות מוחלף עם לפחות קוריאן או סילסטון. משטחי אריחי קרמיקה הם שנויים במחלוקת במונחים של איכות, אבל רוב בעלי הבתים הפוטנציאליים הם לא מחפשים דלפקים אריח קרמיקה - להחליף אותם.
ארונות מטבח. הקבינט הוא גם גלוי מאוד כי זה בגובה העיניים. החלפת ארונות מטבח יכול בקלות להפעיל לך 25,000 $ או יותר. אם ארונות המטבח שלך נמצאים במצב נורא או עשויים מלמין או MDF, ייתכן שיהיה עליך רק לנשוך את הכדור ולקבל ארונות מטבח חדשים. עבור סוגים אחרים של ארונות, ייתכן שתוכל מחדש הפנים או לצבוע מחדש.
שדרוג מהיר אביזרי וחומרה. גופי וחומרה הם שדרוגים במטבח יעיל יעיל. אין להניח כי החלפת כל החומרה במטבח שלך יהיה זול, אם כי. החלפת כל החומרה שלך (כלומר, להיפטר זה מצופה זהב מצופה דברים) יכול בקלות לרוץ לתוך מאות דולרים.
הסרת והחלפת כיורי מטבח. כיורי מטבח קל להסיר ולהחליף. רוב DIYers יכול לעשות את זה בעצמם.
שיפוץ רצפות
שיפוצים ביתיים שבוצעו למטרות מכירה לא בהכרח צריך להיעשות באופן הפונה לטעם שלך. אלה הם remodels כי אתה עושה כדי להתאים את הטעם של רוב הבית. המתווך שלך עשוי להיות מקור טוב של מידע על איך לשפץ קומות.
האם אתה אוהב שטיחים מקיר לקיר בחדר האמבטיה? רוב קונים הביתה לא. בדרך כלל, שטיח מקיר לקיר בכל הבית הוא רעיון רע, כי זה נותן את הרושם שאתה מנסה להסתיר משהו מתחת. ריצוף למינציה יהיה סוג המינימום החשוף של "כיסוי" ריצוף, אם כי קונים הביתה גם הגיעו לזהות לרבד כמו סוג אחר של חומר חשוד.
אם יש לך רצפות עץ אמיתי, אז אתה בר מזל. רצפות שחוקות מאוד צריך להיות sanded למטה עם סנדר תוף . אם הרצפה שלך יש רק שריטות קלות, אז סנדר עגול יספיק.
זכור כי קונים פוטנציאליים רבים הביתה ירים את קצה השטיח כדי לראות אם הרצפה מתחת הם hardwoodable hardwood.
הימנע כמו המגפה
- אזורים שאינם נוטים להיות בעלי ערך מוסף טוב: חדרי מדיה, תיאטראות, משרדים, מרתפים, שיפוצים בעליית הגג, חפיסות אחוריות, רוב עבודות החצר האחורית וכו '.
- הולך אורכים נואשים כדי להוסיף מקום נוסף (למשל, המרת מוסך לסלון).
- Windows. אלה נהדרות להחליף אם אתה מתכנן להישאר בבית, אבל אתה לא תקבל את הכסף שלך בחזרה על אלה אם נעשה רק למטרות מכירה.
- הסרת פרטים פרק זה עשוי להיות קצת שווה. הסרת shag ירוק עשוי להיות רעיון טוב, אבל לדפוק את 1911 נובל פוסט כי צריך "קצת עבודה" זה לא רעיון טוב. בעוד ההודעה החדשה עשויה להיות בלתי מושכת, הערך הפנימי שלה הוא בעל ערך עבור קונים רבים.
- מסיר את התאורה, אלא אם יוחלף במכשירים אחרים. אפילו תאורה רעה היא טובה יותר מאשר תאורה.