יסודות שכירת קבלן

שיפוץ פרויקטים שיפוץ הבית הן השקעות . מי אתה שוכח עושה את כל ההבדל עד כמה העבודה מתברר מה הניסיון שלך לאורך כל הבנייה יהיה כמו. זה יכול להיות מלחיץ מחפש מישהו שהוא אמין מתקשר היטב. אל תוותרי ותתיישבי על המודעה המוקפצת הראשונה שמגיעה אליך. טיפים אלה עבור שכירת קבלן יכול לעזור לך למצוא את האדם הנכון לתפקיד.

קח נשימה עמוקה, התחל עם קצה מספר אחד, לפני שאתה יודע את זה, אתה תהיה משא ומתן הצעות בביטחון.

יש לי תוכנית

לפני שתבצע שיחת טלפון, להבין מה שאתה רוצה ואיזה סוג של קבלן יכול לגרום לזה לקרות. אתה לא רוצה לבזבז זמן מחפש קבלנים מיוחדים כאשר הפרויקט שלך קורא לאדריכל. ככל שאתה יכול להיות ספציפי יותר, תשובות טובות יותר תקבל את המחקר. כמה גדול הפרויקט שלך ומה הוא הזמן הרצוי מסגרת? אולי הכי חשוב, מה התקציב שלך ?

השתמש Word-of-mouth

להגיע לאנשים שאתה מכיר או כי הם באזור שלך אשר עשו עבודה דומה. לגלות עם מי הם עבדו ועם מה החוויות שלהם איתם. האם הם ימליצו על החברה ששכרו? אנשים אלה עשו ככל הנראה הרבה מחקר משלהם לפני שהחליטו ויהיה להם מידע שימושי על האמינות והמוניטין של החברות.

שאל שאלות חשובות

עכשיו שיש לך הצעות של חברים ועשית מחקר משלך, זה הזמן להתחיל לבצע שיחות.

אנו מציעים שיש רשימה של 10 עד 12 חברות ליצור קשר. השאלות הבאות, יחד עם הערכה של התנהגות הקבלן ואת סגנון התקשורת, יעזור לך לצמצם את האפשרויות המובילות שלך:

1. האם יש להם ניסיון בעבודה שאתה צריך לעשות וכמה?
2. כמה זמן הם היו בעסק?

1. האם יש להם ביטוח?
2. האם הם מורשים על פי חוקי המדינה שלך?
3. מתי הם יכולים להתחיל?
4. מאיפה הם מקבלים את החומרים שלהם?
5. האם הם יכולים לתת לך רשימה של הפניות?
   

לאחר שיחות אלה ומעקב מחקר, אתה אמור להיות מסוגל לחתוך את הרשימה שלך עד חמישה או פחות אנשים. לתזמן זמן לפגוש אותם פנים אל פנים. מפגש פנים אל פנים הוא דרך טובה יותר לבסס יחסי עבודה חיוביים ותקשורתיים. במהלך הביקור, המשך עם סדרה הבאה של שאלות.

1. אתה יכול לבקר באתר העבודה הנוכחי כדי לראות איך הם עובדים?
2. מה היתרים אתה צריך עבור העבודה בהישג יד?
3. כמה מהעבודה תיעשה על ידי קבלני משנה?
4. האם יש להם יחסים טובים עם קבלני המשנה שלהם?
5. האם הם יכולים לתת לך הצעה מפורטת?
6. האם הצעת המחיר שלהם היא אומדן או מחיר קבוע? (אתה רוצה מחיר קבוע לפני תחילת העבודה.)
7. מה יהיה לוח התשלומים?

קבל הצעת מחיר מפורטת, חוזה ותשלום תוכנית

ההצעה הסופית שלך ואת החוזה יהיה מאוד חשוב לפרויקט שלך. זה איך אתה לוודא שאתה מקבל מה שאתה משלם ושאין דבר נשאר בחוץ.

הצעת המחיר המפורטת צריכה לפרט כמה מהעלות עומדת בגורמים, כמו חומרים, עבודה וציוד. מומלץ שתכוון להצעת מחיר שהיא לפחות 10% עד 15% מהתקציב הזמין שלך.

בדרך זו אתה יכול להרשות לעצמך להתמודד עם כל snags בתוכנית לאורך הדרך.

החוזה צריך לכלול את כל מה שאתה רוצה לעשות. זה צריך לכלול גם מסגרת הזמן ואת לוח הזמנים, את החברה קשר וביטוח מידע, שמות של כל עובד אשר יהיו מעורבים, כל החומרים שישמשו ואת תוכנית התשלום המוסכם. כמו כן נקבע כי הקבלן אחראי על קבלת היתרים.

יש לקבוע את לוח התשלומים מראש. בדרך כלל, לוח הזמנים מתחיל עם תשלום של 10% עם תשלומים תקופתיים של 25% לאורך כל העבודה. לאחר כל העבודה היא שלמה, אתה משלם את שארית. אתה לא אמור להיות צפוי לשלם 50% כדי להתחיל ו 50% כדי לסיים.

יחד, תהליך זה יכול להיראות מרתיע. עם זאת, הזמן שאתה מבלה חיפוש ואת הפרטים שאתה מכניס החוזה שלך יבוא לידי ביטוי המוצר הסופי.

זה יהיה כאב ראש לעבוד עם מישהו שאתה לא יכול לסמוך עליו. אתה יכול למצוא את עצמך עם remodel לא גמורה או maxed-out התקציב. הרשה לעצמך את הזמן לעשות את המחקר שלך ולשאול את השאלות הדרושות.