אם נעשה בצורה נכונה, הבית הזמני באמת עובד. ביצוע הבית שלך אטרקטיבי קונים פוטנציאליים ולעזור להם לדמיין את עצמם בבית שלך הוא חיוני.
01 מתוך 04
האם סטגינג באמת עובד?
איוון האנטר / חזון דיגיטלי / Getty תמונות אם אתה מסתכל מסביב, תראה את השדה של הזמני הביתי הוא גדל בקפיצות. המוכרים יותר הם שכירת מקצועי stagers הביתה. הסוכנים ממליצים לשלב או לשלב אותו בשירותיהם. ישנם מספר גדל והולך של מאמרים, ספרים ובלוגים על הזמני. יותר יוצאים מדי יום. אם ההיערכות לא הייתה מוצלחת, שדה זה לא היה הולך וגדל כמו שהוא.
02 מתוך 04
מדוע עובד הבית הזמני?
photographee.eu באמצעות הפקדה תמונות Staging הושלמה כדי להראות את הבית באור הטוב ביותר שלה. זה בדיוק כמו פירוט המכונית לפני שאתה מוכר את זה. Staging עושה את הבית נראה יקר יותר.
- זה מציע קונים כי אתה לוקח טיפול מעולה של הבית שלך.
- רק 10% מאיתנו יכולים לדמיין את הפוטנציאל של בית, כך השאר לא יוכלו לראות איך זה יכול להיראות אם זה היה לנקות ו de- עמוס.
- הקונים רוצים לעשות עבודה קטנה ככל האפשר בעת רכישת בית. אם הם רואים בית שנראה כאילו הוא צריך כל סוג של עבודה, כל מה שהם רואים הוא כסף, מאמץ, ואת הזמן השקיע מקבל את הבית כפי שהם רוצים את זה.
- על ידי ביצוע העבודה עבור קונים, הם מרגישים שהם יכולים פשוט לנוע ישר ולהירגע וליהנות הבית החדש שלהם.
- קונים רבים מניחים שאם אתה לא יכול להטריד עושה את הבית שלך נראה טוב בזמן מכירת אותו, אז אולי הזנחת תחזוקה שגרתית או תיקונים. זה שולח דגל אדום.
- כאשר אתה מראה קונים כיצד להשתמש בכל מקום, קונים מסוגלים לדמיין את עצמם רק זז פנימה. הם לא תוהה אילו חדרים לעבוד הכי טוב למטרות שונות. כאשר הם צריכים לחשוב על איך להשתמש בכל חדר, הם תוהים אם יש באמת מספיק חדרים בבית. הם מניחים שני - משהו שאתה לא רוצה.
- לבסוף, זה מצדיק את המחיר שאתה שואל ולא נותן להם כל האזורים שבהם הם יכולים להציע לקחת כסף את המחיר כי הכל יהיה במצב מצוין.
03 מתוך 04
איך משפיע להשפיע על דף הבית שלי ואת מחיר המכירה?
תמונות של גטי Staging מאפשר לך רשימה של הבית שלך יותר ממה שאתה יכול אם הבית לא מבוים. אתה יכול לרשום את זה בשביל מה זה באמת שווה, ולא הרישום זה יותר מאשר שווה אם כל ההיערכות נעשו רק בהנחה תאפשר ניכויים עבור התיקונים הדרושים או פגמים קונים לב.
בתים מבוים ביותר למכור את מחיר הרישום או קרוב מאוד אליו, ולפעמים אפילו יותר. זה יכול לקרות אם יש מלחמה ההצעה או המוכר רוצה לוודא שהם מגיעים עם ההצעה הגבוהה ביותר, כך שהם מגיעים גבוה רק במקרה הצעות אחרות נכנסים.
מכירת הבית כרוכה כל כך הרבה גורמים. Staging הוא מרכיב אחד, אבל אם רכיבים אחרים אינם במקום, שום כמות של הזמני יעזור. הנה רק כמה גורמים נוספים אשר באים לידי ביטוי.
04 מתוך 04
מה זה הכולל את תהליך הבמה הבית נראה?
תמונות של גטי לאחר מכן, הם יעשו תצפית יסודית והערכה של הבית שלך. אנחנו עובדים על תוכנית של 7 שלבים, והערכה היא הצעד הראשון. הבמאי ייקח מדידות כדי לצייר תוכניות קומה גסה ולעשות הערה של חתיכות גדולות. הם גם ייקחו הרבה תמונות של כל החדרים והחללים, ומזוויות שונות.
לאחר מכן, השוער יחזור למשרד ולהכין דו"ח מפורט, מקיף הכולל: התכונות החיוביות של הבית תכונות שליליות; תוכנית קומה הציע; הצעות ורעיונות; טיפים וטריקים; אֶמְצָעִי; כמו גם מתווה יסודי של הצעדים לקחת ואיך להשלים כל צעד. הם בדרך כלל לחזור וללכת על הדו"ח איתך וללכת הביתה עם התוכנית.
אם אתה זקוק לעזרה נוספת, רוב stagers יציע חבילה הכוללת חוזר כדי לעזור עם יישום של תוכנית הבימוי הם פיתחו בשבילך. זה מחויב בדרך כלל על ידי שעה, ½ יום, או יום מלא.
איך אני יודע אם אני צריך לשלב או לא?
מומלץ כל הבתים צריך להיות מבוים: מגורים, בנייה חדשה, דירות, townhouses, בתים ריקים, דירות להשכרה או בתים. כמו כן, אנו ממליצים על הצגה ללא קשר לתנאי השוק. במילים אחרות, אנו מאמינים כי כל אחד וכל בית יכול להפיק תועלת מבמה. חלק אולי צריך יותר בימוי מאחרים, אבל כל הבתים צריכים להיות מבוים.
עודכן על ידי רוניק גיבסון - Home Staging Expert