היתר בנייה הוא אישור רשמי מטעם הרשות הממשלתית המקומית המאפשר לך או לקבלן שלך להמשיך בפרויקט בנייה או שיפוץ על הנכס שלך. היא נועדה להבטיח כי הפרויקט מתכנן לעמוד בסטנדרטים המקומיים עבור שימושי קרקע, יעוד ובנייה. תקנים אלה נועדו להבטיח את שלומם של הבעלים והדיירים הנוכחיים והעתידיים ולספק אכיפה של מדיניות יעוד וקרקעות.
סוגיות ספציפיות שתהליך אישור הבנייה עשוי לכלול הן את השלמות המבנית של עבודות המסגור, הבניה, התברואה, המים, קווי הביוב, הגנת האש ושירות החשמל.
מתי נדרש אישור בנייה?
לא כל פרויקטים לבנייה ושיפוץ ביתיים דורשים היתר בנייה. ברוב המקרים, תיקונים פשוטים והחלפות ניתן לבצע על ידי קבלנים מקצועיים או בעלי בתים ללא בקשה להיתר . עם זאת, וכן פרויקט זה כרוך תוספות או שינויים משמעותיים במבנה של הבית שלך או מערכות מכניות שלה בדרך כלל דורשים ממך לבקש אישור מתאים ממחלקת הבנייה המקומית. אם אתה שכירת קבלן לבצע את העבודה, הוא בדרך כלל יטפל תהליך ההיתר בשבילך, factoring את עלויות ההיתר להצעתו. אם אתה עושה את העבודה בעצמך, זה האחריות שלך להגיש בקשה להיתר. שים לב כי מחלקת הבנייה שלך עשויה לדרוש כי סוגים מסוימים של עבודה ייעשה רק על ידי אנשי מקצוע מורשים.
עבודה על קווי גז, למשל, עשוי להיות אסור לבעלי בתים הוא כמה קהילות.
הדרישות להיתרים משתנות במידה ניכרת מאזור לאזור, והדרך היחידה שבה אתה יכול לדעת בוודאות אם נדרש אישור היא להתקשר למשרד הבנייה המקומי שלך ולתאר את העבודה שאתה רוצה לעשות. אזורים מסוימים עשויים לדרוש היתרים עבור כמעט כל סוג של עבודה, אפילו בניית גדר נוף .
ההחלטה לדרוש אישור או לא לעתים קרובות תלויה בהערכת הסיכון היחסי שהעבודה מציבה בפני תושבי הבית הנוכחיים והעתידיים.
תהליך היתר הבנייה
אם אתם מתכננים לעשות את העבודה בעצמך, תהליך קבלת היתר בנייה בדרך כלל הולך משהו כזה:
- צור קשר עם המשרד המקומי שלך בניין ולתאר את הפרויקט שאתה רוצה לעשות. אם נדרש אישור, ימסור לך טופס בקשה המפרט את הדרישות לקבלת היתר בניה. כמה מקומות עבודה עשויים לדרוש היתרים מרובים. פרויקט שיפוצים גדול, למשל, עשוי להצריך היתר נגרות / בניה, היתר חשמל והיתר אינסטלציה.
- הכינו את הבקשה להיתר, כולל כל חומר נוסף שיידרש. פרויקטים של בנייה עשויים לדרוש ציורים של העבודה שאתה מתכנן.
- להגיש את בקשת היתר הבנייה ולשלם את כל הדרישות הנדרשות. משרד הרישוי ינפיק לכם תעודת היתר רשמית.
- כאשר אתה מתחיל לעבוד, לפרסם את תעודת היתר הבנייה כנדרש. משמעות הדבר היא הקלטת ההיתר לדלת או לחלון ליד מקום העבודה.
- בנקודות שנקבעו במהלך העבודה, התקשרו למשרד הבדיקה כדי להסדיר מפקח לבקר באתר העבודה ולבדוק את איכות העבודה. אם המפקח מפקיד שינויים כלשהם בעבודתו, השלם את השינויים האלה והפקח יחזור לבדיקת העבודה שוב. פרויקטים רבים דורשים שתי בדיקות - בדיקה "מחוספסת" בנקודה שנקבעה בזרימת העבודה, ולאחר מכן בדיקה סופית לאחר השלמת העבודה.
- לאחר אישור העבודה על ידי המפקח, אתה כבר לא צריך להציג את תעודת היתר.
האם אני יכול לעקוף את היתר הבנייה?
למרבה הצער, זה די נפוץ עבור בעלי בתים כדי להשלים פרויקטים שיפוץ הבית ללא בקשה להיתר, לשלם את דמי הבקשה, או שיש עבודה נבדק ואושר. ובעוד זה אפשרי כי פרויקטים כאלה ניתן להשלים עם איכות טובה ולעולם לא לגרום לבעיות, זה לא טוב בפועל כדי לנסות לעקוף את תהליך ההיתר הרשמי. כמה סיכונים אפשריים כוללים:
- אם וכאשר אתה מנסה למכור את הבית שלך, הבדיקה של הקונים עשויים לחשוף שיפוץ או תוספות שנעשו ללא אישורים מתאימים אשר לא יכול להיות לגמרי עד קוד. זה יכול למנוע ממך למכור את הבית עשוי לדרוש ממך לבטל את העבודה הקודמת ולהתחיל שוב - הפעם עם היתר.
- במקרה של שריפה, קריסה מבנית או בעיית אינסטלציה מרכזית, אם יתגלה כי התקלה היא תוצאה של עבודה שנעשתה ללא היתרים או בדיקות, ייתכן שהנזקי הבית ומדיניות ההתחייבות שלך עשויים לכסות את נֵזֶק.