בחירת אם לשפץ לבנות מחדש את הבית שלך הוא כמו אף אחד אחר בעולם של שיפור הבית בגלל סופיות שלה. הנח את ריצוף האמבטיה הלא נכון, אפילו אחד קבוע כמו אריח פורצלן , ואתה תמיד יכול לחזור ממנו. להרוס את כל הבית שלך ואין לך זכות חזרה.
אתה יכול להיות הבעלים של הבית "צריך קצת אהבה", כפי שציין הטייס הנדל"ן, אבל זה באמת צריך משאיות של אהבה.
כמו לאהוב ילד, ייתכן שאתה תוהה אם שלך צריך להיות אהבה עדינה של כבוד ועבודה עם מה שיש - או אהבה קשוחה שמגיע בצורת כדור חורבן וחופר.
בכל מקרה, אתה יודע כי הבית שבו אתה מתגורר (או נכס להשקעה) צריך כל כך הרבה עבודה, כי אתה לא יכול לקחת חצי צעדים. צבע חיצוני נוצץ, ריצוף של כל הבית, החלפת טואלט , וכל דבר אחר כזה כבר לא יעשה את זה. הגעת לנקודה שבה זה יהיה שיפוץ של בית שלם (מהסוג שבו אתה צריך לעזוב) או פרויקט לקרוע- and-build-it- חדש.
לבנות מחדש זוכה לטווח ארוך על ידי איפוס השעון
אם אתה מתכנן להיות בבית לטווח ארוך ולאחר מכן למכור אותו, זה בדרך כלל חכם יותר כדי להרוס ולבנות מחדש, לפחות מנקודת מבט פיננסית גרידא.
אלמנטים פיזיים של בית הם על טיימר. ברגע הפטיש מכה את הבית שלך בפעם האחרונה, כי טיימר מתחיל מתקתק.
צבע חיצוני עשוי להימשך עד שבע שנים, אבל יותר כמו חמש שנים באקלים סוערים; מדיחי כלים, פחות מעשור; מרכזי A / Cs, 10 עד 15 שנים; שלושה שלבקת חוגרת שלבקת חוגרת , בערך 20 שנים.
נוסף על כך, בעוד כמה אלמנטים של החיים הם staggered, רבים אחרים לפוג בשעה בערך באותו זמן.
במונחים של עלות, החלפת מדיח כלים הוא אף אחד לא רעיון של כיף. אבל לדמיין את הצורך לעשות את זה באותה שנה קלנדרית כי אתה החליף את הגג שלך, מרזבים, ומזגן מרכזי .
על ידי בנייה מחדש, אתה לאפס את השעון במונחים של הטבע הפיזי של הבית: הכל מן המכשירים המעטפה של הבית (קירוי, ציפוי, וכו '). כשזה מגיע זמן למכור 15 שנים מאוחר יותר, אתה מוכר בית בן 15 במקום אחד כי הוא בן 40. כבונוס, היה לך את העונג לחיות בבית חדש באותן 15 שנים. הקונים קשובים באופן אינטימי לעידן הבתים. ואם הם לא, סוכן הנדל"ן שלהם מפקח הבית יעשה אותם מודעים לעובדה זו.
להשתלט על כמה אתה מבלה
אם אתה הדוק על כסף , שיפוץ היא תמיד הדרך ללכת. הבעיה היא קנה המידה - היכולת שלך להגדלת ההוצאות שלך למעלה או למטה (או להקפיא את זה), בהתאם לצרכים שלך.
- לשפץ : כאשר אתה remodel הביתה, יש לך שליטה על ההוצאות שלך. שיפוץ מושלם עבור אלה שהם מהוססים או לא רוצה לעשות קפיצה גדולה. אתה יכול לשפץ חדר אמבטיה קטן , ואז להפסיק כאשר הכספים הם הדוק. האם אתה מקבל החזר מס גדול? עכשיו הגיע הזמן לתקן את הגג. כסף חזק שוב? אתה יכול קנה המידה את רכישת הגג עצמה למעלה או למטה, מן מחיר יעיל גג רעפים מרוכבים לגג מתכת יקרים התפר התפר . כסף מקבל מופץ ב drips או gushes, על פי בחירתך.
- לקרוע ולבנות מחדש : אפשרות זו היא הכל או לא כלום. לאחר הרכישה הגדולה הראשונה שלך - ההריסה - אתה נשאר עם הרבה ריק, מחייב אותך לבנות את הבית החדש. אלא אם כן אתה רוצה להיות הבעלים של מגרש ריק, אתה חייב להמשיך לנוע קדימה. גרוע מכך הוא שיש את הבית כי הוא חלקית. מבנים שנותרו חשופים לאלמנטים בגיל במהירות. בשלב מסוים, הבנייה מחדש שלך צריך להיות מחדש.
בחר אם אתה רוצה יותר טוב או זול יותר
אם אתה רוצה יותר, לקרוע ולבנות מחדש. אם אתה רוצה זול יותר, לשפץ. אפילו שיפוץ נרחב של בית שלם עדיין יהיה זול יותר מאשר לקרוע ולבנות מחדש.
רוג 'ר גרינוולד, RA, AIA, אומר את זה רוב הזמן
העלות של קריעה ובנייה מחדש תהיה גבוהה ב -20% בהשוואה לעיצוב מקיף של בית שלם. אבל היתרונות האדריכליים של קריעה ועבודה עם לוח נקי יכול להיות עצום: עיצוב אדריכלי בסיסי יותר, כל המערכות החדשות, מחזור נקי, חלונות באיכות גבוהה, מערכות חימום וקירור חדש ויעיל, תקרות גבוהות, שטח המיועד האישי שלך דפוסי חיים במקום שבו אתה צריך את זה.
לשפץ זוכה על ידי מתן לך מסודר פעמונים ושריקות
תומכי קרע למטה / בנייה מחדש של מתח את הקירור של בתים חדשים, עם מערכות הניטור שלהם מבוקרת מכשיר נייד, ריצוף חום קורן, סוויטות הורים, ומשרדים ייעודיים הביתה.
טיעון זה מחזיק מים, כל עוד יש לך את הכסף הנוסף להוציא. במקום שהוויכוח מתפרק, הוא אינו מכיר בכך שהבית הראשון צריך להיבנות. עם remodels, אלמנטים בסיסיים של הבית הם כבר במקום ושילם עבור.
לכן, עלות נוספת עבור בנייה מחדש שהוזכרו לעיל הוא מה אדם שיפוץ מקבל להוציא על דברים נוצצים, כמו ספא, מערות אדם, קולנוע ביתי .
קביעת תנאי האולטימטיבי של הבית
בעוד כל הבתים ניתן remodeled, לא כל הבתים צריכים להיות .
אנשי מקצוע בתעשייה מסכימים בדרך כלל כי התנאים הבאים ראויים לקרוע / לבנות מחדש, או לפחות להניף את הטענה נוספת בכיוון זה:
- שיפורים הרצוי לא יכול להיות הכלול בתוך טביעת הרגל הבית הקיים. לכן, אתה רוצה תוספת. הצורך במרחב נוסף הוא בהחלט לא הסיבה היחידה לבנייה מחדש; תוספות מובנות כל הזמן. הבעיה היא שזה קורה יחד עם שיפוצים נרחבים, יקרים של הבית הקיים: תיקו כפול על המימון שלך .
- הקרן היא רע דורש הרבה עבודה לפני הבית ניתן לשפץ.
- האם תקרות נמוכות מדי לטעמך? כי זה לא עניין פשוט להעלות תקרה - אלא אם כן יש מליאה או חלל ריק שם למעלה - הרצפה מעל יש להסיר ולאחר מכן מחדש.
להיות מודע של הגבלות הקהילה
השפעה אחת על ההחלטה שלך מגיע מבחוץ. בשנים האחרונות, בעל הבית היה חופשי להרוס ולבנות מחדש עם פטור מעונש יחסי. כל סוג של בניין היה נתון תמיד לבנייה ולהתיר, אבל השפעות אלה היו הרבה יותר מקלות מאשר עכשיו.
מאז סוף שנות התשעים, הגאות כבר פונה למיחזור במקום לזרוק, ומגמה זו כוללת גם דיור.
מחלקות הבנייה המקומית מעימות כעת עין ביקורתית יותר על היבטים של בנייה מחדש כגון גודל.
המילה מקמנסיון לא היתה קיימת אפילו עד סוף המאה ה -20. עכשיו הוא bandied סביב כל הזמן על ידי מועצת העיר כוונה לשמר את אופי הערים באמצעות שימור מלאי הדיור שלה.
גם לוס אנג'לס, באופן מסורתי ביותר "להרוס ולשקם" באזור בארה"ב, החלה לחוקק מורטוריום בנייה שנועדו להגביל את גודל הבתים. ובגלל כמה rebuilds הם תוכן להישאר באותה טביעת רגל כמו קודם, הם מושפעים על ידי איסורים אלה, גם כן.