Friday of 05
מרתף refinishing היא דרך מצוינת להוסיף מרחב מחיה
נדל"ן מקצועי לאשר כי כל השיפורים העיקריים הביתה, אף אחד לא יעיל יותר על הוספת ערך בפועל את הנכס מאשר להמיר שטח לא גמורים לתוך סיים מרחב מחיה נוח. זהו אחד השיפורים הביתה מעטים כי לא רק להחזיר את עלויות השיפוץ, אבל אולי בעצם להוסיף ערך לבית יותר ממה שאתה מבלה על הפרויקט.
אין אזור הוא יעד טוב יותר עבור סוג זה של פרויקט שיפור הבית מאשר במרתף, אשר בבתים רבים מציעה מרחב מפתה של שטח לעשות מעל בכל דרך שתראה לנכון. אבל את העלויות של פרויקט כזה יכול להשתנות במידה רבה, תלוי איך אתה מתקרב לפרויקט ואיזה סוג של תכונות אתה רוצה להוסיף. אם אתה נוח יכול לעשות את רוב העבודה בעצמך, זה אפשרי לעשות עבודה בסיסיים עבור $ 6,000 או 7000 $. אבל זה גם די קל כאשר עובדים אנשי מקצוע לבלות 100,000 $ עבור פרויקט שיפוץ עם כל פעמונים ושריקות. בקצה העליון מאוד, גדול, 3,000 מטר מרובע כף הרגל נבנה באופן מקצועי וסיים יכול לרוץ כלפי מעלה של $ 150,000.
אין הסכמה אמיתית על מה מהווה שיפוץ מרתף "ממוצע" וזה עלות.
- דו"ח "עלות לעומת ערך" שפורסם לאחרונה ממגזין "Remodeling" ציין כי העלות הממוצעת של המרת המרתף לטווח בינוני היא קצת יותר מ -71,000 דולר. אומדנים אלה הם מקבלנים כלליים המעסיקים קבלני משנה לביצוע משימות שונות.
- אבל סקר דומה על ידי רשימה של אנג 'י נתן את העלות הממוצעת כמו בסביבות 32,000 $ עבור התקנה מקצועית. רשימת משתמשים טיפוסית של אנג 'י היא שכירת קבלנים בודדים לעשות את העבודה, ולא באמצעות קבלן כללי (GC).
- סקר HGTV, בינתיים מצא כי טיפוסית מרתפים עשה DIY לרוץ מ 10,000 $ ל 27,000 $.
מאמר זה ידון בכמה חלופות להמרת שטח מרתף, כולל:
- אפשרות גימור בסיסית
- אפשרות שיפוץ מלא
- אומדן "עלא קרט"
02 מתוך 05
אפשרות גימור בסיסית
אפשרות זו מתייחסת לקיחת מרתף שאינו גמור לחלוטין, ולאחר מכן הוספת מסגור, sheetrock, ואלמנטים אחרים כדי להפוך אותו למרחב מחיה מוגמר. זה מפתיע אנשים רבים כדי ללמוד כי זו בעצם אפשרות זולה יותר שיפוץ בקנה מידה מלא של מרתף כי הוא כבר סיים. הסיבה לכך היא כי זה עולה יותר להרוס ולבנות מחדש מאשר זה מתחיל מלכתחילה.
מרתף לחדש כולל מסגור, פועל כל מכני הדרושים, התקנת קיר, תקרה הרצפה גימורים, ציור או טפט. בממוצע, העלות של עבודה בסיסיים לסיים נופל בכל מקום מ 6,500 $ עבור עבודה DIY ל 20,000 $ אם אתה שכירת נגר לעזור, אבל עלויות יכול ללכת הרבה יותר גבוה עבור רווחים גדולים יותר. שים לב כי עלויות ממוצעות אלה אינן כוללות אינסטלציה גדולה או עבודה חשמלית. אם השטח שלך יכלול חדר אמבטיה חדש או תכונות מיוחדות אחרות, עלויות אלה יצטרכו להוסיף בנפרד (ראה תמחור עליות , להלן).
- עבודה לחידוש עשויה לכלול חלק מהפעולות הבאות או את כולן:
- מסגור קירות בידוד חללי הרבעה
- מסגור עבור חלונות היציאה אם החדרים ישמשו אזורי שינה
- תלייה וגימור קיר גבס
- שדרוג השירות החשמלי לאמצעי תאורה וקערות
- איגום צינור או ניתוב צינור חדש
- התקנת תקרת הגמר
- ביצוע כל הגהה לחות הדרושה על רצפת לוח
- עבודות אינסטלציה הגדולות אם חדר אמבטיה הוא להוסיף
03 מתוך 05
אפשרות לשפץ מלא
אפשרות זו מתייחסת לפרויקט הכולל נטילת חלל מרתף שכבר סיים ושינה את הפריסה של החלל ואת השלמת העבודה ליטוש. סוג זה של פרויקט שיפוץ בדרך כלל עולה בין 20,000 $ ל 30,000 $ עבור עלויות בסיסיות של חומרים ועלויות, מבלי לספור תוספות כלשהן. ב עשויים לכלול יצירת רווחים כגון חדרי משחקים, חדרי בילוי, חדרי שינה נוספים, או משרדים הביתה.
אם אתה מוכן לעשות את הריסת קירות קיימים לפני קורא קבלנים לעשות עבודה הגמר, אתה יכול לחסוך עד 2,000 $ על העלות הכוללת.
שיפוץ עבודה במרתף בדרך כלל כרוך כמה שדרוגים לחווט מערכות HVAC כחלק מחבילת העלות הבסיסית. הוספת אינסטלציה חדשה, כגון כאשר חדר אמבטיה חדש או בר רטוב מותקן, יוסיף לעלות הבסיסית, עם זאת (ראה תמחור Ala Carte, להלן)
סוויטה לאורחים : גרסה מיוחדת זו של שיפוץ במרתף כוללת הוספה או שיפוץ אמבטיה והתקנת מטבחון עם ארונות ושדרוגים חשמליים הדרושים. מצפה לשלם בכל מקום בין $ 20,000 ל $ 60,000 עבור רמה זו של פרויקט שיפוץ.
04 מתוך 05
מערכת "גימור" אפשרות
"פרויקט גימור " הפרויקט אומר שאתה עובדים אנשי מקצוע להתקין לוחות קיר טרומיים ורכיבים אחרים. החיסרון כאן הוא כי אין דרך לעשות את כל העבודה בעצמך עם סוג זה של הפרויקט מאז החומרים עבור מערכות גימור מרתף נמכרים רק מתקינים זכיינים המשתמשים בחומרים קנייניים לשים דגש כבד על השליטה בלחות. היתרון הוא שאתה מובטח שטח חזק, יבש, חם, המרתף שלך יושלם די מהר.
עלויות עבור מערכת כזו מותקן הם כ 40 $ ל 50 $ למטר מרובע, כלומר, במרתף 1,500 מטר מרובע יכול לרוץ לך עד 75,000 $ עבור העליון של מערכת הקו. ועלויות יכול, כמובן, ללכת גבוה יותר אם יש חיווט משמעותי עבודות אינסטלציה נעשה על ידי קבלנים אחרים במסגרת הפרויקט הכולל שלך.
זה בדרך כלל אחת האפשרויות היקרות ביותר כשמדובר שיפוץ מרתף, אבל גם אחד הנוחים ביותר.
05 מתוך 05
אומדן עלא קרט
אם אתה רוצה להעריך עם דיוק רב יותר, ניתן להעריך בצורה קו אופנה, באמצעות הערכות אלה ballpark של עלויות עבור אלמנטים שונים של פרויקט גימור מרתף. אומדנים אלה מניחים התקנה מקצועית באזור עם עלויות עבודה ממוצעות.
- ההיתרים משתנים מאוד מאזור לאזור, עם עלויות טיפוסיות לרוץ בין $ 100 ו $ 1500 עבור שיפוץ במרתף.
- מסגור עלויות על 1 $ לכל רגל מרובע.
- התקנה וגימור עלויות קיר גבס על 1.50 $ לכל רגל מרובע
- תקרות נע בין $ 1 ל $ 6 לכל רגל מרובע, בהתאם למורכבות. בקצה התחתון, הם תקרות כי פשוט חייב להיות מכוסה קרש וסיים. אבל לעתים קרובות מדי יש עבודה מסגור כי גם צריך להיעשות על מנת תיבה צינורות חום או להקטין את התקרה עבור פועל מכני.
- רצפות הם לעתים קרובות את כרטיס הבר כשמדובר שיפוץ במרתף. העלויות יכולות לנוע בין $ 300 ל $ 5,000. ריצוף ויניל ניתן להניח עבור $ 300 ל $ 500; שטיח קומות ממוצע כ 1500 $; אריחי קרמיקה קומות עלות $ 1500 $ 2000; ואת ריצוף עץ ממוצעים $ 4000 ל $ 5000 עבור מרתף.
- הוספת חדר אמבטיה יכול להוסיף $ 10,000 ל $ 20,000 בקלות. עלות זו ניתן לחתוך לחצי אם אתה מסוגל לעשות את העבודה בעצמך.
- עבודה קרן יכול לרוץ על 10,000 $ אם יש תיקונים משמעותיים הדרושים, כגון תיקון קרן משופרת.
- איטום מרתף הקרן נגד חדירת המים עולה בממוצע של 4,100 $, ארצית.
- התקנת משאבת סמפ כדי לסייע לשמור על מרתף יבש מגיע עם עלות ממוצעת של $ 1,100.
- חלון יציאה , היכן שהוא נדרש, עולה, בממוצע, 3,500 $. ניתן להזמין חלונות יציאה אם כל חדר במרתף משמש כחדר שינה.
- רטוב / בר או מטבחון בגודל צנוע יכול לעלות בין $ 1,000 ל $ 5,000. לקבלת יותר מלא התכונות אורח דירה במטבח, תוכנית על 12,000 $ ל 20,000 $.
- ארון, שהוא מאפיין הכרחי אם חדר המרתף הוא מוסמך באופן רשמי כחדר שינה, עולה בין 1,200 $ ל 1,900 $.
- אח גז עולה , בממוצע, כ -2,000 דולר להתקנה.