גילויי רכוש למגורים

בעת מכירת בית, הבעלים יש חובה לחשוף עובדות מסוימות ומידע על הבית שלהם. רוב המדינות דורשות המוכרים להשלים טופס גילוי נכס בכתב. רוב הצורות מורכבות משאלות לגבי הבית והרכוש.

יסודות הגילוי

ברוב המדינות, המוכרים נדרשים להשלים את הטופס הזה כאשר הם ברשימה שלהם הביתה או לתת למוכרים אשראי. בדרך כלל, שאלות דורשות תגובה של כן, לא, או לא ידוע.

השאלות מתייחסות לעובדות מהותיות, ליקויים משמעותיים, גילויים פדרליים וגילויים מיוחדים. אזורים אחרים נחשבים גבוליים או באזור האפור. הטפסים, הדרישות, מה כלול, ומצבים אחרים משתנים בהתאם למדינה.

עובדות מהותיות

העובדות חומרים כוללים מצב, גיל, בעיות ידוע, כל הפגמים. למעשה, הם בעצם הדברים האלה שישפיעו על החלטת הקונה לרכוש את הבית או לא, כמו גם את המחיר ואת התנאים שהם מציעים. שוב, הפרטים משתנים לפי מדינה, במונחים של מה כלול. גילויים אלה שואלים על פגמים ידועים. הם דברים שבעלים יודעים שיש או שהם צריכים לדעת כי הם נראים לעין.

פגמים עיקריים הם כמובן הרבה יותר קל לקבוע. אם הבית שלך מציף, זה חייב להיות גילה. אם אתה יודע מערכת החשמל של הבית שלך הוא לא עד קוד, זה חייב להיות גילה.

תיקונים שהשלמת, כמו גם שיפורים ושדרוגים, יש לציין גם.

אליזבת וינטראוב, רכישת הבית / מכירת מומחה, עושה נקודה מצוינת במאמר שלה, גילוי הבית, וחומר עובדות. היא קובעת כי היא לא להשתמש במונח "תיקון" כי זה מרמז על הבעיה תוקנה. היא ממליצה רק להסביר בקצרה מה קרה, איך אתה התייחס אליו (או את עצמך או מקצועי), והאם או לא היו לך בעיות מאז אותו זמן.

גילויים פדרליים

גילויים פדרליים הם אלה הנדרשים על ידי החוק הפדרלי. אחד כי רבים מאיתנו מכירים הוא גילוי להוביל. זה מטפל מבוסס צבע הסיכונים צבע חל על בתים שנבנו לפני 1978.

גילויים מיוחדים

ייתכן שיידרשו גילויים מיוחדים במדינות מסוימות, או באזורים מסוימים בתוך המדינה. לפעמים זה חלק טופס גילוי מגורים פעמים אחרות הוא מסמך נפרד. זה כתובות התנאים באזור זה יכול להשפיע על הבית או רכוש. דוגמאות נפוצות כוללות בית הממוקם באזור המבול, על קו השבר, או לאורך נתיב טיסה התעופה.

כמו כן חשוב מאוד לזכור כי הבעלים חייבים למלא את הטופס הזה. ללא יוצאי דופן. סוכן אינו רשאי לעשות זאת עבור המוכר אלא אם הסוכן הוא, למעשה, אחד למעשה מוכר את הבית.

אזורים אפורים

ואז יש אזורים אפורים, אלה שאין להם חוקים ברורים ודרישות. רוב נוטים להשתנות בהתאם למדינה. מדינות מסוימות דורשות המוכרים לחשוף אם מוות או רצח התרחשו בבית. אחרים דורשים הודעה קונים אם הבית יש מוניטין להיות רדופים.

האפשרות לבחור "לא ידוע" יש להשתמש אם אתה באמת לא יודע שום מידע על המצב.

זה יכול לחול על מצבים רבים. קונים אולי לא חיו בבית זמן רב. הבית עשוי להיות מכירת הנדל"ן והוא נמכר על ידי בני משפחה שאינם יודעים הרבה על הבית.

אפשרות זו נפוצה גם foreclosures, אשר יכול להיות מצב מסובך. הבנקים לא גרים בבית, ולכן הם אינם מודעים הרבה של המידע. בנוסף, foreclosures הם לעתים קרובות לא במצב הטוב ביותר, או מבעלי נקמה או ונדליזם. במקרים אלה, שום גילוי לא יוכל לחשוף את הנזק הפוטנציאלי העלול לנבוע ממצבים אלה. במקרים אלה - ואני מאמין בכל המכירות - זה קריטי כדי לבדוק את הבית.

לא דרוש

ישנם דברים שמוכרים אינם נדרשים לחשוף. לדוגמה, הם לא צריכים להגיד לך למה הם נעים או אם הם נהנו לחיות בבית.

תוכל לקבל מידע נוסף מהסוכן שלך או על ידי יצירת קשר עם המדינה שלך. אם אין צורך במידע מסוים ואתה מתלבט אם או לא לגלות אותו, שאל את עצמך איך היית מרגיש אם היית במצב זה. אם הייתי קונה בית, הייתי רוצה את המוכר לחשוף את המידע הזה? במקרים אחרים, כלל אצבע טוב הוא כאשר יש ספק, לחשוף את המידע.

נקודה אחרונה לציין כי סוכנים רבים מייעצים המוכרים להציע את האשראי במקום להשלים את הגילוי. הם מרגישים שזה פשוט מסוכן מדי עבור המוכר לחתום על הצהרה כזו שיכולה להוביל להשלכות מאוחר יותר, אם הבעיות מתגלות על ידי הבעלים החדשים (קונים). זוהי החלטה שאתה צריך לעשות לאחר התייעצות עם המתווך שלך ואת עורך הדין שלך.