שקול תרחיש זה. הבעלים של בית אחד רוצה להוסיף בידוד מפוצץ ב תאית בידוד בקירות החיצוניים של ביתה. איזו רשות היא צריכה? חוץ מאשר ליצור קשר עם הרשויות המקומיות שלה על קבלת היתר, היא חופשייה להתקשר לחברים בידוד להתחיל מיד. למעשה, ברוב המקרים, היא אפילו לא צריך את ההיתר העירוני לבידוד- in- בידוד כי זה לא כרוך פתיחת הקירות.
עכשיו בואו לצבוט את התרחיש קצת: היא גרה בבית משותף. צרח ! כן, זה נשך צליל של מחט תקליטים מגרד על פני LP, כלומר: להפסיק עכשיו.
לגבי שיפוץ, condos יכול להיות גם סיוט וגם סיוט. נפלא: על ידי חיים עם אחרים, אתה לרתום את כוחם של מספרים. כוח קולקטיבי הוא חזק כאשר משא ומתן עלויות עם קבלנים. כמו כן, פרויקטים גדולים כרטיס נוטים לעלות פחות מסכום החלקים שלהם.
סיוט: כל השאר.
אגודות בעלי בתים (HOA) שולטות בחוזקה בכל ההיבטים של שיפוץ דירות באמצעות CC & Rs (אמות מידה, תנאים והגבלות), אשר כל בעלי הדירות מחויבים על פי חוק לבצע כאשר הם רוכשים את רכושם (ראה הערה וכתב ויתור להלן *).
מה ההבדל בין היתרים עירוניים ו HOA הרשאה?
דברים נפרדים לחלוטין. אני משתמש במילה "עירוני" להתייחס באופן קולקטיבי לעיר או לבניין המחוז / אישורי חידוש.
הרשאת HOA מתייחסת להסכם המחייב אותך ביניכם לבין HOA.
האם אני צריך לשלוף אישורים עירוניים כדי לשפץ?
כן. פרויקטים הדורשים העירייה המתיר עם בית אחד המשפחה דורשים המתיר דירה. ועוד.
מה זה "עוד?"
זה נדיר שאתה צריך אישור להחליף רצפת מטבח בבית המשפחה שלך.
אחרי הכל, זה לא היגיינה או בעיה בטיחות, וזה לא משפיע על בעלי בתים אחרים לכל הפחות. אבל כמה עיריות דורשות אישורים עבור החלפת ריצוף דירה.
לדוגמה, העיר של מיניאפוליס דורש היתר עבור כל בעל הדירה מעוניין להחליף את השטיח שלו עם ריצוף קשה (עץ, אבן, קרמיקה, וכו '). בנוסף להיתר, בעלי condo צריך להתקין מחצלת קול מתחת לריצוף קשה.
למה אני צריך אישור HO כדי לשפץ?
להיות קבוצות קהילתיות, HOAs עוסקים בשמירה על רכוש בכללותו. היחידה שלך היא משנית לרווחת הבניין כולו. לכן CC & Rs להדגיש את המילה מבנית בתקנון. סעיף אופייני קורא,
אין לעשות דבר ביחידה או באזורים המשותפים העלולים לפגוע בשלמות המבנית של הבניין או לשינוי המבני בבניין.
בנוסף לשלמות מבנית, HOAs מודאגים לגבי רעש. הרעש הוא הגורם מספר אחת של טינה ב condos, כך עמותות רוצה לשמור על שלום בין התושבים.
לבסוף, HOAs צריך לשמור על השליטה רכוש משותף. אינסטלציה (אספקת ופסולת) וחשמל נחשבים שניהם רכוש משותף.
8 פרויקטים איפה אתה צריך אישור HOA
כל שיפוץ מעורבים
- פנים או קירות חיצוניים.
- קומה מבנית.
- תקרות.
- עמודות.
- סיים ריצוף.
- אינסטלציה.
- חַשׁמַלִי.
- שינויים אסתטיים כלפי חוץ.
פרוייקטים איפה אתה לא צריך אישור HOA
בהתחשב בעמימות של הרבה CC & R שפה, אני ממליץ מאוד לרוץ כל סוג של condo remodel בעבר HOA הלוח הראשון. כמה פרויקטים שאולי לא צריך אישור:
- ציור פנים.
- עבודה לקצץ (כתר דפוס, baseboards, הדלת ואת החלון תרמילי).
- החלפת גופי תאורה, שקעים ומתגים.
- החלפת מקלחת, אמבטיה או כיור.
האם CC & R דרישות לגבי remodels מחייב מבחינה משפטית?
כן בהחלט. HOA יכול לקנס אותך על הפרות. אם HOA לוקח אותך לבית המשפט, הם יכולים לשחזר את הקנסות, כמו גם שכר טרחת עורך דין.
במקרה אחד, בעל הדירה, הווארד גוטליב, ביצע שינויים ביחידת הקומפוזיציה הירוקה שלו ב- Lyndhurst, OH שכללה עבודות חשמל עבור שקעים ותאורת כבלים, וכן ביצוע של "תרמוסטט חדש, שירותים, כיור מטבח, כיור אמבטיה, מטבח משטחי עבודה, ראשי מקלחת, ארונות אמבטיה וריצוף אריחים ", על פי מסמכי בית המשפט.
למרות אזהרות HOA חוזרות ונשנות, גוטליב התעקש עם שיפוץ. ה.א.ה לקח אותו לבית המשפט וזכה מעל 18,000 $ בקנסות ועלויות משפטיות.
* אני לא יכול להדגיש מספיק כי, בעוד CC & Rs נגזרים לעתים קרובות תבניות boilerplate, הם משתנים בדרך כלל בדרכים רבות כדי לשקף את הרצונות של HOA מסוים. אז, העצה שלי היא כללית; המצב שלך עשוי להיות שונה.