זה פתרון דיור בר השגה זה יקר מדי עבור ניו יורק רבים.
הבנייה של הבניין הראשון מיקרו בניו יורק NYC שנקרא My Micro NY הוא כמעט מוחלט.
אם אתה לא יודע, פרויקט זה טייס הדיור היה מוצץ בשנת 2012 כפתרון דיור בר השגה עבור מפרנסים יחיד באמצע הכנסה. בזמנו, פקידי העיר הצהיר בגודל pint בגודל abodes, אשר טווח בגודל מ 260 - 360 רגל מרובע היה לשכור עבור פחות מ 2,000 $. זה מתחת לשיעור השוק של השכונה קיפס ביי של הבניין.
ובכן עכשיו זה רשמי, רק 14 אולפנים בבניין 55 יחידה יהיה באמת זול, ואתה צריך להרוויח פחות מ 48,350 $ לחודש כדי להעפיל.
אין עדיין מילה על מה הדירות unsubidized יעלה לחודש. סיטי Realty, חברת הניהול של Micro Micro NY שלי, תשחרר מידע נוסף אודות השכירות כאשר הבנייה על הפרוייקט תתקיים בתחילת שנת 2016.
01 מתוך 03
פינט בגודל דירות עם מחיר גדול תגיות
עיבוד של מיקרו שלי להיות בנוי. ADAPT NYC האם אני irked כי רק 14 דירות יהיה דיור בר השגה? בטוח.
בשנת 2013, קראתי מאמר מאת סטיבן ג 'ייקוב סמית' ב Observer.com, שחקר את affordability של אלה יחידות מיקרו. באותו זמן, הוא דיווח כי 60% מהדירות יושכרו בשער השוק וכי 40% יהיה דיור בר השגה.
אז מה לעזאזל קרה לשאר 26 דירות סבירים?
הנה העסקה, למרות הבניין הזה נבנה בשיתוף עם השלטון המקומי כפתרון דיור בר השגה עבור המעמד הבינוני ניו יורק, היזם מקבל לקבוע מחירי השכירות.
02 מתוך 03
דירות מיקרו צריך להיות בר השגה
ADAPT NYC סמית גם דיווח כי העיר מכרה את העלילה שבה הבניין הזה עומד היזם שלה עבור $ 500,000 - מציאה מרתף המחיר כאשר אתה מחשיב את העלות החציונית עבור בית בניו יורק הוא 1,196,500 $.
סמית גם דיווחו כי nArchitects, המשרד שהגיע עם My Micro NY של עיצוב משתמשות האחרונה בטכנולוגיות בניין מודולרי כדי להקטין את עלויות הבנייה.
כמו כן, כמו רוב הדיור החדש כיום נבנית בניו יורק, זה יהיה מקבל 10 עד 15 שנה פטור ממס הארנונה.
אז למה הם לא חיסכון אלה משלמים קדימה לשוכרים בעתיד?
03 מתוך 03
מיקרו שלי NY מעביר את הלחיצה על ניו יורקס ממוצע
מיקרו שלי NY Hizzoner לשעבר, ראש העיר בלומברג ויתר תקנות הבניה זה פעם אחת עבור מיקרו שלי NY כדי לראות אם מיקרו דירות יכול להיות פתרון דיור בר השגה עבור NYC. נכון לעכשיו, דירות חדשות לא יכול להיות קטן מ 400 מטרים רבועים.
אבל הנה העניין, דירות בגודל פינט זה אינן זולות משמעותית מהדירות שגודלן כפול.
בדיוק כמו תנועת הבית הזעיר , צמצומים לתוך מיקרו דירה צריך לאפשר לך לחיות בנוחות בתוך האמצעים שלך תוך היכולת לשמור על חשבון חיסכון. כל עוד פקידים מקומיים לאפשר יזמי נדל"ן כדי לקבוע מה אנשים יכולים להרשות לעצמם מה הטעם שיש דיור מיקרו כאן? כדי לארוז יותר אנשים לתוך בניינים כמו סרדינים כך מפתחים יכולים להרוויח?